• Buradasın

    Türkiye'de Gayrimenkul Piyasası ve Gelecek Üzerine Bir Sohbet

    youtube.com/watch?v=WtuLBF2JPSQ

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, iki konuşmacının (biri Cem olarak hitap edilen) gayrimenkul piyasası, mülkiyet kavramı ve gelecek hakkında yaptığı bir sohbet programıdır.
    • Sohbet, mülkiyet kavramının tartışmalı yönlerinden başlayarak, Türkiye'deki gayrimenkul piyasası, ev alımı-kiralama tercihleri ve brokerlik sistemi hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Ardından Türkiye'deki gelecek kaygısı, akıllı şehirler ve küresel para sistemi değişiklikleri ele alınmaktadır. Konuşmacılar, BRICS ülkelerinin dolar sistemi üzerindeki etkisi, Amerika'nın dünya ekonomisindeki rolü ve gelecekteki para birimi alternatifleri hakkında görüşlerini paylaşmaktadır.
    • Programda ayrıca Türkiye'nin fay hatları nedeniyle zemin yapısının ev güvenliği üzerindeki etkisi, nakitli toplumdan nakitsiz topluma geçiş ve para ile özgürlük arasındaki ilişki gibi konular da tartışılmaktadır. Konuşmacılar, Kıbrıs'ın gelecekteki rolü ve İsviçre bankalarının Kıbrıs'a taşınması gibi küresel sistemin yeni tasarımlarına dair görüşlerini de paylaşmaktadır.
    Mülkiyet ve Savaşlar
    • Mülkiyet konusu tartışmalı bir konudur; neye göre, kime göre mülkiyet olduğu ve gerçek mülkiyetin ne olduğu sorgulanmaktadır.
    • Savaşlarda mülkiyet hakları ele geçirilir; örneğin İsrail'in Gazze'yi ele geçirmesi durumunda Filistinlilerin mülkiyet hakları sorunudur.
    • Harp okullarında süngü savaşı öğretilir çünkü yapay zekayla bile olsa eninde sonunda bu işin gittiği yer süngü savaşıdır.
    01:17Kıbrıs Örneği
    • Kıbrıs'ta Türkler ve Rumlar bir arada yaşıyordu, 1974 yılında Türkiye iki operasyon yaptı ve adanın bir kısmını ele geçirdi.
    • Türkiye kabul etmeyince adanın %40'ını aldı, aşağıdaki Türkler yukarıya, yukarıdaki Rumlar aşağıya indi.
    • Şu anda adada zamanında Rumlara ait olan pek çok yeri Türkler kullanıyor, aşağıda da aynısı geçerli.
    02:07Kiracı Olmak ve Ev Almak
    • Kiracı olmak mutlu olmak için daha iyi olabilir, ancak üç-beş tane evi olan adama bunu anlatamazsınız.
    • Son birkaç yıla kadar kiracı olmak daha avantajlı gibiydi, ancak son bir yılda insanlar ev almaya yönelmeyince kiraya yöneldiler ve kiralar arttı.
    • Konutların amortisman süreleri kısaldı, normalde 20 yılda amorti eden evler artık 12-13 yılda amorti eden evler ortaya çıktı.
    02:50Ev Fiyatlarının Değerlendirilmesi
    • Bir evin kira değeri ile evin pahalı mı ucuz mu olduğu hesaplanabilir.
    • Evin değeri arttıkça amortisman süresi uzuyor; örneğin 2 milyon liralık bir evi 10 bin liraya kiraya veriyorsanız 2 ayda amorti ederken, 20 milyon liralık bir evi 80 bin liraya kiraya veriyorsanız amortisman süresi daha uzun olur.
    • İstanbul'un merkezinde (Beşiktaş, Etiler, Bebek) çok yüksek fiyatlı evler var, bu evleri almaktansa kiralamak daha mantıklı gibi duruyor.
    04:31Emlak Piyasası ve Emlakçılar
    • Şu anda çok fazla satışta ev var, dolayısıyla her isteyen evini satamıyor; eskiden sarı sayfalarda 500-600 bin civarında konut olurken şimdi milyonu geçmiş durumda.
    • Şu anda almak avantajlı çünkü yarın bir kampanya çıktığında fiyatlar otomatik olarak etkilenir ve elde edilecek kar elde edilemez.
    • Emlakçılar artık müşteri arıyor, satıcı var müşteri yok durumunda; bu durumun sebebi bankaların yüksek faiz vermesi ve insanların parasını bankada değerlendirmek istemesidir.
    05:58Emlakçıların Rolü ve İşleyişi
    • Emlakçılar genellikle %2 komisyon alıyor, bazen müşteriyi başka emlakçı getiriyor ve aralarında paylaşıyorlar.
    • Emlakçıda çalışmak daha mantıklı çünkü kafan rahat oluyor, tuhaf arayan tiplerle muhatap olmak zorunda kalmıyorsun.
    • Emlakçılar prosedürü daha iyi biliyor ve sizin yerinize uyguluyorlar, ancak güvenilir bir emlakçı bulmanız gerekiyor.
    08:42Emlakçıların İş Modelleri
    • Emlakçılar "emlakçı" denilmesine kızıyorlar, "gayrimenkul danışmanı" demek gerekiyor.
    • Köylüler gibi muhtarlar köyün doğal emlakçısıdır, aracı olur ve komisyon alır.
    • Büyük şehirlerde profesyonel emlak firmaları var, imza atıldığında üç ay boyunca satış hakkı o firmada olur ve emlakçının parasını verirsen başka birisi bile satamaz.
    10:11Brokerlik Sistemi ve Emlak Piyasası
    • Broker, kurumsal emlak firmalarında bayilik veren ve bayinin tüm dekorunu yapan, yeni emlakçı arkadaşlar bulup gayrimenkul danışmanı yapan bir sistemdir.
    • Broker, bayinin sattığı her maldan prim alır ve merkeze prim verir, bu merkezileşmiş bir sistemdir.
    • Emlak piyasasında ev fiyatları sokağın köşesinden köşeye aynı olmayabilir, deniz manzarası, bina yeni/eski gibi faktörler fiyat belirler.
    12:01Emlak Değerleme Sistemleri
    • Endeksa.com gibi siteler, muhitlerin demografik yapılarına kadar bilgi sunarak ev değerlerini ölçebilir.
    • Sarı sayfalarda görülen ilanlar son satış fiyatı değildir, mutlaka pazarlık döner.
    • Emlakçılar sermaye yatırmadan başkasının evini satarlar, bu nedenle ev satılmasa bile beklemeye razı olabilirler.
    14:38Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
    • Evin geçmişini bilmek önemlidir, temelin ne zaman atıldığı gibi bilgiler belediyeden veya imar müdürlüğünden öğrenilebilir.
    • Akıllı bir müteahhit inşaat halindeyken evin fotoğraflarını çekmeli ve yapı denetim firmasının raporuna bakılmalıdır.
    • Zemin etüdü çok önemlidir, Türkiye fay hatlarının dolu olduğu bir yerdir ve zemin durumu bina dayanıklılığını etkiler.
    17:27Türkiye'de Gelecek Kaygısı ve Ev Alımı
    • Türkiye'de insanlar büyük bir gelecek kaygısı taşıyor ve Avrupa'ya güvence arıyor.
    • İnsanlar kendi evlerini almak istiyor çünkü kiracı olarak duvara çivi bile çakamıyor, kendi evi olduğunda iç dekorasyon yapabilir ve para harcayabilir.
    • Dijital sistem gelince kiralık evler yerine, insanlar on-yirmi sene oturabilecek akıllı şehirlerde yaşayabilecekler.
    18:15Şehirleşme ve Köye Göç
    • İnsanlar köye göçüyor ancak aslında insanoglu geliştikçe şehirleşmeye doğru bir gidişat olmuş.
    • Şehirde hizmetler ve altyapı imkanları daha fazla, köyde kalp krizi geçirsen ambulans gelene kadar ölüyorsun.
    • Şehirde gıdanın en güzel, en taze ve en temiz olduğu, köyde ise bu imkanların sınırlı olduğu belirtiliyor.
    19:03Akıllı Şehirlerin Maliyeti
    • Ortalama yüz metrekare bir evin maliyeti müteahhite iki milyon lira.
    • Akıllı şehirlerde bir evin içinde yüzlerce çip olacak ve endüstri 4.0'ın tamamen oturduğu evlerde maliyet en az yedi-sekiz milyon lira olacak.
    • Bu yüksek maliyetler nedeniyle insanlar akıllı şehirlerde oturamayacak ve şehrin dışında kalacaklar.
    20:03Köye Göçün Gerçekleri
    • Köye gidecek olanlar eski bildiğimiz köylere değil, deniz kenarı gibi güzel yerlere gidiyorlar.
    • Parası olanlar Bodrum'a, Çanakkale'den aşağıya kadar deniz manzaralı arsa alıp ev yapmak istiyorlar.
    • Yirmi milyon lira asgari ücretlinin bir ömürde toplayabilmesi mümkün değil, bu miktar yılların birikimiyle toplanıyor.
    21:08Köy Yaşamı ve Şehirlerin Geleceği
    • Büyük şehirlerden insanlar kaçıyor ama ille de köye kaçacak diye bir durum yok, memleketine veya küçük şehirlere kaçabilirler.
    • Köyde yaşamak zorunda değilsiniz, güzel bir ev yapabilir ve kafasına göre yaşayabilirsiniz.
    • Akıllı şehirler dizayn edildiğinde sıkıntı şehrin içinde olanlar için değil, daha çok dışında kalanlar için ortaya çıkacak.
    21:58Şehir ve Köy Arasındaki Farklar
    • Devlet büyükşehirlere geliyor çünkü çok yönden destek var, köyde bir şeye imkanın yoksa aç kalırsın.
    • Şehirde bir yerden bir şey yapıyorsun, buluyorsun çünkü çok imkan var, para kazanma imkanı da var.
    • Akıllı şehirlerde her şey kontrol altında olacak, şehrin içindeki istedikleri zaman çıkabilecekler ama dışındakiler giremeyecek.
    23:01Termodinamik Kanunları ve Güvenlik
    • Termodinamik kanunlarına göre enerji sabittir, sadece değişir dönüşür ama belli bir enerji var.
    • Entropi (kaos) durdurmak istiyorsan hareket etmeyi kesmen lazım, bizi hareket edemez konuma getirecekler.
    • Akıllı şehirlerde de güvenlik açısından sorunlar olabilir, orayı yöneten bir yönetim sistemi olacak ve ona bağımlı olacaksınız.
    25:08BRICS Ülkelerinin Dolar Sistemine Etkisi
    • BRICS ülkelerinin dolar sistemine karşı hareketi, Amerika'nın kendisine sunulan şansı iyi değerlendiremediği için zorlamaya devam edecek.
    • Sovyetler Birliği yıkıldıktan sonra Amerika, dünyanın eşkıyalığı olarak hareket ederek hesap vermeden operasyonlar gerçekleştirdi ve bu durum diğer ülkelerin gözünden kaçmadı.
    • Avrupa ülkeleri de Rusya tehdidi adı altında Amerika'nın kendilerine çöreklenmiş olduğunu fark ederek, artık Amerika'nın daha fazla dünyaya hakim olmasını istemiyorlar.
    26:47Para Sistemindeki Değişimler
    • BRICS ülkeleri kendi para sistemlerini çıkarmak istiyor, Körfez'deki Arap ülkeleri ise OPEC'in tersine dolar yerine farklı para birimleri kullanmaya çalışıyor.
    • Suudi Arabistan Çin ile anlaşarak yuan karşılığında petrol verecek, Türkiye ise Azerbaycan ve Rusya ile kendi para birimleri üzerinden petrol ve doğalgaz alışverişi yapacak.
    • Amerika'nın gücünün arkasındaki en önemli etken sınırsız para basmaları olmasına rağmen, petrol fiyatları dolara göre belirlendiği için dolar hala hakim durumda.
    28:31Amerika ve Doların Geleceği
    • Amerika Birleşik Devletleri'nin sonu geldi ve doların hakimiyeti bitiyor tezi ile Amerika nereye çökecek sorusu arasında bir tez var.
    • Amerika dünyanın en büyük ülkesi olup, Çin'den çok daha ileride ve pazarlama gücü Amerika'da.
    • Sermaye çok rahat ve hızlı bir şekilde başka ülkelere kaçabilir, örneğin Facebook'un merkezi düşük vergi nedeniyle İrlanda'da.
    30:09Kıbrıs'ın Yeni Rolü
    • Avrasyacıların tasarımı olarak İsviçre bankalarının Kıbrıs'a taşınacağı ve coğrafi eski sistemle ilgili yeni düzenlemeler olacağı söyleniyor.
    • Kıbrıs'a, Gazimağusa'ya çok büyük bir liman yapılıyor ve Ercan Havalimanı yıllık on milyon kapasiteli büyütüldü.
    • Kıbrıs'ın statüsü, Türkiye'den ve Yunanistan'dan bağımsız, uluslararası bir banka merkezi gibi olacak şekilde planlanıyor.
    32:29Gelecek ve Emlak Tavsiyeleri
    • Gelecekten çok korkmamak ve kafaya takmamak, her geçen gün belirsizlik artsa da en önemli şey kendi sağlığımız.
    • Ev alırken ve satarken dikkatli olunmalı, endekse.com sitesine bakılmalı ve belediyeden araştırılmalı.
    • Arazide alım yapmak daha avantajlı olabilir, özellikle imara açılacak bölgeden arazi almak beş-on kat daha değerli olabilir.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor