Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir televizyon programında sunucu Yasemin Hanım ve Pınar Hanım'ın, gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş ile yaptığı röportajı içermektedir. Ayrıca Murat Kurum adlı bir konuşmacı da videoda yer almaktadır.
- Videoda, bakanlar tarafından açıklanan "Yeni Ev" projesi detaylı olarak ele alınmaktadır. Projenin üç bölgeye ayrılmış kredi limitleri (İstanbul için 5 milyon TL, ikinci bölge için 3 milyon TL, diğer iller için 2 milyon TL), %10 peşinat, %40'ı geçmeyecek gelir sınırı ve 15 yıllık vade gibi kriterleri incelenmektedir. Ayrıca, 0,69'dan başlayan faiz oranları ve bu programın sadece sıfır projeler için geçerli olduğu belirtilmektedir.
- Videoda ayrıca, projenin 100 bin konut hedeflediği, bu konutların %25'inin İstanbul'da, %75'inin diğer illerde olacağı ve fırsatçılığın önüne geçmek için yapılan çalışmalar hakkında bilgiler paylaşılmaktadır. Fiyatlarını yükseltmeye çalışan müteahhitlerin mercek altında tutulacağı ve gerekirse anlaşmaların kesileceği de belirtilmektedir.
- 00:09Yeni Ev Projesi Tanıtımı
- Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş, yeni ev projesinin heyecan uyandırıcı olduğunu belirtiyor.
- Proje, İstanbul, Ankara, İzmir gibi üç bölgeye ayrılarak farklı kredi limitleri sunuyor: İstanbul için 5 milyon TL, Ankara, İzmir, Bursa, Mersin, Antalya ve Muğla için 3 milyon TL, diğer iller için 2 milyon TL.
- Kredi imkanı, hanedeki toplam maaşın bünyesinde sağlanıyor ve ilde gayrimenkul bulunmaması ve beş yıl boyunca satılmaması gerekiyor.
- 01:29Projenin Detayları
- Devlete 600 milyar TL'lik katkıdan bahsediliyor ve yüzde 10 peşinat, 15 sene vade ve 0,69 faiz oranı sunuluyor.
- Amerika'daki mortgage sisteminin olumsuz etkileri nedeniyle Türkiye'de 15 yıl vade tercih edilmiş.
- Ekspertiz raporlarına uygun piyasaya sürülecek ve ikinci el veya aramız olmayan gayrimenkuller için uygulanacak.
- 03:19Kredi Kriterleri ve Uygulanabilirlik
- Kredi alabilmek için bir sene bulundukları yerde ikamet etmiş olmaları ve başka bir evleri olmaması gerekiyor.
- Hane gelirinin %40'ını geçmeyecek şekilde kredi kullanılabilir.
- İstanbul için 80 bin TL, Ankara için 65 bin TL, diğer iller için 45 bin TL hane geliri sınırı belirlenmiş.
- 04:25İstanbul'da Ev Alım İmkanları
- İstanbul'da 5 milyon TL ile Esenyurt, Başakşehir, Beylikdüzü gibi bölgelerde ev alınabilir.
- Anadolu yakasında Sabiha Gökçen'in yakın olduğu Kurtköy ve Tuzla gibi yeni yaşam alanlarında da uygun seçenekler bulunuyor.
- Bakan, yüksek limitlere (30-40 milyon TL) seslenmediklerini ve SPK değerlemesi ile ilgili üst limit getirilmesinin alım gücünü rahatlatacağını belirtiyor.
- 05:42Projenin Uygulanabilirliği ve Beklentiler
- İstanbul'da rakamların çok yüksek olması nedeniyle limit zor görünse de, emlak sektörü ve yüklenici firmalar için heyecan verici bir oluşum.
- Kontrol mekanizması gelişirse, İstanbul'da evi olmayan ve aldıktan sonra beş yıl satmayan kişilerin bu projeden faydalanabileceği düşünülüyor.
- İkinci bölge için (Ankara, İzmir, Bursa, Mersin, Antalya ve Muğla) en az bir yıl ikametgah olması gerekiyor, bu da lüks tüketimin önüne geçilmesini sağlıyor.
- 07:25Projenin Kapasitesi ve Beklentiler
- 100 bin konut projesi, %125'i İstanbul, %75'i diğer illerden oluşuyor.
- Türkiye'nin 80-85 milyon nüfusunun yaklaşık %25-30'u İstanbul'da bulunuyor ve en büyük sıkıntının çekildiği yer İstanbul.
- İlk Ev projesinde 8 milyon başvuru olmuşken, Yeni Ev projesinde 5 milyon talep olabileceği ve hızlı hareket edenlerin ilk alacağı düşünülüyor.
- 09:23Sıfır Proje Faiz Oranları ve Fırsatçılık
- Bakanlar sıfır virgül altmış dokuz faiz oranından başlayan ve beş milyon limit koydular.
- Fırsatçılara karşı önlem olarak fiyatları yükseltenlerin mercek altında olacağını belirttiler.
- İnternetteki belirli sayfalar ve aracı kurumlar gözetim altında olacak ve mevcut bir yaptırım uygulanacak.
- 10:11Programın Kapsamı ve Uygulanması
- Fırsatçılık sadece sıfır projeler için uygulanacak, ikinci el ev sahipleri bu programdan faydalanamayacak.
- Program üç kategoriye ayrılmış: sıfır projeler yapılmakta olan, bitmiş olan ve anahtar teslim olan gayrimenkuller.
- Fiyatlar sabit olacak ve bütçeye uygun ev seçimi yapılabilir.
- 11:05Müteahhitlerle İlişki ve Denetleme
- Fırsatçılar şu anda müteahhitler olarak tanımlanıyor.
- Murat Kurum, müteahhitlerin rakamları yukarı arttırdığı takdirde anlaşmaları kesileceğini belirtti.
- Denetleme mekanizması gelişirse insanlar bu konuda güvenir ve fırsatçılığın önüne geçilecek.