TOKİ evlerinin ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: 1. İnşaat Maliyetleri: TOKİ, konut fiyatlarını doğrudan etkileyen inşaat maliyetlerini kontrol altında tutar ve bu da fiyatların daha uygun olmasını sağlar. 2. Sosyal Donatılar: TOKİ projeleri, park, yeşil alan, spor tesisi gibi sosyal donatı alanlarına sahip olup, bu da maliyetleri düşürür. 3. Devlet Desteği: TOKİ, devlet bankaları aracılığıyla düşük faizli kredi imkanları sunarak konut sahibi olmayı kolaylaştırır. 4. Toplu Üretim: TOKİ, büyük ölçekli projeler yürüterek toplu üretim yapar ve bu da birim maliyetleri düşürür.