Tımarda toprak, devlete ait toprakların sipahiler tarafından işletilmesi yoluyla değerlendirilirdi. İşletim süreci şu şekilde gerçekleşirdi: 1. Fethedilen bölgenin tahriri yapılır ve vergi gelirleri belirlenirdi. 2. Bu gelirler, farklı büyüklükteki parçalara ayrılarak ilgili şahısların rütbe ve mevkilerine göre dirlik olarak verilirdi. 3. Sipahi, kendisine tahsis edilen toprağın gelirlerini toplar ve bu gelirle kendi geçiminin yanı sıra devlete askeri hizmet sunmak üzere cebelü adı verilen bir atlı asker yetiştirmek zorunda kalırdı. 4. Sipahi, aynı zamanda bölgenin güvenliğinden, tarımın sürekliliğinden ve adaletin sağlanmasından da sorumluydu. 5. Toprak, devlete ait olduğu için sipahi, köylülerin hakkını gasp edemezdi.