Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, emlak, finans ve emlak değerleme dersinin ilk ünitesi olan "konut finansman sistemi" konusunu anlatan bir eğitim içeriğidir.
- Video, konut finansman sisteminde kullanılan temel kavramları (gayrimenkul ve konut) açıklayarak başlıyor ve uluslararası finans sistemindeki dört temel kaynak (özel sektör, kamu, uluslararası sektör ve bireyler) hakkında bilgi veriyor. Ardından konut finansman yöntemlerini (doğrudan finansman, sözleşme yöntemi, mevduat finansmanı ve ipotek bankası yöntemi) detaylı şekilde anlatıyor. Daha sonra konut finansmanı türlerini (klasik, artan geri ödemeli, değişken, fiyat seviyesinin endeksli, iki oranlı, karma, ödemeli, yüksek ödemeli, iki aşamalı, büyüyen hisseli, değer artışı paylaşımlı ve ters analiteli konut kredileri) açıklıyor ve son olarak ipotekli konut finansmanı temel kuruluşlarını (konut finansman kuruluşları, ipotek bankaları, gayrimenkul değerleme kurumları ve ipotek sigorta kuruluşları) tanıtıyor.
- Konut Finansman Sistemi Kavramları
- Emlak, finans ve emlak değerleme dersinin ilk ünitesi konut finansman sistemi konusunu ele alıyor.
- Gayrimenkul, yerinde sabit olan ve taşınmayan şeylere; konut ise etrafı kapalı, tavanı örtülü ve müstakil kapısı olan bina veya binanın bir bölümü olarak tanımlanır.
- Uluslararası finans sisteminde fon arz ve talebinde bulunan dört kaynak vardır: özel sektör, kamu, uluslararası sektör ve bireyler.
- 01:09Konut Finansman Yöntemleri
- Konut finansman sisteminde dört yöntem bulunmaktadır: doğrudan finansman, sözleşme, mevduat finansmanı ve ipotek bankası yöntemleri.
- Doğrudan finansman yöntemi, konut almak isteyenlerin fon fazlası olanlardan aracı kullanmadan doğrudan fon temin etmeye çalışmasıdır.
- Sözleşme yönteminde, konut almak isteyenler piyasa faiz oranlarının altında getiri karşılığında tasarruflarını çeşitli kurumlara yatırır ve belirli sürede piyasa faiz oranlarının altında bir oranla konut kredisi alırlar.
- 02:09Diğer Finansman Yöntemleri
- Mevduat finansmanı yöntemi, ticari bankalar, kredi birlikleri, emeklilik fonları ve yapı toplulukları gibi kurumların piyasa faiz oranları ile topladıkları fonları konut satın almak isteyenlere piyasa faiz oranlarının altında bir oranla kullandırmasıdır.
- İpotek bankası yöntemi, konut finansman kurumlarının cari faiz oranlarında sermaye piyasalarında satmış oldukları menkul kıymetlerden sağladıkları fonlarla sabit faiz oranları ile konut kredisi vermesidir.
- 03:04Konut Finansman Türleri
- Klasik konut kredileri çoğunlukla müteahhitlerin kullandığı, vadesi on yıla kadar olan ve faiz oranları sıfır olan bir kredi türüdür.
- Artan geri ödemeli konut kredilerinde faiz oranları sabit olmakla birlikte başlangıç ödemeleri düşük, sonraki ödemeleri daha yüksektir.
- Değişken konut kredilerinde kredi faiz oranları kredinin vadesi süresince sözleşmede önceden belirlenen sürelerle değiştirilir.
- 04:09Diğer Konut Kredisi Türleri
- Fiyat seviyesinin endeksli konut kredilerinde reel faiz sabit olup, her yıl borcun kalan kısmına enflasyon oranında bir artış olmaktadır.
- İki oranlı konut kredilerinde kredi bakiyesi belirli endekslere göre arttırırken, geri ödemelerde borçlunun gelirine göre endekslenmektedir.
- Karma konut kredileri, konut kredileri ile değişen oranlı konut kredilerinin sahip olduğu ortak özelliklere sahip karma bir kredi türüdür.
- 04:44Özel Konut Kredisi Türleri
- Ödemeli konut kredileri, belirli miktarda ilk aylık ödemeyi yapamamaya yeterli birikim olmayanların kullandığı düşük ön ödemeli bir kredidir.
- Yüksek ödemeli konut kredileri daha çok ikamet amaçlı kredilerde kullanılır ve başlangıçta çok düşük bir ödeme ile işe başlanır.
- İki aşamalı konut kredilerinde faiz oranının değiştirilmesi kredi boyunca sadece bir kere yapılır.
- 05:25Diğer Konut Kredisi Türleri
- Büyüyen hisseli konut kredilerinde aylık ödemeler zaman içerisinde artış göstermektedir.
- Değer artışı paylaşımlı konut kredilerinde kredi veren kurum konut fiyatının önemli bir yüzdesini peşin ödeme olarak almakta ve konut alacaklara piyasa faiz oranlarında önemli bir indirim sağlamaktadır.
- Ters analiteli konut kredileri, gayrimenkul sahibinin ödemede bulunması yerine krediyi tesis eden ödemede bulunduğu bir kredidir.
- 06:03İpotekli Konut Finansmanı Temel Kuruluşları
- Konut finansman kuruluşları, kredi, finansal kiralama ve benzeri finansal işlemler yoluyla konut alım, konutların yenilenmesi ve güçlendirilmesi için doğrudan tüketiciye kaynak sağlayan kuruluşlardır.
- İpotekli finansman kuruluşları, konut finansman şirketlerinin etkin çalışabilmesi için mevcut olan kuruluşlardır.
- İpotek bankaları, mevduat kabul etmeyen ve sadece görevi ipotek kredileri vermek olan bankalardır.
- 06:59Diğer Temel Kuruluşlar
- Gayrimenkul değerleme kurumları, dar anlamda konutların, geniş anlamda yer üstünde yer alan bütün taşınmazların çevresini yarattığı faydaları önler bir incelemeye tutarak onları değerlemeye çalışan kurumlardır.
- İpotek sigorta kuruluşları, hem gayrimenkulü hem de gayrimenkulü almak için kredi kullananlara ilişkin riskleri azaltmaya çalışan kuruluşlardır.