Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, gayrimenkul alım satımında uygulanan yeni vergi düzenlemesini açıklayan bir bilgilendirme içeriğidir.
- Video, ev alım satımında vatandaşın beyan ettiği bedel yerine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün belirlediği gerçek değer üzerinden tapu harcının ödeneceğini anlatmaktadır. Bu düzenleme, 500 bin liralık evi 300 bin lira göstererek daha az vergi ödeme dönemi sona erdirmektedir. Yeni düzenlemeyle, gerçek değer üzerinden tapu devri yapılması, devletin vergi kaybını önleme ve adaletsizliği giderme amacıyla yapılmıştır. Ayrıca, gerçek değerden düşük gösterenlere %25 oranında vergi ziyai cezası verileceği belirtilmektedir.
- Tapu Harcı Düzenlemesi
- Beşyüz bin liralık evi tapuda üçyüz bin lira gösterip daha az vergi ödeme dönemi sona eriyor.
- Bundan sonra vatandaşın beyan ettiği bedel değil, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün belirlediği gerçek değer esas alınacak.
- Evin değerinden az gösterene ceza kesilecek ve adalet olması adına gerçek değeri neyse tapu harcının da o değer üzerinden alınmasına ilişkin bir düzenleme yapılacak.
- 00:55Mevcut Uygulamanın Sorunları
- Mevcut uygulamaya göre ev alım satımında kişinin beyanı ve rayiç bedel esas alınıyordu.
- Beşyüz bin liralık ev alan kişi üçyüz bin lira beyanda bulunarak daha az tapu harcı ödüyordu.
- Normal şartlarda alıcı ve satıcının eşit olarak toplamda onbeş bin liralık tapu harcı ödemesi gerekirken, evin bedeli düşük gösterildiği için ödenen tapu harcı dokuz bin lirada kalıyordu.
- 01:22Yeni Düzenlemenin Detayları
- Yirmi milyon bina var ve her yıl bir milyon ikiyüz bin konut satışı gerçekleşiyor.
- Gayrimenkul firmaları sattığı değerleri gerçeğini beyan etmek zorundadır.
- Yeni vergi düzenlemesiyle birlikte tapu harcı gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden ödenecek.
- 01:52Vergi Ödeme ve Kontrol Sistemi
- Yasal düzenlemeyle tapu harcı için vatandaşın beyan ettiği bedel değil, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen gerçek değer esas alınacak.
- Taşınmaz değerleme sistemi üzerinden emsal konut fiyatları temel alınacak ve konutların gerçek fiyatları belirlenecek.
- Değerler periyodik olarak takip edilecek ve bölge değerinin altında işlem yapan vatandaş ya da firma uyarılacak.
- 02:23Ceza ve Uyarılar
- Sonradan yapılan incelemede vergi ve harçların olması gerekenden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiği saptanırsa aradaki fark tahsil edilecek.
- Ayrıca yüzde yirmibeş oranında vergi ziyai cezası alınacak.
- Gayrimenkul uzmanları vatandaşları evin alım satımını gerçek değer üzerinden beyan etmeleri konusunda uyarıyor çünkü devlet eksik bildirimi çok kolay tespit edebiliyor.