• Buradasın

    Ekspertizde daire fiyatı nasıl belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ekspertiz raporunda daire fiyatı, uzmanlar tarafından şu yöntemlerle belirlenir:
    • Piyasa karşılaştırma yöntemi 5. Benzer özelliklere sahip evlerin fiyatları baz alınır 5.
    • Gelir yöntemi 5. Konutun kiraya verilmesi durumunda sağlayacağı getiri hesaplanır 5.
    • Maliyet yöntemi 5. Binanın yeniden inşa edilmesi durumundaki maliyet analizi yapılır 5.
    Daire fiyatını belirlerken dikkate alınan bazı unsurlar:
    • binanın fiziksel durumu (yaşı, büyüklüğü, malzeme kalitesi) 5;
    • konumu (şehir merkezi, toplu taşıma, çevredeki sosyal olanaklar) 5;
    • çevresindeki gayrimenkullerin değerleri 5;
    • tapu ve yasal durumu 5.
    Ayrıca, banka kredisi ile ev satın alacak kişiler için, banka tarafından bir ekspertiz firması atanır ve bu firma evin değerlemesini yaparak bir rapor hazırlar 235. Bu raporda konutun gerçek değeri belirlenir ve buna göre kredi miktarı belirlenir 235.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. emremax.com.tr
        2
      3. gorkemdogan.com
        3
      4. ekspertiztalep.com
        4
      5. ekspertizrapor.org
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ekspertiz ücreti 500 TL normal mi?

    500 TL ekspertiz ücreti, 2025 yılı için normal kabul edilebilir. 2025 yılı Temmuz ayında Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından belirlenen taban ekspertiz ücret tarifesine göre, bazı kademeler için belirlenen ücretler şu şekildedir: Binek, hafif ticari ve motosiklet: 2.081,65 TL. Ağır vasıta: 3.122,47 TL (1. sınıf araçlar için belirlenen ücretin %50 fazlası). İş makinesi: 4.163,28 TL (1. sınıf araçlar için belirlenen ücretin %120 fazlası). Bu ücretler, KDV hariç olarak belirlenmiştir. Ekspertiz ücretlerinin normal olup olmadığını değerlendirmek için, hizmetin verildiği bölgedeki piyasa koşullarını ve sunulan hizmet kapsamını da göz önünde bulundurmak önemlidir.
    5 kaynak

    Ekspertizde nelere bakılır?

    Ekspertiz raporunda dikkat edilen bazı noktalar: Kaporta ve boya: Aracın herhangi bir yerinde orijinal boyası dışında bir boyama olup olmadığı ve boyanın kalınlığı kontrol edilir. Mekanik ve motor: Enjeksiyon, gösterge paneli ve ABS gibi sistemler muayene edilir. Yanal kayma testi: Aracın 1 kilometrelik yolda sağa ve sola ne kadar kaydığı ölçülür. Dyno testi: Aracın motoru ne kadar güç üretiyor ve bu güç tekerleklere iletilip iletilmediği kontrol edilir. Süspansiyon testi: Aracın süspansiyon sisteminin hasar durumu incelenir. Fren testi: Aracın el freni ve ayak freni gibi fren sistemleri kontrol edilir. Akü testi: Akünün şarj durumu, akım değeri ve ömrü test edilir. Diagnostik test: Araçta bulunan bütün arıza kayıtları tespit edilir. Ekspertiz işlemleri, aracın türüne ve durumuna göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak

    Konut ekspertiz ücreti kim öder?

    Konut ekspertiz ücretini genellikle alıcı öder.
    5 kaynak

    Eksper ücreti nasıl hesaplanır?

    2025 yılı Temmuz ayı itibarıyla, motorlu araç sigortalarında uygulanacak taban ekspertiz ücret tarifesi şu şekildedir: Binek, hafif ticari ve motosiklet. Kademe 1: 2.081,65 TL. Kademe 2: 4.163,28 TL. Kademe 3: 5.995,12 TL. Kademe 4: 14.876,79 TL. Kademe 5: 19.428,64 TL. Ağır vasıta. 1. sınıfta yer alan araçlar için hesaplanan ücretin %50 oranında fazlasıdır. İş makinesi. 1. sınıfta yer alan araçlar için hesaplanan ücretin %120 oranında fazlasıdır. Değer kaybı. 1.248,99 TL. Kaza tespit tutanağı tanzim ücreti. 1.887,36 TL. Uzaktan ekspertiz. Her kademe için hesaplanan ücretlerin 2/3’ü oranında ödeme yapılır. Değer tespiti. Her kademe için hesaplanan ücretlerin 2/3’ü oranında ödeme yapılır. Motorlu araç sigortaları dışındaki sigortalarda uygulanacak taban ekspertiz ücret tarifesi için de benzer bir hesaplama yöntemi geçerlidir. Ekspertiz ücreti, taban ekspertiz ücret tarifesinden az olmamak üzere taraflar arasında serbestçe belirlenir.
    5 kaynak

    Ekspertiz ne iş yapar?

    Ekspertiz, bir varlığın değerini, durumunu veya hasarını belirlemek için uzmanlarca yapılan incelemedir. Eksperlerin bazı görevleri: Değer tespiti: Menkul ve gayrimenkullerin değerini belirler. Hasar tespiti: Hasarın nedenini, kapsamını ve onarım maliyetini analiz eder. Gözetim faaliyeti: Sözleşmeye bağlı olarak gözetim yapar ve hasarın sözleşmeye uygunluğunu inceler. Rapor hazırlama: İnceleme sonuçlarını resmi bir rapor halinde sunar. Türkiye'de en yaygın ekspertiz türleri oto ve gayrimenkul alanındadır.
    5 kaynak

    Ekspertiz evin değerini en az yüzde kaç belirler?

    Ekspertiz, evin değerinin en fazla %80'ini belirler. Örneğin, bankanın gönderdiği eksperin 200.000 TL değer biçtiği bir eve en fazla 160.000 TL konut kredisi kullandırılabilir. Bu oran, evin mülkiyetine, değerine ve enerji tüketim kategorisine bağlı olarak değişebilir.
    5 kaynak

    Boş daireye ekspertiz yapılır mı?

    Evet, boş daireye ekspertiz yapılabilir. Ekspertiz süreci, dairenin fiziki özelliklerinin, konumunun ve diğer detaylarının incelenmesini içerir ve bu inceleme sırasında dairenin boş veya dolu olması fark etmez.
    5 kaynak