Proje m2 ile net m2 aynı değildir. Brüt metrekare (proje m2), bir gayrimenkulün toplam alanını ifade eder ve kolonlar, duvarlar, merdiven boşlukları, balkonlar ve asansör gibi fiziki olarak kullanılamayacak alanları da içerir. Net metrekare ise, evin iç kısmında süpürülebilen, kullanılabilen toplam alanı ifade eder ve asansör, apartman holü, merdiven kovası gibi ortak alanları kapsamaz. Özellikle projeden alınan evlerde, brüt ve net metrekare arasında önemli farklar olabilir; bu nedenle sözleşmeyi detaylı okumak önemlidir.