Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu eğitim videosunda Yüksek Şehir ve Bölge Plancısı, Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı ve Ofis Müdürü Akan Yamçı, yerliye gayrimenkul satış işlemlerini anlatıyor.
- Video, yerliye gayrimenkul satışının nakit satış ve banka kredili satış olmak üzere iki ana başlık altında incelenmesini içeriyor. Nakit satış için Web Tapu üzerinden randevu alma, gerekli belgeleri (DASK, nüfus kağıdı, rayiç kağıdı) yükleme ve tapu işlemleri adım adım açıklanıyor. Banka kredili satış için ise değerleme raporu hazırlama, banka başvurusu ve tapu işlemleri detaylı olarak anlatılıyor.
- 00:02Gayrimenkul Satış İşlemleri
- Video, gayrimenkul satış veya alım işlemlerinde alıcı-satıcı anlaştıktan sonra yapılması gereken işlemleri anlatıyor.
- Konuşmacı, Akaryamcı Yüksek Şehir ve Bölge Plancısı olarak profesyonel gayrimenkul danışmanlığı ve ofis müdürlüğü yapıyor.
- Gayrimenkul satışları iki başlık altında toplanabilir: yabancıya satış ve yerliye satış.
- 00:44Yerliye Nakit Satış İşlemi
- Nakit satışta, mal sahibi e-devlet şifresi ve TC kimlik numarasıyla Web Tapu'ya girerek randevu alır.
- Satıcı, alıcının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve telefon numarasını girer.
- Kat mülkiyetli ve iskanlı mülklerde DASK, nüfus kağıdı ve rayiç kağıdı istenir.
- 01:59Vergi Borcu ve Tapu İşlemleri
- Aynı ilçe sınırları içinde başka bir gayrimenkulün vergi borcu varsa satış işlemi gerçekleştirilemez.
- Başvuru tamamlandıktan sonra tapudan SMS yoluyla randevu bilgisi ve ödenmesi gereken tapu harçları bildirilir.
- Tapu harçları alıcı-satıcı için %2 artı bir döner sermaye harcıdır ve tapu müdür memuruna belgeler verilerek işlem tamamlanır.
- 03:01Banka Kredili Satış İşlemi
- Banka kredili satışta alıcı, tapu ile beraber bankaya başvurarak kredi başlatma sürecini başlatır.
- Banka öncelikle değerleme raporu hazırlanmasını ister ve mal sahibinden onay alır.
- Gayrimenkul uzmanı fiyat tespitini yapar, banka randevu alır ve alıcı sadece nüfus kağıdıyla tapuya gider.
- 04:00Tapu İşleminin Tamamlanması
- Tapuya girildiğinde Eyüpotek kurulmuş olur ve tapu memuru alıcı-satıcı arasındaki anlaşmayı görür.
- Tapu işlemi tamamlandıktan sonra banka ile iletişime geçilir ve satış işlemi onaylanır.
- Konuşmacı, banka ile ilgili satışlar hakkında ayrı bir video çektiğini belirtiyor.