Airbnb

Airbnb'de bulaşık yıkamak genellikle zorunludur. Ev sahibi, Airbnb'de bulaşık yıkama konusunda şu kurallara dikkat etmelidir: Dishwasher varlığı. Temizlik ücreti. Temizlik hizmeti. Misafirler açısından ise, Airbnb'de konaklarken kullanılan tüm tabak, tencere ve tavaların yıkanması, hem ev sahibine saygı göstermek hem de bir sonraki misafirler için hijyenik bir ortam sağlamak açısından önemlidir.

Yurtdışına çıkarken konaklama için birkaç seçenek değerlendirilebilir: Otel veya apart otel: Booking.com gibi siteler üzerinden önceden rezervasyon yapılabilir. Hostel: Daha uygun fiyatlı bir seçenek olup, sosyal bir ortam sunar. Couchsurfing: Birinin evinde ücretsiz konaklama imkanı sunan bir platformdur. Airbnb: Ev veya oda kiralama hizmeti sunar. Kamp: Özellikle Avrupa'da kamp yapılabilecek alanlar araştırılabilir. Konaklama seçerken, kullanıcı yorumları ve puanlarına dikkat etmek önemlidir.

Airbnb, Türkiye'de yasaklanmamıştır; ancak, 2023 yılında yapılan düzenlemelerle belirli şartlara bağlanmıştır. Türkiye'deki Airbnb düzenlemelerinin bazı şartları: 100 gün sınırı: 100 gün ve altı konut kiralamaları turizm amaçlı konut kiralaması kapsamına alınmıştır. Bakanlık izni: Airbnb üzerinden konut kiraya vermek için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi almak zorunludur. Kat malikleri onayı: Apartman dairelerinde, tüm kat maliklerinin oy birliği ile onayı gereklidir. Vergi yükümlülüğü: Elde edilen gelir belirli bir miktarı aştığında vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekir. Bu düzenlemelere uyulmaması durumunda, izinsiz kiralama yapanlar 100 bin TL ile 1 milyon TL arasında idari para cezalarıyla karşılaşabilir.

Airbnb'nin Türkiye'de neden TL ile ödeme yapmadığına dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, Airbnb'nin ödeme kabul etmemesinin bazı nedenleri şunlardır: Kullanıcı tarafındaki sorunlar. Dolandırıcılık önleme kontrolleri. Ayrıca, Airbnb'nin Türkiye'deki vergi yükümlülükleri konusunda ev sahiplerine sorumluluk yüklediği ve bu nedenle yerel vergi ödemelerini kullanıcıların yapması gerektiği belirtilmiştir. Ödeme sorunları devam ederse, Airbnb destek ekibiyle iletişime geçilmesi önerilir.

Airbnb'de özel oda ile paylaşımlı oda arasındaki temel fark, mahremiyet ve ortak alanların kullanım şeklidir: Özel Oda: Misafirler, ev sahibiyle aynı evde kalırken kendilerine ait bir yatak odasına sahip olurlar. Paylaşımlı Oda: Misafirler, ev sahibi veya diğer kiracılarla aynı odayı paylaşır.

Evet, Airbnb Almanya'da yasaldır. Almanya'daki bazı yasal düzenlemeler: Berlin'de ev sahipleri, yılda en fazla 60 gün kiralama yapabilir ve yalnızca ana ikametgâhlarını kiraya verebilir. Konutların ticari amaçla kullanılması ve kısa dönem kiraya verilmesi, 2014 yılında kabul edilen Suistimal Yasağı Kanunu (Zweckentfremdu-ngsverbot-Gesetz (ZwVbG)) ile yasaklanmıştır. Airbnb üzerinden kısa dönem kiraya vermek için yerel otoritelere başvurularak resmi bir kayıt numarası alınması gerekmektedir.

Airbnb ruhsatının (turizm amaçlı konut izin belgesinin) çıkma süresi, ortalama olarak 2 ila 3 ay arasında değişmektedir. Ancak bu süre, sürecin dikkatli ve özenli yürütülmemesi halinde 1-2 yıla kadar uzayabilir. Ruhsat başvurusu yapmadan önce, ilgili il Kültür ve Turizm Müdürlüğü’ne gerekli evrakların hazırlanması ve başvuru yapılması gerekmektedir. Airbnb ruhsatı alma süreciyle ilgili en doğru bilgiyi, bulunulan bölgedeki ilgili makamlardan veya bir avukattan almak önemlidir.

Airbnb'de ev sahibi olarak oda sayısını artırmak için, misafir sayısını artırma yoluna gidilebilir. Bunun için: Ev sahibinin iznini almak gereklidir. Misafirleri rezervasyona dahil etmek için, "Rezervasyon Değiştir" bölümünden ekleme yapılabilir. Misafir sayısı artırılırken, ev sahibinin fiyatlandırmasına bağlı olarak ek ücret talep edilebilir ve bu ücret, ilk ödeme yönteminden tahsil edilir. Airbnb'de ev sahipliği yaparken, yerel yasalara ve düzenlemelere uymak önemlidir.

Airbnb'de oda tanımlamak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Airbnb platformunda hesap oluşturma. 2. Evin bilgilerini girme. 3. Evi tanıtan bir profil oluşturma. 4. Yüksek kaliteli fotoğraflar ekleme. 5. Fiyatlandırma ve konaklama takvimi ayarlarını yapma. Oda olarak kabul edilebilmesi için aşağıdaki kriterler karşılanmalıdır: Kayıtdaki yer, misafirin konaklaması boyunca özel olarak kullanması amaçlanan, kapısı olan bir yatak odasıdır. Misafir, banyo, mutfak veya oturma odası gibi ortak alanlardan en az birini başkalarıyla paylaşacaktır. Eğer yer bu kriterleri karşılamıyorsa, güncelleme yapılarak Airbnb'ye tekrar başvuru yapılabilir.

Evet, Airbnb Bursa'da yasaldır. Ancak, bazı yerel düzenlemeler Airbnb kullanımı için çeşitli kısıtlamalar getirebilir. 2023 yılından itibaren, Airbnb gibi platformlar üzerinden 100 gün ve altı süreli konut kiralama yapmak isteyen ev sahiplerinin Turizm Konutu Ruhsatı almaları zorunlu hale gelmiştir. Yasal olmayan kiralamanın sonuçları arasında hem ev sahibi hem de kiracı için yaptırımlar ve 1 milyon TL'ye kadar idari para cezası bulunmaktadır. Daha fazla bilgi için yerel yönetimlerle iletişime geçilmesi önerilir.

Türkiye'de Airbnb ile ev kiralamak yasaldır, ancak belirli yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu yükümlülüklerden bazıları: Ruhsat: Günlük kiralık ev ruhsatı alınmalıdır. Kat malikleri kararı: Kat maliklerinden kiralama faaliyetine izin veren bir karar alınmalıdır. Vergi beyanı: Elde edilen gelir belirli bir miktarı aştığında vergiye tabidir ve beyan edilmelidir. Kimlik bildirimi: Misafirlerin kimlik bilgileri kolluk kuvvetlerine bildirilmelidir. Ayrıca, 100 gün ve altı konut kiralamaları için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması zorunluluğu getirilmiştir.

Airbnb'de uzun süreli kiralama yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Listeleme Ayarları: "Listings" bölümüne girip bir liste seçin. "Availability" (Müsaitlik) sekmesine tıklayın. "Trip details" (Seyahat detayları) kısmına giderek maksimum seyahat ayarınızı kaldırın veya daha uzun konaklamaları manuel olarak inceleyecek şekilde ayarlayın. 2. Haftalık ve Aylık İndirimler: "Listings" bölümünde bir liste seçin. "Pricing" (Fiyatlandırma) sekmesine gidin. "Discounts" (İndirimler) kısmına haftalık veya aylık indiriminizi girin. 3. Ekstra Özellikler: Uzun süreli konaklamalar için rehber kitap oluşturun. Mutfak, çamaşırhane, güçlü ve istikrarlı Wi-Fi gibi temel olanakları sağlayın. 4. Misafir İletişimi: Misafir etkileşimlerini "Title & description" (Başlık ve açıklama) ayarlarında tanımlayın. Uzun süreli konaklamalar için ayrı bir bölüm ekleyerek günlük yaşam talimatlarını paylaşın. Bazı ülkelerde, bir ay sonra misafirlerin kiracı hakları kazanabileceği göz önünde bulundurularak yerel yasa ve yönetmeliklerin incelenmesi önerilir.

Evet, Airbnb ile ev kiralayan kişiler para kazanabilir. Airbnb ile elde edilen kazançlar, evin konumu, sunulan hizmetler, değerlendirme puanları ve sezon gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterir. Ancak, Airbnb ile ev kiralayarak gelir elde etmenin yanı sıra vergi yükümlülüklerini yerine getirmek de gereklidir. Ayrıca, Türkiye’de Airbnb gibi kısa süreli kiralama hizmetlerine yönelik özel bir yasa bulunmamakla birlikte, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Gelir Vergisi Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu gibi yasal düzenlemelere uyulması gerekir.

Airbnb komisyon KDV'sinin nasıl hesaplandığı ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, Airbnb hizmet bedellerinin KDV'ye tabi olduğu ülkeler ve hesaplama yöntemleri şu şekildedir: Türkiye. Mısır. Estonya. Finlandiya. Fransa. Peru. Uganda. Uruguay. Zambiya. KDV hesaplamaları, yerel vergi yasalarına göre değişiklik gösterebilir. Daha fazla bilgi için yerel vergi dairesine veya bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.

Airbnb'nin kartı kabul etmemesinin birkaç nedeni olabilir: Doğrulama isteği: Banka, işlemin doğrulanmasını gerektiriyorsa, Airbnb bu işlemi tamamlamanızı isteyecektir. Ödeme yöntemi kısıtlamaları: Denediğiniz ödeme yöntemi bölgenizde kabul edilmiyor olabilir. Kart bilgileri hatası: Girilen fatura adresi, CVV, kart numarası veya diğer bilgiler ödeme yönteminizle ilişkilendirilen bilgilerle eşleşmiyor olabilir. Günlük limit aşımı: Bankanızın veya finans kurumunuzun belirlediği günlük para çekme veya alışveriş limitini aşmış olabilirsiniz. Güvenlik kontrolleri: İşlemler, dolandırıcılık önleme ve güvenlik kontrolleri nedeniyle reddedilebilir. Bu sorunları çözmek için bankanızla veya finans kurumunuzla iletişime geçmeniz önerilir.

Dijital ev sahibi olmak için gerekli olan bazı unsurlar: Dijital Gayrimenkul: İnternet üzerinden arazi, konut veya gayrimenkul satın almak mümkündür. Dijital Ödeme Yöntemleri: Kira ve diğer ödemeler için çevrimiçi ödeme sistemleri kullanılabilir. Dijital Asistan ve Yönetim Araçları: Fizbot gibi dijital asistanlar ve mülk yönetim yazılımları, gayrimenkullerin çevrimiçi yönetimini ve takibini sağlar. Online İşlem Platformları: İş Bankası'nın zingat.com üzerinden sunduğu gibi, ev kredisi başvurularının ve işlemlerinin tamamen dijital ortamda yapılabildiği platformlar mevcuttur. Dijital ev sahibi olmak için ayrıca yasal ve finansal düzeyde kendini korumak amacıyla, sözleşmelerin ve belgelerin dijital olarak saklanması önerilir.

Hayır, Airbnb'de 4 kişi sınırı kalkmamıştır. Airbnb'de ev sahipleri, evlerinde konaklayabilecek kişi sayısını belirleyebilir ve bu sayı genellikle yatak odası sayısına göre hesaplanır. 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren Türkiye'de, 100 günden kısa süreli kiralamalar için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan turizm konutu belgesi alınması zorunludur. Bu belge, konutta konaklayabilecek kişi sayısını da belirtir. Daha fazla bilgi için Airbnb'nin resmi yardım merkezine veya yerel yasalara başvurulması önerilir.

Airbnb, Londra'da yasak değildir, ancak bazı kısıtlamalar bulunmaktadır. Airbnb'nin Londra'daki ev sahipleri için uyguladığı ana kısıtlama, evlerin takvim yılı başına 90 günden fazla kiralanamamasıdır. Ayrıca, Airbnb'nin sistemleri, ev kayıtlarının 90 gece ile otomatik olarak sınırlandığını kontrol eder.

Londra'da Airbnb'nin yasak olmasının nedeni, kısa süreli konut kiralama hizmetlerinin şehirdeki konut krizi üzerinde olumsuz etki yaratmasıdır. Airbnb, Londra'daki ev sahiplerinin evlerini 90 günden fazla kiraya vermelerine izin vermemektedir; 90 günden fazla kiraya vermek isteyenler için özel izinler gereklidir.

Airbnb'de özel oda, ev sahibi ile aynı evde kalıp, uyumak için özel bir yatak odasına sahip olmak anlamına gelir. Özel oda rezerve edildiğinde, ev sahibi veya diğer misafirlerle ortak alanların (mutfak, salon, banyo gibi) paylaşılması gerekir. Bu konaklama seçeneği, hem mahremiyet isteyen hem de yerel bağlantılar kurmayı amaçlayan gezginler için uygundur.