Taşınmazın değeri, çeşitli yöntemler kullanılarak profesyonel uzmanlar tarafından tespit edilir: 1. SPK Lisanslı Değerleme Uzmanları: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş uzmanlar, taşınmazın piyasa şartlarına hakim olarak, teknik bilgi ve hukuki belgeler üzerindeki yetkinlikleriyle değerleme yapar. 2. Bankalar: Kredi başvurularında taşınmazın değerini belirlemek için SPK lisanslı değerleme şirketlerinden rapor talep eder. 3. Belediyeler ve Kamu Kurumları: Kentsel dönüşüm gibi projelerde taşınmazın teknik incelemesini yapar ve kamulaştırma değerini belirler. Değer tespitinde kullanılan yöntemler: - Karşılaştırmalı Pazar Analizi: Benzer taşınmazların satış fiyatları üzerinden değerlendirme yapılır. - Maliyet Yöntemi: Taşınmazın yeniden inşa maliyeti dikkate alınır. - Gelir Kapitalizasyon Yöntemi: Taşınmazın potansiyel geliri, şimdiki değer üzerinden hesaplanır. Süreç, veri toplama, saha incelemesi, analiz ve rapor hazırlama aşamalarını içerir.