• Buradasın

    Ev Alırken Tapu Değerini Düşük Göstermenin Yararları ve Zararları

    youtube.com/watch?v=0yL7fmrzKHo

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, bir konuşmacının yarım saatlik araştırmalarından yola çıkarak ev alırken tapu değerini düşük göstermenin yararları ve zararları hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı emlakçı olmadığını belirterek, konuyu araştırdığını ve sonuçlarını paylaşmak istediğini ifade etmektedir.
    • Video, tapu değerini düşük göstermenin vergi açısından avantaj sağlayabileceğini ancak alıcı ve satıcı için çeşitli hukuki sakıncalar yaratabileceğini detaylı şekilde ele almaktadır. İçerik, vergi etkileri, miras davalarında mal kaçırma riski, aile evi durumunda karısının dava açması, hisseli tapu durumunda diğer hissedarların öncelik hakkı, istimlak durumlarında, afet durumlarında, vergi ve ceza konularında ve ev iade süreçlerinde tapu değerinin yanlış gösterilmesinin nasıl zararlı olabileceğini örneklerle açıklamaktadır.
    • Konuşmacı ayrıca devletin ev alım-satım işlemlerinde uyguladığı vergi hesaplama yöntemlerini ve istisna oranlarını (bir yılda 19 bin lira, enflasyon oranına göre) açıklamakta, banka üzerinden para transferi yapıldığında bile tapu değerinin resmi işlem olarak kabul edildiğini ve bu nedenle tapu değerinin en büyük ispat gücü olduğunu vurgulamaktadır.
    Ev Değerini Düşük Göstermenin Nedenleri
    • Ev alırken tapuya düşük değer göstermek, daha az vergi ödeyebilmek için yapılır.
    • Konuşmacı emlakçı olmadığını ancak konuyu araştırdığını belirtiyor.
    • Örnek olarak 200 bin liraya bir daire almak ve 150 bin lira kredi çekmek isteyen bir müşteri durumu ele alınıyor.
    00:54Gelir Vergisi Sorunu
    • Ev sahibi, 150 bin lira kredi kullanılarak satılması durumunda gelir vergisi çıkacağını belirtiyor.
    • Ev sahibi, evi 3 yıl önce 50 bin lira fiyatından aldığını tapuda göstermiş ve daha az vergi ödeyebilmek için değerini düşük göstermiş.
    • Beş yıl içinde evi 150 bin liradan satması durumunda, 50 bin liradan alıp 150 bin liradan sattığı için devlet gelir vergisi talep ediyor.
    02:14Vergi Hesaplama ve İstisna Oranları
    • Vergi hesaplaması için "Hesapkurdu" adlı web sitesi veya uygulaması kullanılabilir.
    • Devlet, 19 bin lira kadar kar için istisna tutuyor ve bir yılda enflasyon oranına (yüzde 20) kadar artış için vergi talep etmiyor.
    • Eğer ev 10 yıl önce 30 bin liraya alınmış ve 300 bin liraya satılıyorsa, devlet vergi almıyor çünkü bu bir ticari işlem olarak görülmemektedir.
    04:06Müşteri Kaçırma Riski
    • Ev değerini düşük göstermek, kredi ile ev alacak müşterileri kaçırma riski taşır.
    • Kredi çekmek isteyen müşteri, satıcının gelir vergisi ödemesi gereken limiti aşamaz.
    • Örneğin, 50 bin liraya alınan ev için 75 bin lira kredi çekilebilir, daha fazlası için satıcı vergi ödeyeceğinden müşteri kaçabilir.
    05:06Tapuda Değer Düşük Göstermenin Dezavantajları
    • Tapuda değer düşük göstermenin hukuki sakıncaları vardır.
    • Mirastan mal kaçırma davalarında, tapuda gösterilen değere göre mal iade edilebilir.
    • Aile evi davalarında da tapuda gösterilen değere göre mal iade edilebilir.
    05:53Mirastan Mal Kaçırma Davası Örneği
    • Bir baba evini sevdiği oğluna düşük fiyata satıp tapuda düşük göstermiş.
    • Oğlan evi hemen satmış, ancak diğer kardeşler dava açarak miras paylarını talep etmiş.
    • Hakim satışın iptal edilmesini kararlaştırmış ve alıcı tapuda gösterilen değerde (düşük fiyata) malı geri vermek zorunda kalmış.
    09:33Aile Evi Davası Örneği
    • Bir ev satılırken tapuda değeri düşük gösterilmiş.
    • Alıcının karısı dava açarak evin aile evi olduğunu iddia etmiş.
    • Hakim satışın iptal edilmesini kararlaştırmış ve alıcı tapuda gösterilen değerde (düşük fiyata) malı geri vermek zorunda kalmış.
    10:50Hisseli Tapu ve İstimlak Riskleri
    • Hisseli tapuda satışta diğer hissedarların onayı alınmazsa dava açılabilir.
    • İstimlak durumunda devlet tapuda gösterilen değere göre tazminat öder.
    • Afet durumunda da devlet tapuda gösterilen değere göre tazminat öder.
    14:13Vergi ve Ceza Riskleri
    • Devlet satışın gerçek değerini öğrendiğinde satıcı veya alıcıya ceza veya vergi uygulanabilir.
    • Ev alırken yüzde iki vergi ödenir, genellikle alıcı tarafından ödenir.
    • Tapuda değeri doğru göstermek, dava risklerinden kaçınmak için önemlidir.
    16:16Gayrimenkul Satışında İade Hakkı
    • Tüketici aldığı her şeyi iade edebilir, ev bile iade edilebilir.
    • Nesrin Hanım gayrimenkul satışını iptal etmek isteyen alıcıya "evi geri verin, paranızı alın" diyerek iade etmeyi reddediyor.
    • Nesrin Hanım'a sadece tapuda gösterilen 90 bin lira iade edilecektir.
    17:06Gayrimenkul Satışında Pişmanlık Durumu
    • Ev alındıktan sonra pişman olunabilecek durumlar olabilir, örneğin evin yamuk olması gibi sorunlar fark edilebilir.
    • Nesrin Hanım'a sadece tapuda gösterilen 90 bin lira iade edileceği için iade etmek isteyen alıcıya avantaj sağlanmaz.
    17:52Banka Üstünden Ödeme Durumu
    • Bazı durumlarda evin bedeli banka üstünden gönderilebilir, örneğin 200 bin lira gönderilip tapuda 90 bin lira gösterilebilir.
    • Mahkemeye başvurulduğunda, banka üstünden yapılan ödemeler "abi işlemler" olarak görülüyor.
    • Alıcı açıklama kısmında "bu taşınmazın satış bedeli" yazıldığını fark etmeyebilir veya başka bir borçtan dolayı ödenmiş olabilir.
    18:51İspat Gücü
    • Adi senetler veya kağıtlara yazılan açıklamaların ispat gücü zordur.
    • En büyük ispat gücü tapudaki değere sahiptir.
    • Karı tarafından "satışa onay veriyorum" şeklindeki kağıtların ispat gücü de yetersiz kalabilir.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor