Konut fiyatlarının reel olarak düşmesinin birkaç nedeni vardır: 1. Yüksek Enflasyon: Enflasyon, gayrimenkul sektörünün reel fiyatlarını doğrudan etkiler ve nominal fiyatların artmasına rağmen reel fiyatların düşmesine neden olur. 2. Faiz Oranları: Yüksek faiz oranları, kredi maliyetlerini artırır ve konut alımını zorlaştırır, bu da talebin azalmasına ve fiyatların düşmesine yol açar. 3. Arz Fazlası: Artan konut projeleri ve satılamayan konut stokunun artması, arz fazlasının oluşmasına ve fiyatların baskı altında kalmasına neden olur. 4. Güvenlik Endişeleri: Deprem riski ve yapı güvenliği konusundaki endişeler, eski binaların değerini düşürürken, yeni ve güvenli yapıların fiyatlarını artırır. 5. Alternatif Yatırımlar: Döviz ve altın gibi diğer yatırım araçlarının sunduğu daha yüksek ve güvenli getiriler, yatırımcıları konut yatırımından uzaklaştırır.