Kat mülkiyetinde malik, bir binanın bağımsız bölümlerinden birinin tapu ile mülkiyetine sahip olan kişidir. Malikin hakları ise şunlardır: 1. Bağımsız Bölüm Üzerinde Tasarruf Hakkı: Malik, bağımsız bölümünü satış, kiralama, rehin, miras bırakma gibi tasarruf işlemlerinde bulunabilir. 2. Ortak Alanları Kullanma Hakkı: Merdiven, asansör, otopark, çatı gibi ortak alanlardan eşit şekilde yararlanma hakkına sahiptir. 3. Yönetimde Söz Sahibi Olma Hakkı: Apartman veya site yönetiminde oy kullanma ve seçilme hakkına sahiptir. 4. Denetim ve Bilgi Alma Hakkı: Yönetimin gelir-gider hesaplarını denetleme ve karar defterine erişme hakkı vardır. 5. Kararların İptali İçin Dava Açma Hakkı: Yönetim kurulu veya genel kurul kararlarına karşı mahkemeye başvurarak iptal davası açabilir. Ayrıca, maliklerin yükümlülükleri de bulunmaktadır, bunlar arasında aidat ödeme, komşuluk haklarına saygı gösterme ve bağımsız bölümde yapılan değişikliklerde diğer maliklerin iznini alma gibi sorumluluklar yer alır.