TOKİ bodrum kat planları, farklı aile yapıları ve yaşam tarzlarına hitap edecek şekilde tasarlanmıştır. Bu planlarda genellikle aşağıdaki unsurlar yer alır: Dış duvarlar: Bodrum katlarında dış duvarlar betonarme perde duvar olarak çizilir ve taraması yapılır. Döşeme ve kaplamalar: Darbe sesi yalıtımı için döşemelerde ses yalıtım şiltesi kullanılır. İç ve dış merdivenler: Dengelendirmesi yapılır. Kapı ve pencereler: İç kapılar kaplamalı pres kapı, dış cephe doğramalarında ise çift açılım mekanizmalı menteşeli pencereler kullanılır. Sığınak: Bodrum kat planlarında sığınak düzenleme zorunluluğu vardır ve bu düzenleme sığınak yönetmeliğine uygun olarak yapılır. Ayrıca, TOKİ'nin gelecekteki projelerinde yeşil alanların artırılması, enerji verimliliği ve sosyal donatı alanları gibi modern mimari ilkeler de göz önünde bulundurulmaktadır.