Airbnb

Yurt dışında ev kiralamak için Airbnb'yi kullanmak şu adımlarla yapılır: 1. Airbnb'ye Kaydolma: Airbnb'nin web sitesine gidip ücretsiz hesap oluşturulur. 2. Profil Oluşturma: Ad, soyad, cinsiyet, doğum tarihi, e-posta ve telefon numarası bilgileri eksiksiz doldurulur ve profil fotoğrafı yüklenir. 3. Kimlik Doğrulama: Rezervasyon yapmadan önce kimlik doğrulama işlemi tamamlanır. 4. Ev Arama: "Arama" kutucuğuna gidilecek şehir yazılır ve "Evler" sekmesine girilir. 5. Filtreleme: Tarihler, misafir sayısı, ev türü, fiyat gibi sekmeler kullanılarak seçenekler daraltılır. 6. Evi İnceleme: Beğendiğiniz evin detaylı fotoğrafları, olanakları, konumu ve değerlendirmeleri incelenir. 7. Rezervasyon Yapma: Gitmek istenen tarih ve misafir sayısı girilir, evin gecelik ücreti ve temizlik ücreti eklenir, ödeme kredi kartı ile yapılır ve rezervasyon onaylanır. Airbnb, ev kiralama ücreti olarak %10 komisyon alır.

Airbnb'de evde kaç kişinin kalabileceği, listelemenin maksimum misafir sayısı ile belirlenir. Ayrıca, yeni Airbnb kanunu uyarınca, kısa süreli kiralamalarda (100 günden az) aynı konut senede en fazla 4 farklı kişiye kiralanabilir.

Airbnb'de balayı için yapılabilecekler şunlardır: 1. Yerel Deneyimler: Yerel kültürü tanımak için ev sahipleriyle iletişim kurabilir ve onların günlük hayatlarına tanıklık edebilirsiniz. 2. Geniş Konaklama Seçenekleri: Sevdiklerinizle birlikte geniş bir dairede tüm sevdiklerinizle bir arada olmanın tadını çıkarabilirsiniz. 3. Özel Konaklama Türleri: Airbnb'de paylaşımlı odalar, özel odalar, daireler, evler ve eşsiz deneyimler sunan farklı konaklama seçenekleri bulunmaktadır. 4. Konum Seçimi: Tatil yapacağınız yerin çevresindeki aktiviteleri araştırarak, yürüyüş parkurlarına ve yerel restoranlara yakın olmayı tercih edebilirsiniz. 5. Güvenlik ve İptal Politikaları: Ev sahibinin koyduğu kuralları dikkatlice incelemeli ve iptal politikasını kontrol etmelisiniz.

Airbnb üzerinden elde edilen gelirlerde 2 nolu KDV hesaplaması, KDV 1 ile aynı yöntemle yapılır, ancak ödeme yükümlülüğü satıcı ve alıcı arasında farklı şekilde paylaştırılır. Hesaplama adımları: 1. KDV'yi alacak tutarı belirleyin. 2. Uygun KDV oranını seçin (%1, %8 veya %18). 3. KDV tutarını hesaplayın: KDV'yi alacak tutarı ile uygun KDV oranını çarpın. 4. Paylaşım oranını belirleyin: Genellikle %90 satıcı, %10 alıcı şeklinde bir oran uygulanır. 5. Faturayı düzenleyin: Satıcı, KDV içeren bir fatura keser ve bu faturada 2 nolu KDV'yi gösterir. Bu hesaplamalar için ayrıca KDV hesaplama uygulamaları da kullanılabilir.

Evet, Airbnb üzerinden 3 aylık kiralama yapılabilir. Airbnb'de birçok misafir en az 28 gecelik konaklamalar için rezervasyon yapmaktadır ve bu tür uzun süreli konaklamalara ev sahipliği yapmak mümkündür. Ancak, 100 günden fazla süreli kiralamalar için Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzin Belgesi alınması zorunludur.

Airbnb muhasebe kaydı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Ayrı Banka Hesapları: Airbnb gelirleri ve giderleri için ayrı banka hesapları açılmalıdır. 2. Gelirlerin Kaydedilmesi: Airbnb üzerinden alınan ödemeler (payouts) gelir olarak kaydedilir ve bu tutar, rezervasyon ücretleri, temizlik ücretleri ve ekstra misafir ücretlerini içerir. 3. Giderlerin Kaydedilmesi: Bakım, onarım, temizlik, utilities ve mülk yönetimi ücretleri gibi giderler kaydedilmelidir. 4. Fatura Kesme: Konaklama hizmeti sunulduğunda, Vergi Usul Kanunu'nun 240/C maddesindeki bilgileri içeren günlük müşteri listesine kaydedilmesi ve yedi gün içinde fatura düzenlenmesi gerekmektedir. 5. Vergi Beyannameleri: Katma Değer Vergisi (KDV), Konaklama Vergisi, Geçici Vergi, Yıllık Gelir Vergisi gibi beyannameler verilmelidir. Bu süreçte bir mali müşavir ile çalışmak, vergi yükümlülüklerinin doğru bir şekilde yerine getirilmesini sağlar.

Airbnb ev sahipleri, 100 günden az süreli kiralamalar için izin belgesi almak zorundadır bir kiralama süresi bu düzenlemeye aykırı olacaktır. Yeni düzenlemeye göre, turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunanlar, 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren bir ay içinde izin belgesi almak zorundadır.

Airbnb'de bulaşık yıkamak, genellikle ev sahibinin kurallarına bağlı olarak zorunlu olabilir. Ev sahipleri, misafirlerin kirli bulaşıklarını yıkamalarını ve mutfak eşyalarını temiz bırakmalarını isteyebilir. Ancak, bazı ev sahipleri bulaşık makinesini kullanarak bu sorumluluğu misafirlerden alabilir.

Airby, Airbnb'nin kişiselleştirilmiş bir sesli asistan olarak çalışır ve kullanıcılara seyahat hazırlıkları sırasında yardımcı olur. Airby'nin çalışma adımları: 1. Kayıt ve Profil Oluşturma: Airbnb web sitesi veya mobil uygulaması üzerinden kayıt olunur ve profil bilgileri doldurulur. 2. Arama ve Filtreleme: Gidilecek yer, tarihler ve kişi sayısı girilerek konaklama seçenekleri aranır ve filtrelemeler yapılır. 3. Rezervasyon ve Ödeme: Uygun konaklama yeri seçildikten sonra rezervasyon yapılır ve ödeme işlemi gerçekleştirilir. 4. Seyahat Öncesi Bilgiler: Airby, vize gereksinimleri, hava durumu bilgileri ve paket listesi gibi seyahat öncesi gerekli bilgileri sağlar. 5. Konaklama Sırası ve Sonrası: Konaklama süresince ev sahibiyle mesajlaşma sistemi üzerinden iletişim kurulur ve konaklama sonunda geri bildirim verilir.

Yurtdışına çıkarken konaklama için birkaç seçenek bulunmaktadır: 1. Couchsurfing ve Warmshowers: Bu platformlar sayesinde dünyanın dört bir yanındaki insanların evlerinde ücretsiz olarak konaklayabilirsiniz. 2. Hostellerde Gönüllü Çalışma: Birçok hostel, konaklama karşılığında gönüllü çalışanları işe alır; temizlik, resepsiyon görevleri gibi işler yapılabilir. 3. Woof ve Workaway: Bu programlar sayesinde çiftliklerde veya çeşitli gönüllü projelerde çalışarak ücretsiz konaklama sağlayabilirsiniz. 4. Airbnb: Yerel halkın evlerinde veya evlerinin bir odasında konaklama imkanı sunar. 5. Kamp Yapma: Özellikle bisikletli gezginler için kamp yapmak, konaklama için ekonomik bir seçenektir. Ayrıca, seyahat tarihlerinizde esnek olmak, hafta içi seyahat etmek ve erken rezervasyon yapmak da konaklama maliyetlerini düşürebilir.

Airbnb Türkiye'de TL ile ödeme yapmama nedeni, ödeme yöntemlerinin ülkeye ve bölgeye göre değişiklik göstermesi olabilir. Airbnb'de genellikle kabul edilen ödeme yöntemleri arasında kredi ve banka kartları, PayPal, Apple Pay ve Google Pay bulunmaktadır.

Airbnb'de özel oda ile paylaşımlı oda arasındaki fark, konaklama alanının kullanım şekline bağlıdır. Özel oda, ev sahibiyle aynı evde kalınan, ancak sadece belirli bir odanın kiralandığı seçenektir. Paylaşımlı oda ise, büyük ihtimalle ev sahibiyle aynı odayı paylaştığınız bir konaklama biçimidir.

Airbnb, Almanya'da yasaldır, ancak belirli düzenlemelere uyulması gerekmektedir. Bazı önemli yasal gereksinimler: - Kayıt: Ev sahiplerinin mülklerini Airbnb üzerinden kiralayabilmeleri için yerel makamlara kayıt yaptırmaları zorunludur. - Vergi: Airbnb kiralamalarından elde edilen gelir, kira vergisi, gelir vergisi veya KDV gibi çeşitli vergilere tabi olabilir. - Sigorta: Ev sahiplerinin, mülklerini ve olası misafir yaralanmalarını kapsayacak şekilde sigorta yaptırmaları gerekmektedir. - Güvenlik: Konaklama yerinin yangın güvenliği, duman dedektörleri ve acil çıkışlar gibi güvenlik standartlarına uygun olması gerekmektedir. - Yerel yasalar: Ev sahiplerinin, kısa süreli kiralamalarla ilgili zoning yasaları ve bina kodları gibi yerel yasalara uymaları gerekmektedir. Ayrıca, Airbnb'nin kendi ev sahipliği kuralları ve standartları da dikkate alınmalıdır.

Airbnb ruhsatı başvurusu yapıldıktan sonra, ortalama olarak 2-3 ay içinde sonuçlanır.

Airbnb ev sahibi olarak oda sayısını artırmak için aynı konumdaki birden fazla oda için ayrı kayıtlar oluşturmak gerekmektedir. Bu işlem adımları: 1. Yerinizi kaydedin bölümüne gidin ve yeni kayıt oluşturun. 2. Her odanın kendi takvimine ve kayıt sayfasına sahip olacağını unutmayın. 3. Kayıt sayfasında yatak sayısı, olanaklar doğru şekilde yansıtılmalı ve hangi alanların başkalarıyla ortak kullanılacağı belirtilmelidir. Ayrıca, Airbnb takvimlerini birbirine bağlamak da çifte rezervasyonu engellemek için faydalı olabilir.

Airbnb'de bir odayı tanımlamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Hesap Oluşturma: Airbnb'de kayıtlı bir hesabınız yoksa, web sitesine giderek "Kaydol" sekmesine tıklayıp hesap oluşturmanız gerekmektedir. 2. Evinizi Ekleme: Ana sayfanın sağ üst köşesindeki "Kayıt Ekle" seçeneğine tıklayıp evinizin en genel özelliklerini girin. 3. Oda Türü Seçimi: "Ev Tipi" bölümünde, bütün evi, özel odayı veya paylaşımlı odayı seçin. 4. Misafir Sayısı ve Şehir: Evinizde ağırlamak istediğiniz maksimum kişi sayısını seçin ve şehrinizi yazın. 5. Ayrıntılı Açıklama: Evinizin daha ayrıntılı bir açıklamasını yapın, yatak, banyo sayısı, tam adres ve sunduğunuz olanaklar gibi bilgileri ekleyin. 6. Fotoğraflar ve Başlık: Airbnb'ye evinizin fotoğraflarını yükleyin ve kısa bir açıklama yazın. 7. Rezervasyon Ayarları ve Fiyatlandırma: Rezervasyon ayarlarını yapın, takviminizi oluşturun ve fiyatlarınızı belirleyin. Kaydınızın misafirlere oda olarak gösterilebilmesi için, odanın kapı ile ayrılmış bir yatak odası olması ve en az bir ortak alanı (banyo, mutfak veya oturma odası) paylaşması gerekmektedir.

Airbnb, Bursa'da yasal bir platformdur. Ancak, kısa süreli konaklamalara ev sahipliği yapmak bazı yerel düzenlemelere tabi olabilir.

Airbnb'de uzun süreli kiralama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Minimum ve maksimum gece ayarlarını yapın: Listelemenizin "Rezervasyon Ayarları" bölümünden minimum geceyi 28 gün veya daha uzun olarak ayarlayın. 2. Haftalık ve aylık indirimler sunun: Airbnb'nin fiyatlandırma bölümünde haftalık ve aylık indirimler ekleyerek listelemenizi daha çekici hale getirin. 3. Listelemeyi güncelleyin: Rehberinize uzun süreli konaklamalara yönelik bilgiler ekleyin ve yeterli temel eşyaları sağlayın. 4. Ev kurallarını güncelleyin: Misafir manueline ve ev kurallarına uzun süreli konaklamalar için ek talimatlar ekleyin (örneğin, evcil hayvan politikası). 5. İletişim halinde olun: Misafirlerinizle düzenli olarak iletişim kurun ve herhangi bir soru veya sorun için hazır olun. Ayrıca, uzun süreli kiralamalar için yerel düzenlemeleri ve vergileri kontrol etmek önemlidir.

Evet, Airbnb ile ev kiralayanlar para kazanabilir. Airbnb üzerinden ev kiralayarak gelir elde etmek için ev sahiplerinin, platform kurallarına ve yasal düzenlemelere uygun şekilde hareket etmeleri gerekmektedir. Kazanç miktarı evin konumu, sunulan hizmetler, değerlendirme puanları ve sezon gibi faktörlere bağlı olarak değişir.

Airbnb komisyon KDV'si, hizmet bedelinin %18 KDV'ye tabi tutulması ile hesaplanır. Örneğin, 100 TL'lik bir rezervasyon için Airbnb hizmet bedeli 14,2 TL ise, bu tutarın KDV'si (14,2 TL x %18) = 2,55 TL olacaktır.