Buradasın
İzmir'de Elektronik İmar Sorgulama ve Plan Notları Kullanımı
youtube.com/watch?v=KeAd-iEwrzkYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı İzmir'de yaşayan ve deprem sonrası kentsel dönüşüm konusunda bilgi veren bir kişi tarafından sunulmaktadır.
- Video, elektronik imar bölümünden imar sorgulama ve plan notlarına bakma sürecini adım adım göstermektedir. İzmir Bayraklı Belediyesi örneği üzerinden, ada-parsel girişi, imar durumu sorgulama, emsal ve KAKS hesaplamaları, maksimum oturulabilir alan ve daire sayısı hesaplamaları anlatılmaktadır. Ayrıca, plan notlarının önemi ve TKGGM.gov.tr üzerinden yapılan personel sorguları hakkında bilgiler verilmektedir. Video, deprem sonrası İzmir'deki kentsel dönüşüm süreci hakkında da bilgiler içermektedir.
- 00:01İmar Sorgulama ve Plan Notları
- Video, herhangi bir şehrin arsasında elektronik imar bölümünden imar sorgulama ve plan notlarına bakmayı anlatıyor.
- Emsal (KAKS) hesaplamaları ve inşaat alanı hesaplamaları gösterilecek.
- Örnek olarak İzmir Bayraklı Belediyesi'nin e-imar bölümüne giriş yapılıyor.
- 00:34İmar Durumu Sorgulama
- Ada-parsel bilgisi girilerek imar durumu bölümüne erişiliyor.
- İmar durumu belediyenin arşivinde mevcuttur ve güncel durumlar bu bölümde görüntülenir.
- İmar fonksiyonu, kentsel çalışma alanları, arsa alanı, ölçekte olduğu ve ilçe bilgileri görüntülenir.
- 01:15İmar Sınırları ve Mesafeler
- Bahçe, arka bahçe ve komşu arsalarla beşer metre mesafe bırakılması gerekiyor.
- Kesikli çizgiler imar sınırını gösterir ve bu sınırlar arsa üzerinde belirtilir.
- Yan parsellerde de aynı emsal (2) ve katsayı (0,25) değerleri geçerlidir.
- 02:33Emsal Hesaplama
- Emsal alanı hesaplaması için arsa alanı (695 m²) ile katsayı (0,25) çarpılır.
- Maksimum oturulabilir taban alanı 423 m² olarak hesaplanır.
- 8 kat inşaat için toplam emsal alanı 3.390 m² olarak bulunur.
- 04:46Daire Hesaplama
- Ortalama emsal daire alanı 120 m² kabul edildiğinde, toplam kaks alanı ile bölünerek 28 daire çıkması hesaplanır.
- Plan notlarına da bakılması gerekir çünkü mimarlar projeyi çizerken bu notlara dikkat eder.
- Plan notlarında yan binada mesafe, cephe yüksekliği, derinlik, emsal alanları ve mimari unsurların hesaba katılıp katılmayacağı belirtilir.
- 06:08İmar Sorgulama Kaynakları
- Türkiye'de personel sorgu (tkgm.gov.tr) üzerinden arsa ile ilgili genel bilgi alınabilir.
- Emar üzerinden imar sorgulaması yapılabilir ve herhangi bir yerden mahalle, sokak gibi bilgiler girilerek sorgulama yapılabilir.
- En doğru bilgiyi ilgili belediyenin imar bölümüne giderek alabilirsiniz.
- 07:27Deprem Sonrası Uyarılar
- İzmir'deki deprem sonrası tüm arsalarla ilgili kentsel dönüşüm takip edilebilir.
- 2000 öncesi ve deprem yönetmeliği (2007) öncesi binaların detaylı bir çalışma yapılması önerilir.
- Hasarsız binaların bile karot testleri yaptırılması ve C25 değerinin altındaki binaların tehlike altında olduğu belirtiliyor.