Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu ve Reid/Raiden şirketinin satış direktörü Kazım Murat Çelik arasında geçen bir sohbeti içermektedir. Kazım Murat Çelik, uluslararası alanda gayrimenkul sektörü ile ilgili önemli araştırmalar yapan Reid/Raiden'in Türkiye'deki gayrimenkul piyasası hakkında yaptığı raporları değerlendirmektedir.
- Röportajda Türkiye'deki konut satış ve kira fiyatlarının analizi, nominal ve reel artış oranları, İstanbul'un en yüksek artış gösteren il olduğu bilgisi ve kira getiri oranlarının dünya ortalamasından geride kaldığı vurgulanmaktadır. Ayrıca daire tiplerindeki değişim, küçük dairelerin talebinin artması ve aidat bedellerinin metrekare başına 3 lira civarında olduğu gibi istatistiksel bilgiler paylaşılıyor.
- Röportajda Türkiye'nin dünya standartlarına göre ucuz olduğu, kira fiyatlarının satış fiyatlarına göre daha yavaş arttığı ve "balon" kavramı gibi gayrimenkul piyasasındaki önemli konular da ele alınmaktadır. Konuşmacı, şirketin gelecek araştırmaları ve fiyat tahminleri hakkında da bilgi vermektedir.
- 00:03Konut Fiyatlarının Artışı
- Program, konut satış ve kira fiyatlarının derinlemesine analizini içermektedir.
- Reid'in 2014 Kasım ayı raporunda, İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere yedi ilde ikinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma yapılmıştır.
- Konut satış fiyatları nominal bazda %16,5, reel bazda ise %16,70 artmıştır.
- 01:31Yeni ve İkinci El Konut Fiyatlarının Farkları
- Markalı konutlarda (yeni konutlarda) fiyat artışı %5,50 seviyesinde olmuştur.
- İkinci el konutlarda %16,70 artış yaşanırken, birinci el markalı projelerdeki artış negatif yönde olup %2,80 küçülmüştür.
- İkinci el konutların fiyatı normal değerlerine geri dönmesi gerekiyor çünkü ülkenin satın alma gücünde değişiklik olmadığı anlık bir krizden dolayı fiyatlar radikal düştü.
- 03:29Konut Piyasasının Döngüsü ve Balon Riski
- Konut piyasası bir finansal kaynak olduğu için her zaman bir döngü içerisindedir ve bazı dönemler artar bazı dönemler azalır.
- Balonun birkaç tanımı vardır: fiyat balonu, arz balonu ve talep balonu.
- Türkiye'deki fiyatlar artışa baktığımızda çok daha dengeli gidiyor, balon diyebileceğimiz kadar radikal bir artış yoktur.
- 04:46Balon Ölçümü ve Güvenli Aralık
- Balonun en basit ölçümüyle yıllık bir konutun ortalama değeriyle fiyatı, yıllık gelirinize böldüğünüz zaman çıkan oran önemlidir.
- Ülkelerin konut fiyat endeksi, toplam konutun değeri ile ülkenin gayri safi milli hasılası oranının 4'ün altındaysa konutlar çok ucuz, 4-6 arasındaysa güvenli aralıkta, 6-8 arası dikkatli bölge, 8'in üstü ise balon safhasıdır.
- Türkiye için bu oran 5,40, İstanbul için 5,80 olup güvenli aralıkta bulunmakta ve enflasyon, döviz gibi girdilerle karşılaştırıldığında ev fiyatlarında normal bir düzey vardır.
- 06:13İl Bazında Fiyat Artışları
- Enflasyondan arındırmadan baktığımızda İstanbul başı çekiyor ve %22'lik bir artış gösterirken, en düşük artış Bursa'da %9 seviyesinde olmuştur.
- Son on yıllık trendde genelde İstanbul başı çekiyor ve Türkiye'nin gayrimenkul piyasası ile önden bir değişime giriyor.
- İstanbul'daki yüksek artış diğer iller için de bir işaret olarak değerlendirilebilir.
- 07:18Türkiye'deki Ev Fiyatlarının Dünyada Durumu
- Dubai'de metrekare fiyatları Türkiye'nin iki katı, Singapur'da altı katı, Hong Kong ve Londra'da dokuz katıdır.
- İstanbul'da ev fiyatları diğer ülkeler arasında inanılmaz derecede ucuz kalıyor.
- Türkiye geneli için ortalama bir konut (2+1, 100 metrekare) 175 bin TL civarında bir rakama tekabül ediyor ve evin yeri, şerefiyesi ve bölgedeki ortalama fiyatla karşılaştırılmalıdır.
- 09:14Kira Fiyatları ve Konut Alımı
- Konut fiyatları artarken kiralar için aynı şey söylenemiyor.
- Kira fiyatlarındaki artış satış fiyatlarındaki artışa göre hızlanacak.
- Bir araştırmaya göre %30 civarındaki konutlar yatırım amaçlı alınıyor.
- 09:59Konut Yatırım Getirisi ve Kira Artışı
- Türkiye'de konut yatırım getirisi yıllık %5,70 civarında iken, Dubai'de %9'larda olup faiz %3'te olduğu için %6 para kazanılabiliyor.
- Son iki yıllık değerde konut satışlarındaki fiyat değişimi %33, nominal bazda kiralar %25 artmış, son dört ayda ise kira artışları konut fiyatlarındaki artışlardan daha hızlı seyretmiş.
- Kiradaki artış hızının önümüzdeki dönemde konut fiyatlarındaki artış hızından daha hızlı seyredeceği öngörülüyor.
- 11:08Dubai Karşılaştırması ve Konut Alım Önerileri
- Dubai merkezli şirket olan Raiden, Dubai'de gerçekleşen satış işlemlerinin detaylı verilerine sahip ve bu verileri benchmark olarak kullanıyor.
- Dubai, konsantre bir market olup nüfus olarak 2-3 milyonluk bir bölge olmasına rağmen, dünya karması finans yönetiminden önemli kişilerin olduğu ve dinamik bir konut piyasası olan bir yer.
- Konut alırken daire tiplerine dikkat edilmeli, özellikle ofis bölgelerinde metrekareler küçülmeye başlamış ve daha küçük 1+1, 2+1 konutlara ilgi oluşmaya başlamış.
- 13:22Aidat Araştırmaları
- Türkiye'de ilk defa yapılan aidat araştırmasında, site yönetimlerinin profesyonelleşme dönemine girdiği ve isıtma bedelinin aidatın içinde olup olmadığı gibi farklılıklar tespit edilmiş.
- Binalardaki hizmet kalitesi doğal olarak aidatta yansıyor ve bazı binalar için aidat kira fiyatlarına çok yakın değerlere ulaşmaya başlamış.
- Genel kabul görmüş bir fiyat olarak metrekare başına 3 lira civarında bir aidat görülüyor, 100 metrekarelik bir dairede oturanlar için 300 lira civarında bir aidat ödemesi bekleniyor.
- 15:06Ev Tipi Eğilimleri
- Türkiye'de hane halkı sayısında azalma görülüyor, evlilik yaşı ileriye doğru ötelendi, boşanma oranları yüksek ve şehirde okuma oranı yükseldi.
- Önemli bir 1+1 ve 2+1 kitlesi oluşmaya başlamış, geleneksel orta yaş grubu aileler için ise 3+1 konutlarda talep var.
- Küçük dairelerin metrekare birim fiyatı daha pahalıya geliyor, ancak küçük daire alındığında metrekare başına maliyet artıyor.
- 16:57Raiden'in Hizmetleri ve Gelecek Öngörüler
- Raiden, aidat araştırmaları düzenli devam edecek ve bina detayında fiber optik altyapı gibi maliyetleri araştıran bir şirket.
- Şirket yaklaşık 30 ülkeye hizmet veriyor ve bankalar, devlet kurumları, inşaat firmaları gibi müşterilere gayrimenkul bilgisi sağlıyor.
- Raiden, fiyat endekslerini gerçekleştiği zaman yayınlarken, müşterilerine bile yayınlamadığı kendi içlerinde iki ay sonrasındaki rakamları tahmin ediyor ve bu tahminlerin %99,70 oranında doğru olduğu belirtiliyor.