Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Nurettin Taşkın tarafından Tapu Akademi kanalından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, konut kredisi alma süreci hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, konut kredisi alabilmek için gerekli koşulları (18 yaş ve medeni haklar, ödeme gücü) açıklayarak başlıyor. Ardından kredi alma sürecinin adım adım anlatımı yapılıyor: uygun daire seçimi, tapu kayıtlarındaki engellerin kontrolü, bankaların kredi koşullarını karşılaştırma, mal sahibi ile sözleşme imzalama ve banka başvurusu. Son olarak, son yönetmelik değişikliğiyle tapu müdürlüklerinde resmi senet düzenlenmeden ipotek işlemlerinin nasıl yapılacağı ve bankaların ipotek işlemlerinde genellikle 300 bin lira üzerinden işlem yapması gibi önemli bilgiler paylaşılıyor.
- 00:03Konut Kredisi Alma Koşulları
- Konut kredisi alırken dikkat edilmesi gereken noktalar ve alım sürecinin nasıl başlatılacağı anlatılacak.
- Konut kredileri bankalardan veya finans kuruluşlarından alınabilir.
- Konut kredisi alabilmek için en az 19 yaşından gün almış olmak ve medeni haklarını kullanabilme ehliyetine sahip olmak gerekir.
- 01:08Ödeme Gücü ve Daire Seçimi
- Konut kredisi alabilmek için düzenli bir gelir veya maaş olması gerekir.
- Konut kredisi alma sürecinin ilk adımı, konut kredisi çekebilmeye uygun vasıflara sahip bir daire tespit etmektir.
- Bankalar, daireyi tamamını satın almadığınız sürece veya ruhsatı olmayan, projesiz yapılmış dairelere kredi vermez.
- 03:13Tapu Kayıt Kontrolü
- Satın alınacak dairenin tapu kayıt üzerinde konut kredisi almasına engel olacak bir şey (aile konut şehri, tedbir şerhi, ipotek, haciz) olup olmadığını araştırmak gerekir.
- Bankalar konut kredisi vereceği daireyi ipotek yapar ve tapu müdürlüğünde ipotek işlemi yapar.
- Taşınmaz malın üzerinde herhangi bir engel yoksa, bankaların konut kredisi konusundaki verilerini incelemek gerekir.
- 04:46Kredi Seçimi ve Sözleşme
- Bankaların konut kredi faizi, dosya masrafları ve sigorta şartları araştırılmalı, maliyeti en düşük olan kredi seçilmelidir.
- Mal sahibi ile taşınmaz malı satın almaya dönük bir sözleşme imzalanmalıdır.
- Sözleşmede dairenin kredi karşılığı satın alınacağı ve kredi başvurusunun olumlu sonuçlanması halinde işlemin tamamlanacağı belirtilmelidir.
- 06:22Banka Başvurusu ve Gerekli Belgeler
- Bankalar satış bedelinin en fazla %75-80'ini kredi olarak verir, en az %25'ini kendi imkanlarla ödeyebilme imkanına sahip olmalısınız.
- Banka kişisel belgeler (nüfus cüzdanı/pasaport, maaş bordrosu, ikametgah belgesi) ve taşınmaz malla ilgili belgeleri (kat irtifakı tapusu, yapı ruhsat belgesi) isteyecektir.
- Banka belgeleri değerlendirecek, eksper gelecek ve uygun bulduysa krediyi onaylayacaktır.
- 08:22İpotek İşleminin Yeni Yöntemi
- Son yönetmelik değişikliği ile bankaların ipotek işlemlerinin tapu müdürlüklerinde resmi senet düzenlenmeden yapılması kuralı getirildi.
- Kredi sözleşmeleri ve ipotek tesis tescil belgesi bankada imzalanacak, tapu müdürlüğü satış için resmi senet düzenleyecek.
- Bankalar genellikle ipoteği kredi bedelinin 300'e çıkararak daha güçlü bir teminat oluşturur, ancak bu gerçek ipotek borcunu değiştirmez.