EPDK kamulaştırma bedeli, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre hesaplanır ve aşağıdaki kriterlere dayanır: 1. Taşınmazın Cinsi ve Niteliği: Arsa, arazi veya üzerinde yapı olup olmadığı. 2. Yüzölçümü: Taşınmazın büyüklüğü. 3. Konum ve Mevkii: Taşınmazın bulunduğu yer ve çevresel özellikleri. 4. İmar Durumu: Taşınmazın imar planındaki yeri (konut alanı, ticari alan, tarım alanı vb.). 5. Vergi Beyanı: Emlak vergisine esas olan beyan değeri. 6. Resmi Kıymet Takdirleri: Daha önce yapılmış resmi değerlemeler. 7. Emsal Satış Bedelleri: Kamulaştırma tarihi itibarıyla, benzer nitelikteki taşınmazların gerçek satış bedelleri. 8. Yapılar İçin: Resmi birim fiyatları, yapı maliyet hesapları ve yıpranma payı. Bu kriterler doğrultusunda hazırlanan rapor, Kıymet Takdir Komisyonu tarafından değerlendirilir ve idare tarafından belirlenen kamulaştırma bedeli üzerinden mülk sahibi ile uzlaşma yoluna gidilir.