Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) arasındaki temel farklar şunlardır: Hukuki Yapı: GYF, tüzel kişiliği olmayan bir malvarlığıdır; GYO ise halka açık anonim şirket olarak düzenlenir. Yönetim ve Kontrol: GYF'de yatırımlar, profesyonel fon yöneticileri tarafından kontrol edilir; GYO'da yatırımcılar şirketin yönetimine daha doğrudan etki yapabilir. Likidite: GYO hisseleri borsada işlem gördüğü için daha likittir; GYF katılma payları ise sadece nitelikli yatırımcılara satılır ve halka arz edilemez. Yatırım Yapıları: GYF, çeşitli gayrimenkullere veya gayrimenkul projelerine yatırım yapar; GYO, gayrimenkulleri doğrudan satın alır, geliştirir, yönetir ve satar. Vergi Avantajları: GYO yatırımları bazı durumlarda vergi avantajları sunabilir; GYF katılma belgesi sahiplerine yapılacak kâr dağıtımında stopaj oranı %10'dur (belli koşullarla %0).