Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu eğitim videosunda Guyan Ceyhan ve Çağrı Bıkmaz, emlakçılar için e-devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlama sürecini adım adım gösteriyor.
- Video, Kasım 1 itibariyle başlayan ve Ocak 1 itibariyle zorunlu hale gelecek olan e-devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlama sürecini detaylı şekilde anlatıyor. İçerikte e-devlet'e giriş yapma, kira sözleşmesi oluşturma, taşınmaz bilgilerini girme, kiracı ve kefil bilgilerini eklemek, kira bedeli ve depozito bilgilerini girme, demirbaş teslim durumunu belirleme ve genel/özel şartları eklemek gibi adımlar gösteriliyor. Ayrıca brüt ve net metrekare hesaplaması, dövizle kiralama seçeneği ve ödeme şekli gibi önemli detaylar da açıklanıyor.
- 00:08E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi
- Kasım 1 itibariyle kira kontratları e-devlet üzerinden yapılmaya başlandı ve Ocak 1 itibariyle zorunlu hale gelecek.
- Bu süreç, büyük sahipler ve kiracılar için e-devlet üzerinden kira sözleşmesi nasıl yapılacağını göstermek amacıyla iki aylık bir alıştırma süreci olarak uygulanıyor.
- 00:46E-Devlet'e Giriş ve Sözleşme Oluşturma
- E-devlet'e giriş yapıp arama kısmına "kira sözleşmesi" yazarak Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bağlı kira sözleşmesi işlemleri kısmına tıklanır.
- Sistemde üç işlem türü bulunur: mülk sahibi, kiracı veya kefil olarak işlem yapmak isteyenler.
- Sadece mülk sahibi sözleşme oluşturabilir, kiracı veya kefil olarak giriş yapıldığında sadece mevcut sözleşmeleri görüntüleyebilir ve onaylayabilir.
- 01:17Sözleşme Bilgilerinin Doldurulması
- Sözleşme oluşturma sürecinde önce taşınmazın bilgileri ve adresi girilir, tapu kayıtlarından otomatik gelmesi beklenirken manuel olarak doldurulması gerekiyor.
- Daire ile ilgili bilgiler (kat sayısı, brüt metrekare, banyo sayısı, bina katsayısı, ısıtma sistemi, bina yaşı, asansör ve otopark durumu) girilir.
- Aidat varsa güncel aidat bilgisi girilir, mülk sahibi bilgileri otomatik olarak doldurulur.
- 02:58Kiracı ve Kefil Bilgilerinin Eklenmesi
- Kiracının TC kimlik numarası, doğum tarihi ve telefon numarası girilerek sorgulama yapılır ve bilgiler tabloya eklenir.
- Sözleşmede kefil varsa kefilin TC kimlik numarası ve doğum tarihi ile eklenir.
- Kullanım amacı (konut, işyeri, arsa, devrim, mülk, yazlık) ve alan cinsi (daire, müstakil villa, dükkan, mağaza, ofis) seçilir.
- 03:37Sözleşme Detayları
- Sözleşmenin başlangıç tarihi ve süresi (aylık, günlük, yıllık) belirlenir, günlük kira sözleşmesi yasak olmasına rağmen e-devlet'te bu seçenek bulunuyor.
- Toplam kira bedeli, döviz türü ve ödeme şekli (banka transferi veya PTT transferi) girilir.
- Depozito güvence bedeli (döviz türü TL olarak) ve kiralananın durumu (eşyalı, eşyasız) belirlenir.
- 05:07Demirbaş ve Şartlar
- Demirbaş teslim durumu (demirbaş teslim edilmedi) ve demirbaş detayları (eşyanın cinsi, markası, adeti, açıklama) girilir.
- Genel ve özel şartlar seçilir, bulunmayan şartlar "yeni şart eklemek istiyorum" kısmından eklenebilir.
- Tüm bilgiler kontrol edildikten sonra "sözleşmeyi onaya gönder" butonuna tıklanır ve kiracı/kefil e-devlet üzerinden sözleşmeyi inceleyip onaylar.