• Buradasın

    Emlak vergisine esas asgari metrekare birim değerleri nasıl belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emlak vergisine esas asgari metrekare birim değerleri, takdir komisyonları tarafından belirlenir 24. Bu komisyonlar, her il veya ilçe için arazinin cinsine göre (kıraç, taban, sulak) birim değer takdir ederler 2.
    Belirleme sürecinde dikkate alınan diğer unsurlar:
    • Teknik elemanların ve bilirkişilerin görüşleri 2.
    • Gayrimenkul değerleme uzmanlarının değerlendirmeleri 2.
    • Organize sanayi bölgeleri ve serbest bölgeler gibi özel yerlerdeki yetkili organların görüşleri 2.
    Ayrıca, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, uygulamadan önce bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini ilan ederler 15. Bu bedeller, birim değerlerin hesaplanmasında kullanılır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. csb.gov.tr
        1
      2. mevzuattakip.com.tr
        2
      3. stb-cpaturkey.com
        3
      4. nevzaterdag.com
        4
      5. turmob.org.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Emlak vergisi asgari metrekare birim değeri nereden öğrenilir?

    Emlak vergisi asgari metrekare birim değerini öğrenmek için e-Devlet üzerinden belediyeler sayfasına veya ilgili belediyeye başvurulabilir.
    5 kaynak

    E-devletten rayiç bedele göre emlak vergisi nasıl hesaplanır?

    E-devlet üzerinden rayiç bedele göre emlak vergisi hesaplamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet portalına giriş yapın ve T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle hesabınıza erişin. 2. "Belediyeler" sekmesine tıklayın ve "Arsa Rayiç Değeri Sorgulama" seçeneğini seçin. 3. Açılan sayfada il ve belediye tercihinizi yapın. 4. Mahalle, cadde, sokak ve yıl bilgilerini girerek sorgulama işlemini başlatın. 5. Sorgulama sonucunda ilgili bölgenin güncel gayrimenkul piyasa değeri çıkacaktır. Ayrıca, "Emlak Vergisi Bildirim Sureti / Rayiç Bedel Sorgulama" bölümünden de rayiç bedel sorgulama işlemini gerçekleştirebilirsiniz.
    5 kaynak

    Brüt ve net metrekare farkı nasıl hesaplanır?

    Brüt ve net metrekare farkı, yapı veya dairenin ölçüm yöntemlerindeki farklılıkları ifade eder. Brüt metrekare hesaplaması, bir yapı veya dairenin toplam alanını, duvar kalınlıkları dahil olmak üzere ölçer. Bu hesaplamada dahil edilen unsurlar şunlardır: - dış duvar kalınlığı; - iç duvarlar; - sütunlar ve kirişler; - kapalı alanlar (balkon, teras); - merdiven ve asansör boşlukları; - duvar nişleri ve alçıpan bölmeler. Net metrekare hesaplaması ise, sadece kullanılabilir alanı ölçer ve duvarların iç kısımlarını, yapıya ait olmayan diğer alanları hariç tutar. Hesaplama farkı şu şekilde özetlenebilir: - Brüt metrekare = dış ölçümler + iç mekan ölçümleri + duvar kalınlıkları. - Net metrekare = iç mekan ölçümleri - duvar kalınlıkları.
    5 kaynak

    Emlak vergisi bildiriminde rayiç bedel nerede yazar?

    Emlak vergisi bildiriminde rayiç bedel, e-Devlet üzerinden "Emlak Vergisi Bildirim Sureti / Rayiç Bedel Sorgulama" bölümünden yazılır.
    5 kaynak

    Emlak değeri nasıl hesaplanır?

    Emlak değeri, çeşitli yöntemler kullanılarak hesaplanabilir: 1. Karşılaştırmalı Satış Analizi: Benzer özelliklere sahip evlerin yakın zamanda yapılan satışlarını inceleyerek değerleme yapılır. 2. Gelir Yaklaşımı: Kiraya verilen evler için kullanılır ve mülkün sağladığı kira geliri, piyasa koşulları ile karşılaştırılarak evin değeri hesaplanır. 3. Maliyet Yaklaşımı: Mülkün yeniden inşa edilmesi durumunda oluşacak maliyetlerin hesaplanması esasına dayanır. 4. Emlak Endeksi Hesaplama: Belirli bir bölgedeki gayrimenkul fiyatlarının zaman içindeki değişimini gösteren endeks değerlerini kullanarak ev değeri hesaplanır. Ayrıca, bankaların gönderdiği ekspertiz raporları ve emlak danışmanlığı yapan kişi veya kurumlardan alınan destekler de emlak değerinin belirlenmesinde yardımcı olabilir.
    5 kaynak

    Bina vergisi neye göre belirlenir?

    Bina vergisi, taşınmaz mülkün "rayiç bedeli" esas alınarak belirlenir. Rayiç bedel, bir taşınmazın bulunduğu bölgedeki piyasa değerine yakın bir tutardır ve belediyeler tarafından belirlenir. Vergi oranları ise taşınmazın türüne göre değişiklik gösterir, örneğin konutlar ve iş yerleri için büyükşehir belediyelerinde farklı oranlar uygulanabilir.
    5 kaynak

    Bina değerleme oranı nasıl hesaplanır?

    Bina değerleme oranı, üç farklı yöntem kullanılarak hesaplanır: 1. Gelir Yaklaşımı: Binanın yarattığı gelir ve nakit akışları mevcut döneme yansıtılarak değer belirlenir. 2. Pazar Yaklaşımı: Bina, benzer mülklerin satışı ile mukayese edilerek değerlenir. 3. Maliyet Yaklaşımı: Binanın yeniden inşa maliyeti dikkate alınır, fiziksel bozulma ve yıpranma payları düşülür. Bu yöntemler, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından uygulanır ve objektif veriler kullanılarak rapor hazırlanır.
    5 kaynak