Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir emlak danışmanı tarafından sunulan eğitim dersi formatında olup, tarla ve arsa satışı konusunda detaylı bilgiler içermektedir.
- Ders, tarlanın tanımı ve özellikleri ile başlayıp, tarla, bağ ve bahçe arasındaki farkları açıklamaktadır. Ardından tarlaya ev yapma şartları, 2023 yılında getirilen düzenlemeler, plansız alanlar yönetmeliğindeki değişiklikler ve hisseli parsellerde yapı yapma koşulları anlatılmaktadır. Ayrıca, bağ ve tarla üzerinde ev yapma için gerekli izinler, metrekare sınırları ve mimari gereklilikler hakkında bilgiler verilmektedir.
- Video, emlak danışmanlarının tarla ve arsa satışı yaparken dikkat etmesi gereken önemli noktaları içermekte ve ev yapma sürecinde belediye ile görüşme, uygunluk belgesi alma, mimarla çalışma ve koordinatlı plan örneği alma gibi adımları açıklamaktadır. Arazi değerleme konusunun önümüzdeki hafta işleneceği belirtilmektedir.
- 00:35Tarla Tanımı ve Özellikleri
- Tarla, sınırları belli olan ve üzerinde tarım yapılabilen yeryüzü parçasıdır.
- Tarım arazisi, üzerinde ekin yapılması gerektiğini anlatmaz, sadece ekim yapılabilecek toprağa sahip araziyi ifade eder.
- Tarla, hayvancılık kısmını çıkartarak "üzerinde ekim yapılabilecek toprağa sahip arazi" olarak tanımlanabilir.
- 01:27Tarla Satışı ve Nitelikler
- Emlak danışmanı olarak arsa satışı yaparken tüm arazi, tarla ve imarlı arsalarla ilgilenmek gerekir.
- Tapudaki nitelikler (zeytinlik, fındıklık, üzüm bağı, bahçe) satış yaparken önemlidir.
- Değerleme konusunda "ileride kıymetlenecek" diyerek fiyat belirlememek gerekir.
- 02:58Bağ, Bahçe ve Tarla Kavramları
- Bağ, bahçe ve tarla kavramları sık birbirine karıştırılır.
- Tarla, üzerinde her sene bitkilerin ekilmesi gereken alanları ifade eder.
- Bağ-bahçe, üzerinde meyve ekilebileceğini gösterir (üzüm bağı, portakal bahçesi gibi).
- 04:02Tarlaya Ev Yapma Şartları
- Tarlaya ev yapma şartları, 2B arazilerindeki şartlarla aynıdır.
- Ev yapma şartı için en az 5000 metrekare olması, 5 bölüm olması ve yapı %5'i geçmemesi gerekir.
- Yapılan yapı 250 metrekareyi geçmemeli, iki katı geçmemeli ve yola 25 metre cephesi olmalıdır.
- 06:012023 Yılı Düzenlemesi
- 2023 yılında getirilen düzenleme ile tarlaya ev yapma şartı en az 5000 metrekare olmak zorunda değil.
- Daha önceki dönemlerde toprak yüzölçümüne bakılmaksızın %5 büyüklüğü geçemez şartıyla ev yapılabiliyordu.
- Bu güncellemenin sebebi, tarım arazisinin tarım dışından açılmaması ve toprağı korumak için yapılmıştır.
- 08:19Hisseli Parseller ve Yapı Koşulları
- Bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir.
- 1500 metrekareden büyük olan hisseli parsellerde maliklerin muvafakati alınma kaydıyla, binalar arasındaki mesafenin 6 metreden az olmamak şartıyla her koşulda üç adet geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir.
- Hisseli parsellerde, maliklerin muvafakati alınmadan yapı yapıldığında hissedarlardan biri mal kavgaları çıkarabilir.
- 10:40Bağ ve Bahçe Alanlarında Yapı Yapma Koşulları
- Bağ üstünde ev yapılması mümkündür, ancak müştemilat, hayvan alanı veya tarım alanı için ayrı alanlar da oluşturulabilir.
- Toplam 3000 metre kare geçemeyen bir metin vardır ve parsel üzerindeki tarım, hayvancılık ve konut ile ilgili müştemilat dahil taban alanı tüm arazinin %40'ını geçemez.
- Ev yapmak için tarlanın bağlı olduğu yerin belediyesine başvurmak gerekiyor.
- 11:46Ev Yapma İçin Gerekli Şartlar
- Ev yapmak için 5000 metrekare üzeri olması, tüm arazilerin %5'ini geçmemesi, iki katı geçmemesi ve 250 metrekare geçmemesi gerekiyor.
- Yola cephesi olması ve parsele 5 parça 10 metre uzaklığın olması şartı vardır.
- Ev yaparken özel imar izni almak gerekiyor ve insaat projesinin valilik onaylı olması şart.
- 12:38Özel İmar İzininin Amacı ve Mimarla Çalışma
- Özel imar izni, bağın bulunduğu yörenin dokusunu, bölgesel bütünlüğü ve toprağın yapısını korumak için alınmaktadır.
- Ev yaparken mimarla çalışmak faydalıdır çünkü özel izinlerin alınması, yapıya uygun binanın yapılması ve projenin çizilmesi mimarın sorumluluğundadır.
- Bağ evinde en az bir oturma odası, bir yatak odası, mutfak, banyo ve tuvalet olmak zorundadır.
- 14:06Ev Yapma Süreci ve Prefabrik Konteyner
- Ev yapmak için önce arazinin yapısının değişikliğine dair izin alınmalı, komik yapmaya uygunluk belgesi alınmalı ve yöresel dokuya uygun proje çizilip onay alınmalı.
- Koordinatlı plan örneği alınmalı ve teknik detayların sorunları mimara ait olacağı için bir mimarla çalışılmalı.
- Bağ, bahçe gibi yerlerde prefabri konteyner yapmak da aynı şartları sağlamak koşuluyla yapılabiliyor.
- 15:09Emlak Satışı ve Danışmanlık
- Emlak danışmanları sadece tapu devrini yapıyor, ruhsata işlenmiş ve tapuya kaydedilmiş parsel üzerindeki yapıları değerlendirip satabilirler.
- Ruhsatsız yapılar varsa araziyi satabilirler, ancak alan kişi bilerek bu saklı olduğunu alıyorsa sorun yoktur.
- Emlak danışmanları işini düzgün yapmalı, alıcı-satıcı adaylarını doğru yönlendirmeli ve komisyon geliri elde etmelidir.
- 16:48Gelecek Programlar
- Değerlendirme konusu ayrı bir ders olarak işlenecek ve muhtemelen önümüzdeki hafta incelenecektir.
- Cuma günkü yayın sırasında sahada karşılaşılan konular ve benzer hikayeler anlatılacaktır.
- İzleyiciler merak ettiklerini yoruma bırakabilir, kanala abone olabilir ve bildirim zilini açarak yeni videolardan haberdar olabilirler.