Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hoca tarafından yönetilen soru-cevap formatında hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, yönetim planı konusunda detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, yönetim planının ne olduğu, kimlerin ilgilendirdiği, kimlerin uymak zorunda olduğu ve yönetim planında değişiklik yapılması için gerekli koşullar gibi konuları ele almaktadır. Ayrıca, 2007 yılındaki kat mülkiyeti kanunundaki değişikliğin yönetim planı tescil sürecine etkisi ve yönetim planının olmaması durumları da açıklanmaktadır. Video, yönetim planının önemi ve doğru hazırlanması gerektiği konusunda önemli bilgiler sunmaktadır.
- Yönetim Planı Nedir?
- Yönetim planı, kat maliklerinin kendi aralarında yaptığı sözleşme niteliğinde bir evraktır ve tapuda bulunmaktadır.
- Yönetim planı ilk kat maliklerince yapılır ve irtifak kurulurken tapuya tescil edilir.
- Yönetim planı, kat maliklerinin kendi aralarında borçlarını, haklarını, davranış şekillerini, kuralları, yönetimin nasıl seçileceğini ve toplantı tarihlerini belirleyen bir sözleşme hükmündedir.
- 00:54Yönetim Planının Kapsamı
- Yönetim planı ana yapıdaki bütün bağımsız bölüm kat maliklerini, kiracıları ve sükna hakkına sahip olanları ilgilendiren bir metindir.
- Kat malikleri, kiracılar, bağımsız bölümlerden faydalanan kişiler, yöneticiler ve denetçiler yönetim planına uymak zorundadır.
- Yönetim planı her sorunun yanıtını içermeyebilir, bazı binalarda dört sayfa, bazılarında yüz sayfa olabilir.
- 01:56Yönetim Planı İçeriği ve Uygulanması
- Yönetim planının içeriği ana yapının toplu yapı, ticaret merkezi, iş merkezi, karma tesisi veya tek bloklu apartman olmasına bağlı olarak değişebilir.
- Yönetim planında bulunmayan konular kat mülkiyeti kanununda cevaplanmışsa o kanuna göre, bulunmuyorsa ilgili kanunlara göre karar verilir.
- Kullanılan kanunlar arasında medeni kanun, iş kanunu, tebligat kanunu ve borçlar kanunu bulunmaktadır.
- 02:33Yönetim Planında Değişiklik Yapma
- Yönetim planında değişiklik yapılabilir, ancak bu zor bir durumdur.
- Yönetim planı ilk kat irtifakı sahiplerince yapılır ve yüzde yüzü tarafından imzalanarak tapuya tescil edilebilir.
- Sonradan yapılacak değişikliklerde kat maliklerinin yüzde seksen'i bir olağanüstü genel kurulda bir araya gelmelidir.
- 03:21Yönetim Planı Değişikliğinin Tescili
- Yönetim planında yapılacak değişikliklerin tapu siciline tescil edilmesi zorunludur.
- Tapu siciline yapılan değişiklikler tescil edilmezse, sadece o toplantıya katılıp kararı olumlu oy kullanarak imzalayanlara bağlar.
- Katılmayanlar ve sonradan bağımsız bölümü satın alan yeni kat maliklerini ilgilendirmeyecektir.
- 03:56Yönetim Planı Değişikliğinin Zorlukları
- Yönetim planı dört beş çoğunlukla, tüm kat maliklerinin yüzde seksen'i ile değiştirilebildiği için bu kadar kat malikini bir araya getirmek zordur.
- Topluluk yapılarda özel durumlar var, tapu siciline gidip imzalarını sağlamak veya vekilleri yetkilendirmelerini sağlamak ciddi bir maliyet yüküdür.
- Kat mülkiyeti kanunu genele hitap eden bir kanun olduğu için her soruyu cevaplayamayabildiği için yönetim planı o gayrimenkulün özel metnidir.
- 05:23Yönetim Planının Önemi
- Yönetim planına sıkça rastlanır çünkü binayı yönetirken, denetlerken ve barışçıl komşuluk ilişkileri yaratırken ihtiyacımız vardır.
- Yönetim planı olmazsa olmazdır, ancak yönetim planı olmayan bina yapıları mevcut olabilir.
- 2007 yılından sonra kat irtifakı kurulan binalarda ve inşaat ruhsatını henüz almış binalarda yönetim planı mutlaka vardır.
- 06:33Yönetim Planı Tescil Zamanı
- 2007 yılından önce kat irtifakı sırasında değil, kat mülkiyetine geçiş sırasında yönetim planları tapuya tescil edilmiştir.
- Kat irtifakı kurulması sırasında yönetim planının tapuya verilmesi daha iyi olmuştur.
- Bu değişiklikle bina yapılmadan, inşaat tamamlanmadan ve kat malikleri yerleşmeden yönetim planları tapulara tescil ediliyor olmuştur.
- 08:23Yönetim Planı Tasarımındaki Zorluklar
- Yönetim planını tapuya tescil ederken, binada nasıl yaşayacağımız, toplantı tarihleri, çağrılar gibi önemli soruların henüz bina tasarımı tamamlanmamışken tasarlanması gerekiyor.
- İnternette bulunan yönetim planlarını kopya-paste yaparak tapuya tescil edilirse, daire sakinlerine hizmet vermeyecek ve sorunlarını çözmeyecek bir yönetim planı olabilir.
- Profesyonel bir şekilde baştan o tasarıma uygun bir yönetim planını metne geçirip tapuya tescil etmek gerekiyor.