Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "İş Dünyası" programında Seyhan Seyhan ve Bülent Kumaş, Relax Gayrimenkul ve Yönetim Danışmanlığı'nın kurucuları olarak röportaj veriyor. Seyhan Hanım İstanbul doğumlu, Çanakkale'de beş yıldır yaşayan gayrimenkul danışmanı; Bülent Bey ise Trabzon doğumlu, 35 yıllık sanayici ve müteahhitlik tecrübesi olan bir uzman.
- Röportajda Relax'in kuruluş hikayesi, Çanakkale'deki faaliyetleri ve Türkiye genelindeki projeleri anlatılıyor. Şirketin gayrimenkul sektöründeki kurumsallaştırma çabaları, eğitim vakfı kurma hedefleri ve sektördeki etik sorunları ele alıyor. Ayrıca Çanakkale'deki gayrimenkul piyasasının durumu, 1+1 dairelerin artan popülerliği ve Çanakkale Köprüsü'nün bölgenin geleceği üzerindeki etkileri de tartışılmaktadır.
- Röportajda Relax'in sunduğu ücretsiz ekspertiz, satılık kerat nokta com gibi platformlar, Relax Barter, doğal yaşam evleri ve borç yapılandırma gibi yeni projeleri de paylaşılıyor. Konuşmacılar, gayrimenkul sektöründe eğitim gerekliliğinin önemi, yetersiz eğitim alarak sertifika alan emlakçıların sorunları ve kurumsal firmaların etik standartları hakkında görüşlerini aktarıyor.
- 00:46Programın Konukları
- İş dünyası programında Seyhan Seyhan Gayrimenkul ve Yönetim Danışmanlığı'nın temsilcileri konuk olarak yer alıyor.
- Seyhan Seyhan ve Bülent Kumaş programın konukları olarak karşılıyorlar.
- 02:41Konukların Kişisel Tanıtım
- Seyhan Hanım İstanbul doğumlu olup beş yıldır Çanakkale bölgesinde yaşıyor ve iki yıl önce 610 bölgesine gayrimenkul danışmanlığı hizmeti vermeye başlamışlar.
- Bülent Bey Trabzon doğumlu olup otuzbeş yıllık sanayici ve müteahhitlik tecrübesiyle bir yıldır Çanakkale'de yaşıyor.
- 03:44Relax Gayrimenkul ve Yönetim Danışmanlığı'nın Doğuşu
- Relax Gayrimenkul ve Yönetim Danışmanlığı, Seyhan Hanım ve Bülent Bey'in ortak bir kararla kurulmuş bir firma.
- Firma adı "relax" olarak seçilmesinin sebebi, mutlu olup bu mutluluğu diğerlerine de aktarmak istedikleri düşüncesinden kaynaklanıyor.
- Çanakkale halkına gayrimenkul sektöründe kurumsallığın ne olduğunu göstermeyi amaçlıyorlar.
- 04:49Relax'in Kuruluşu ve Amacı
- Relax, Seyhan Hanım'dan alınan ilhamla kurulmuş ve "mutlu insanlar bir araya gelsin" fikriyle Türkiye'nin tek gerçek kurumsal emlak gayrimenkul sektöründe bir firma haline getirilmiştir.
- Gayrimenkul sektöründeki eksiklikleri dikkate alarak, relaxi kurulduktan sonra altyapıları oluşturmak ve insanlara faydalı olmak için çeşitli projeler başlatılmıştır.
- Seyhan Hanım yaklaşık yedi senedir bu bölgede emeği vardırken, konuşmacı ise Türkiye genelinde emsal artırımı, imarsız yerlerin çalışması ve arsa arazi işleriyle ilgilenmektedir.
- 06:03Ücretsiz Ekspertiz ve İlan Portalları
- Relax, Türkiye'de olmayan ve tek sahibi olduğu ücretsiz ekspertiznokta.com platformunu hayata geçirmiş, insanların malının değerini öğrenmelerini sağlamıştır.
- Gayrimenkul sahiplerinin satmak istediği malları ücretsiz ilan etmeleri için satilikkerat.com adlı ücretsiz bir ilan portalı oluşturulmuştur.
- Bu projeler sayesinde relax'in başarıları artmış, STK'lar ve çeşitli kuruluşlar onlarla işbirliği yapmak istemiştir.
- 09:48Sektörel Başarılar ve Yeni Projeler
- Relax, Türkiye'de bir numara olmak için Türkiye'nin tek kurumsal emlak portalı olan satilikkiralik.com'u hayata geçirmiştir.
- Şu an itibariyle 51 ilin satilikkiralik.com'ları relax'e aittir ve bu platformlara ücretsiz giriş yapılabilmektedir.
- Relax'in bünyesinde relax barter, doğal yaşam evleri ve borç yapılandırma gibi yeni projeler de bulunmaktadır.
- 11:55Borç Yapılandırma Projesi
- Borç yapılandırma projesi, icraya düşmüş, icralık olan gayrimenkullerin ve haciz olan insanların borçlarını kapatmak ve çözüm bulmak amacıyla kurulmuştur.
- Bu şirket önümüzdeki ayın başında hayata geçecektir.
- Relax'in tüm projelerinde eğitim önemlidir ve her şeyde eğitim şarttır.
- 12:36Eğitim ve Vakıf Hedefleri
- Türkiye'deki Eğitim Konfederasyonu ile çözüm ortağı olduk ve "Bugünün Gençleri, Yarın İşadamları" adlı bir program hazırlıyoruz.
- Bu sene Sean Hanım'la birlikte okumak isteyip de okuyamayacak çocuklara burs vermek amacıyla bir eğitim vakfı kuruyoruz.
- Kazançlarımızı vakıf bünyesi altında toplayıp, vakfın biz olmadıktan sonra kimseye ihtiyacı olmadan hayatını idame ettirsin diye bu iş koluna bölündük.
- 13:53Kişisel Hedefler ve Türkiye'ye Dair Düşünceler
- Babamın onuruna Türkiye genelinde "Relax Seyhan" ofislerini çoğaltmak ve bu ismi taşımak hedefim.
- İnsanlara faydalı olmak ve emlak sektöründe herkesin işi ciddiye alması için eğitim vermek istiyorum.
- Türkiye'yi büyütmek, BK'nın bozulmaması, anarşinin bitmesi ve şehitlerin olmaması hedefimiz.
- 18:34Çanakkale'deki Sorunlar ve Öneriler
- Çanakkale'de gayrimenkul konusunda fiyatlar çok düşük, inşaat kalitesi kötü ve yanlış bir göç alma var.
- Müteahhitler kat karşılığı yer verirken, maliyetleri düşürmek için inşaat kalitesini düşürdüklerini belirtiyor.
- Çanakkale'de projeden satış yapılmadan beyaz kağıt üzerinde satışlar yapılıyor, bu durumda sosyal patlama veya müteahhit iflası durumunda alıcıların haklarını savunma sorunu yaşanabilir.
- 20:07Çanakkale'de Emeklilik ve Gayrimenkul Endekslemesi
- Konuşmacı, Çanakkale'de emeklilik ve gayrimenkul endekslemesi konusunu ele alıyor.
- Çanakkale, özellikle göç için çok fazla alıyor ve il dışından gelen vatandaşların taleplerine cevap veremediğini belirtiyor.
- Çanakkale'de bir artı bir daire furyası var ve metrekareler inanılmaz küçük, fiyatlar ciddi anlamda yüksek.
- 21:03Çanakkale'de Gayrimenkul Fiyatları ve Satış Durumu
- Çanakkale'de en yüksek fiyatlı bölgeler: Dörtyüz'e-yataklı hastanesi'nin olduğu Kepezüsu ve cezaevinin olduğu bölge.
- Bir eksi iki yıl sonra istenilen birim fiyatı ortalama dörtbin eksi dörtbinbeşyüz lira arasında değişiyor.
- Çanakkale'de bir artı bir daire ortalama yüzelli bin lira bandında satılıyor, ancak bunu alabilecek Çanakkale halkı yok, sadece dışarıdan gelenler satın alıyor.
- 22:12İstanbul ve Ankara ile Karşılaştırma
- İstanbul ve Ankara'daki gayrimenkul fiyatları Çanakkale'den çok daha yüksek, ancak kira getirisi buranın üç katı.
- Çanakkale'de emlak sektörünün bir artı bir daire yerine iki artı bir ve üç artı bir dairelere odaklanması gerektiği belirtiliyor.
- Konuşmacı, istenilen metrekare net kullanım alanları, ebeveyn banyo ve balkon genişliği olan üç artı bir daire taleplerine cevap veremiyor.
- 24:02Relax'in Çanakkale'ye Katkıları
- Relax, Çanakkale'ye mutluluğu ve vizyon kattı.
- Çanakkale'de Relax'in açılmadan önce kurumsal kiracı firmaları vizyonlarını değiştirmiyor, görsellik katmadan iş yapıyorlardı.
- Relax'in açıldıktan sonra firmalar vizyonlarını, binalarını yenilemeye başladı, tabelalarını değiştirdiler.
- 25:36Yetki Belgesi ve Müşteri Hizmetleri
- Konuşmacı, Çanakkale'de yetki belgesi alamazsınız, yer gösterme, imzalatamazsınız gibi kelimelerin yanlış olduğunu belirtiyor.
- Relax'in portföyünde beşyüz'e yakın mülk var ve hepsi yetki belgesi ile işlem görüyor.
- Müşterilere evlerine gelen misafir gibi davranılıyor ve Türk milleti olarak misafirperverlik değerini ön plana çıkarıyor.
- 27:08Emlak Endüstrisinde Eğitim Sorunu
- Emlak endüstrisinde eğitim kisvesi altında yapılan eğitimlerin aslında yüksek maliyetli ve sadece verilen kurumlar için geçerli sertifikalar veriyor.
- Türkiye'de milli eğitimlerden alınan belgeler gereklidir, ancak eğitim konfederasyonu gibi kurumlar uzaktan eğitim sistemiyle 193 ülkede geçerli belgeler veriyor.
- Emlakçılar eğitim almadan tabelalarına "gayrimenkul danışmanı" yazıyor, ancak bu alındığı eğitim olmadan yapılamaz.
- 28:38Doğru Eğitim ve Çalışma Yöntemi
- Konuşmacı, aylık üç gün İstanbul'da eğitim alıp, bu bilgileri şirketlerindeki arkadaşlarına aktardıklarını belirtiyor.
- Eğitim verenler, çalışanlara kitaplar ve CD'ler verip, onları okumalarını ve imtihan edileceklerini söylüyorlar.
- Emlak endüstrisinde doğru yolu seçmek ve doğruları konuşmak önemlidir.
- 29:20İş İlişkilerindeki Yanlış Uygulamalar
- Eğitim verenler, çalışanlara masraf yaptırdıktan sonra sözleşme yapmalarını ve bu sözleşmelerde çalışanların başka iş bulamayacakları durumda para cezası ödemelerini şart koşmalarını eleştiriyor.
- İnsanlar çaresiz durumda olup, ekmek parası için eğitim masrafı yapacakken, onları yanlış yönlendirmek ve korkutmak doğru değil.
- Emlakçıların her gelen kapıdan geleni satmaya çalışmak yerine, satılacak malın ekspertizini yapmalı ve doğru fiyat belirlemeli.
- 32:08Yetki Belgesi ve Etik İş Yapma
- Emlak firmaları yetki belgesi isteyerek gayrimenkulün pazarlama adına yetki talep ediyor, ancak vatandaşlar bu belgeyi önceki acı tecrübeler nedeniyle ürkütücü görüyor.
- Kurumsal firmalarda yetki belgesi süresi 90 günden başlayıp bir yıla kadar devam edebiliyor ve çoğu müşteri bunu okumadan imzalıyor.
- İnsanlara belge imzalatırken, en altına "okudum" yazıp yazdırıp imzalatılması tavsiye ediliyor.
- 33:13Vergi ve Etik İş Yapma
- Kurumsal firmalarda alıcı ve satıcıdan %3 hizmet bedeli alınır ve KDV'si de ödenir.
- Emlakçılarda etik olmak, alıcı ve satıcıya doğru fiyat göstermek ve vergileri doğru ödemek anlamına geliyor.
- Bazı emlakçılar, alıcı müşterilerden fazla para alıp, satıcıdan daha az para alarak etik olmayan uygulamalar yapıyor.
- 36:15Emlak Endüstrisinde Doğru Uygulamalar
- Eğitim almayan ve etik çalışmayan insanları tespit etmek ve bunları ifşa etmek gerekiyor.
- Emlakçılarda alıcı ve satıcı her zaman karşı karşıya gelmeli, böylece ne kadar ödeme yapacaklarını bilsinler.
- Sözleşmede belirtilen fiyatın altında pazarlık yapılmaması ve güven vermek için doğru fiyat göstermek önemlidir.
- 37:41Emlak Sektöründe Kurumsallık
- Eski bakkallık yerine süpermarketler gibi, emlak sektöründe de kurumsallık ve bilinç getirildi.
- Çanakkale'de emlak şirketleri, hem alan hem satan tarafın önünü görmesini sağlayarak işin daha sağlam adımlarla yapılmasını sağladı.
- Şirketler ev sahibi olmak yerine kiracı olmamaları önemlidir.
- 38:33Gayrimenkul Danışmanlığı Kanunu
- Türkiye'de kimse sahibinden satılık kiralık yapamaz, ancak bunu denetleyen bir merci yoktur.
- Hukuk sisteminde avukat, sağlık sektöründe doktor gibi gayrimenkul sektöründe de gayrimenkul danışmanı olmalıdır.
- Kanunla tescillenmiş olup, bu yasak dışında işlem yapanlara beşbin lira kadar idari para cezası vardır.
- 40:05Sektörde Eğitim ve Belge
- Çanakkale'de bu işi yapanlar arasında Milli Eğitim Bakanlığı'nın veya Halk Eğitimleri'nin vermiş olduğu eğitimleri alan çok az insan vardır.
- Kurumsallarda alınan eğitimler, o kurumdan ayrıldığınızda dükkan açma şansı sağlamaz, tekrar Milli Eğitim'e bağlı okullardan belge almanız gerekir.
- Konferan 193 ülkede geçerli olan belgeler verirken, Milli Eğitim'den alınan belge sadece kendi bünyesinde geçerlidir.
- 43:07Eğitim Süreci ve Sektördeki Gelişme
- Uzaktan eğitim sistemi ile kitaplar gönderiliyor ve kişiye özel eğitimler verilebilmektedir.
- Eğitim süresi dört buçuk ile beş ay arasında değişmektedir ve sınavlarla sınava tabi tutulmaktadır.
- Sektörde kendini sürekli geliştirmek ve eğitim almak önemlidir, çünkü ekmek yemek ve işi büyütmek isteyenler için durmadan çalışmak gerekir.
- 45:02Çanakkale Köprüsü'nün Etkileri
- Boğaz köprüsü iki kıtayı altı dakikada birleştiriyor, ancak projeye başlandığında köylülerin yerlerini sattığı değerlendiremedi.
- Çanakkale köprüsünün yapılması Çanakkale halkına katkısı olmayacak, çünkü köprü sayesinde geçiş süresi azaldığı için ziyaretçiler Çanakkale'de durup turist olmayacaklar.
- Köprü sadece iki kıyıyı birleştirmekle kalmayacak, Çanakkale'deki ticaret yapanlara katkısı olmayacak, sadece dışarıdan gelenlere fayda sağlayacak.
- 46:38Çanakkale'nin Turizm Potansiyeli
- Çanakkale'de sosyal turizm yapan ve Çanakkale'nin ruhunu anlatan bir yapı yok, dışarıdan gelenler sadece karşıya geçip kısa süre kalıp gidiyorlar.
- Çanakkale'nin "geçilmez, yaşanır" politikasıyla, sosyal turizm geliştirilirse insanlar Çanakkale'ye gelip yerleşecek.
- Konuşmacı bir senedir Çanakkale'de yaşıyor ve çok mutlu olduğunu, denizli bir yerde yaşamak istediğini belirtiyor.
- 47:40Çanakkale'nin Geliştirilmesi İçin Girişim
- Çanakkale'nin gelişimi için STK'lara, belediyelere ve milletvekillerine görev düşüyor.
- Konuşmacılar, Çanakkale'yi kazandırmak için çalıştıklarını, diğer illerde ofisleri olsa da Çanakkale'de daha fazla yatırım yaptıklarını belirtiyorlar.
- Çanakkale'de doğduğun ve doyduğun yer olduğu vurgulanıyor.
- 48:36Programın Kapanışı
- Programda Seyhan Hanım ve Bülent Bey konuk olarak yer alıyor ve değerli bilgiler paylaşıyorlar.
- Konuklar, Çanakkale halkına faydalı olabildiklerini ve mutlu insanları yaratmak için çalıştıklarını belirtiyorlar.
- Konuklar Boğaz Medya ve sahibi İsmet Bey'e teşekkür ediyorlar.