Zilliyet tapu, tapusu bulunmayan gayrimenkullerin kullanım durumunu ifade eden bir kavramdır. Zilliyet tapusu, resmi bir belge değildir. Zilliyet hakkı, aslen, devren, tesisen ve miras yoluyla elde edilebilir. Zilliyet tapusu olan bir gayrimenkulün satışı gündeme geldiğinde, bu mülkle ilgili detaylı araştırma yapmak gerekir.