Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir panel formatında gerçekleşen bir etkinliktir. Sunucu Serdar Bey, konukları olarak Price Waterhouse Coopers Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu, Hafele Türkiye ve Bölgesi İcra Kurulu Başkanı Hilmi Uyutun ve Simpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Seba Gamer'i davet etmiştir.
- Etkinliğin ana konusu, pandemi sürecinde gayrimenkul sektöründe yaşanan değişimler ve bu değişimlerin konut projelerine etkileridir. Konuşmacılar, pandemi döneminde lojistik gayrimenkul segmentinin kazanırken, otel ve ofis gibi ağırlama sektörlerinin en büyük baskıyı gördüğünü, konut segmentinin ise önemli bir artı kazandığını anlatmaktadır. Ayrıca, pandemi sonrası dönemde konut taleplerinin nasıl değiştiği, daha büyük evlerin tercih edildiği ve teknolojik altyapının önemi vurgulanmaktadır.
- Etkinlikte ayrıca ESG (Çevresel Sosyal Yönetişim) kavramının gayrimenkul sektöründeki önemi, erişilebilir konut (edible housing) ve kadın katılımının artması gibi konular ele alınmaktadır. Hafele temsilcisi, şirketin sunduğu fonksiyonel, estetik ve benzersiz ürünlerin konut sektöründe nasıl bir değer oluşturduğunu ve bu ürünlerin konut tercihlerinde nasıl etkili olduğunu anlatmaktadır.
- 00:04Pandemi Sürecinde Konut Sektöründe Değişen Trendler
- Pandemi süreci insanların konuta bakışını, konuttan beklentilerini ve konut sektörüne yönelik ihtiyaç setini ciddi biçimde değiştiriyor.
- Mecburi kapanma ve uzaktan çalışma dönemleri nedeniyle evimizin her noktası ile ilgili daha fazla bilgi sahibi olduk ve bazı detaylar bizi rahatsız etmeye başladı.
- Ev sahiplerinin ve konut üreticilerinin bakış açıları, iş modelleri, beklentileri ve ortaya koydukları çözümler ciddi biçimde değişiyor ve bu dönüşümün önümüzdeki dönemde devam etmesi kaçınılmaz görünüyor.
- 01:07Konut Sektöründe Uzun Süredir Devam Eden Değişim
- Konut sektöründe uzun süredir bir değişim dönüşüm hamlesi devam ediyor, pandemi ile bu hız ciddi biçimde arttı.
- Ekonomik, sosyal nedenlerden ve teknolojiden kaynaklanan ihtiyaçlardan dolayı insanların gayrimenkulden, konuttan, yaşam alanından ve çalışma alanından beklentileri gitgide değişiyordu.
- Pandemi sürecinde bu değişimin ivmesi ciddi biçimde arttı ve bu değişen trendler hem sektörün genel dinamiklerini hem ortaya koyulan projelerin yapısını nasıl değiştiriyor, dönüştürüyor.
- 02:46PwC'nin Gayrimenkul Endüstrisi Raporu
- PwC ve Urban Land Institute (ULI) birlikte hazırladıkları "Emerging Trends in Real Estate" raporu serisi, Avrupa, Amerika ve Asya için ayrı ayrı hazırlanıyor.
- Avrupa raporu 18. kez, Amerika ve Asya raporları ise yaklaşık 40-10. kez yayınlanıyor.
- Bu seneki çalışmayı Temmuz-Eylül 2020 arasında yapmış, Avrupa'daki 23 ülkeden yaklaşık 1000 sektör uzmanı ile görüşmüşler.
- 05:272021 Avrupa Raporu ve Global Değişim
- 2021 Avrupa raporu Kasım 2020'de açıklanmış, ikinci dalga henüz başlamamıştı ve yatırımcılar iyimserlik gösteriyordu.
- Aralık-Ocak 2021'de yapılan global rapor çalışmasında üçüncü dalganın sonlarına gelindi ve beklentiler rasyonalize oldu.
- Global rapor, aşılama takviminin ve ekonomik durumun düzgün ilerlemesi varsayımıyla Asya'dan başlayarak 2021 yılının Haziran'ından itibaren gayrimenkul piyasalarında canlanma ve normalleşme dönemi olacağı söylüyor.
- 06:50Gayrimenkul Sektörünün Pandemi Etkileri
- Gayrimenkul sektörü, ekonomik döngüsünün negatif tarafta olduğu ve yapısal değişiklikler planladığı bir dönemde COVID-19 ile karşılaştı.
- Sektör liderlerinin gelecek beklentilerinde kötümserlerin oranı bir önceki yıla göre belli alanlarda yüzde yüz artmış durumda.
- COVID sebebiyle yaşanan seyahat kısıtlamaları gayrimenkulde yerel gayrimenkule yönelmeyi ve uluslararası gayrimenkul yatırımlarında sınırlama beklentisini ortaya koydu.
- 08:58Gayrimenkul Sektörünün Farklı Segmentleri
- Lojistik gayrimenkul, pandemi döneminde kazanan segment olarak ortaya çıktı.
- Hospitalite (ağırlama sektörü, turizm, otel, yeme içme) sektörü, kapanmalar dolayısıyla en büyük baskıyı gördü.
- Ofis sektörü belirsiz bir durumda, Asya'da eski düzene kısa sürede döneceği beklenirken, Avrupa ve Amerika'da uzaktan çalışmanın kalıcı bir alternatif olarak oturması bekleniyor.
- 10:46Konut ve Perakende Sektörünün Durumu
- Pandemi döneminin bir başka kazananı konut oldu, insanların evde vakit geçirdikleri dönemde konutun önemli bir gayrimenkul segmenti olduğu bir kere daha ortaya çıktı.
- Perakende segmentinde sadece pandemiden değil, online alışverişin geldiği dönemden beri sancılar yaşanıyordu ve ciddi bir dönüşüm beklentisi içine girdi.
- Pandemi döneminde hükümetlerin sağlık sübvansiyonları, bankacılık sektörünün iyi durumda olması ve düşük faizler sebebiyle gayrimenkul hala önemli bir yatırım enstrümanı olarak dikkatleri çekiyor.
- 12:29Pandemi Döneminin Ekonomik Etkileri
- Pandemi dönemi iyi görünse de, pandemi sonrası dönemde işsizlik ve hükümet desteklerinin geri çekilmesi nedeniyle sosyal sıkıntılar yaşanabilir.
- Pandemi sırasında şirketlerde harcamaların kısılması ve seyahat, eğitim gibi harcamaların yapılmaması nedeniyle "Covid Divident" adı verilen bir artı değer oluştu.
- "Rivench Spending" adı verilen yeni bir trend, tüketicilerin COVID'den sonra intikam alışverişi yaparak ellerindeki kaynakları harcamaya başlayacakları beklentisini içeriyor.
- 14:29ESG ve Gayrimenkul Sektörü
- ESG (Environment, Social, Governance) yani çevresel sosyal yönetişim, pandemi ile ortaya çıkan değil, son beş-altı yıldır dünyanın içinde olduğu durumun ortaya çıkardığı bir beklentidir.
- Gayrimenkul sektörü, sıfır karbona giden ve dünyada buna yönelik davranışların sert bir şekilde ortaya konduğu bir ortama itiliyor.
- ESG'nin social kısmı, etki yatırımı (impact investment) olarak adlandırılan, yatırımların topluma ne tür faydası olduğu sorusunu gündeme getiriyor.
- 17:17ESG'nin Gayrimenkul Sektörüne Etkileri
- Erişilebilir konut (edible housing) gayrimenkul sektöründe özellikle büyük uluslararası fonların ESG kriterlerini sağlayabilmek adına en fazla yatırım yaptıkları alan.
- Gayrimenkul sektörü, raporlama ve şeffaflık alanında güncellenmesi gereğini ortaya koyuyor.
- Dijitalleşme ile birlikte ESG'yi kullanarak gayrimenkul sektörü çok farklı bir döneme geçecek.
- 19:17Türkiye'de ESG ve Erişilebilir Konut
- Türkiye'de bankaların kömür bazlı kaynaklara kredi vermeyeceklerini ve kredilendirme işlemlerinde ESG sertifikasyonunu arayacaklarını belirtiyorlar.
- Erişilebilir konut Türkiye için çok önemli bir kavram ve devletin uygun, koşullu arsa hükmetmesi gerekiyor.
- Gayrimenkul sektörü önümüzdeki dönemde ESG konularını çok daha yoğun biçimde konuşacak olacak.
- 20:54Pandemi ve Konut Sektörü
- Pandemi, konut sektörünü derinden etkileyen en önemli sektörlerden biri oldu çünkü insanlar evlerine kapandı ve sosyal hayat ev ve yakın çevreye döndü.
- Balkonlar, teraslar, verandalar ve kapıların önleri sınırlandırılmış sosyalleşme mekanları haline geldi.
- Ev okul ve ev-ofis başlaması konut sektörünün dinamiklerini değiştirdi.
- 22:31Konut Sektöründeki Değişimler
- Pandemi öncesi küçük mekanlar ve stüdyolara olan talepler yerine, dört oda, beş oda, beş buçuk, altı odalı evler talep halinde geldi.
- Bir artı bir evler artık koymadılar, iki artı bir, üç artı bir, hatta bazı projelerde üç artı bir, dört artı bir, beş artı bir gibi oda sayılarını arttıran kararlar alındı.
- Evde bireyselleşebilme ve birlikte olma fonksiyonları gerekti, ancak bazı lüks evler bu ihtiyaçlara cevap veremedi.
- 24:03Pandemi Döneminde Konut Satışları
- Sinpaş, konut sektörünün kırkaltı yıllık tecrübesi olan bir marka olarak, pandemi döneminde kredi kolaylıklarıyla birlikte herkes yaşayacağı eve yönelik arayışa geçti.
- Birinci ve ikinci el konut satışları rekor kırdı, Sinpaş da tarihi rekorlardan birini kırdı.
- İnsanlar pandemi döneminde konfor beklentilerini değiştirdi, daha sade ama daha fonksiyonel, kullanışlı ve hem çalışma ortamı hem de çocukların oyun ve okul ihtiyaçlarını sağlayan evler tercih edildi.
- 26:12Sinpaş'ın Pandemi Dönemindeki Performansı
- Sinpaş, sitelerinde ortak alanlarda zengin peyzaj alanları, su ve gölet, sosyal sportif alanlar, yürüyüş alanları ve bisiklet parkurları dahil ettiği için pandemi döneminde kiralık ve fiyat olarak büyük talep ve artış gösterdi.
- Pandemi sonrası hayat, insanın özüne ve bireyselleşmesine yönelik özellikler öne çıktı.
- Evlerdeki açık mekanlar, özellikle kış bahçeleri, balkonlar ve teraslar çok kıymetlendi.
- 28:25Sinpaş'ın Gelecek Stratejisi
- Sinpaş, yaşam değerinin yatırım değerini oluşturduğuna inanan bir şirket olarak, sitelerinde verandalar, bahçe katları, teraslar ve balkonlar genellikle tüm projelerinde bulunmaktadır.
- Şişli'deki Queen Central Park projesinde geniş balkonlar yapıldı, rezidans projeleri genellikle kapalı dış cidarlarla tamamlanırken, Sinpaş konut yaşamını rezdansa aktardı.
- Gelecekte balkonlarda sadece kahvaltı değil, güneşlenme ve D vitamini alımı için geniş alanlar tasarlanacak, ayrıca ev tarımına yönelik bitki saksıları ve dış cephe ile bütünleşik mekanlar oluşturulacak.
- 31:01Çevre ve Profesyonel Site Yönetimi
- Sinpaş, projelerinde beton çevre düzeninde betonu az kullanmak isteyen, yeşil ve doğaya daha fazla önem veren bir şirket olarak, bisiklet parkuru, yürüyüş yolları ve spor alanları gibi alanlara beton döküyor.
- Pandemi döneminde, mesafe kurallarına ve hijyen kurallarına uygun yaşayabilecekleri siteler ve yaşam alanları oluşturulacak.
- Profesyonel site yönetimlerinin, özellikle kapalı sitelerde, pandemi döneminde ne kadar önemli olduğu görüldü; ekipler, tedarikçi firmalar ve çözüm ortaklarının eğitimleri önemlendi.
- 33:58Pandemi Sonrası Konut Sektöründe Değişimler
- Pandemi sonrası konut sektöründe yeni bir normal oluştu ve metrekare küçülmeleri trendi büyümeye başladı.
- Alfa tüketici ve konutta karar veren tüketici kadın tercihlerinde evin içine daha fazla bakmaya başladı.
- Pandemi evde bırakınca, daha önce az önemsediğimiz boyutlar, özellikler ve detaylar şimdi herkese ilgi odağı oldu.
- 35:00Konutlarda Yeni Normal
- Konutlar artık eskisi gibi değil; mutfaklar ve banyolar daha işlevsel, renkler birbiriyle daha uyumlu hale geldi.
- Her bütçeye uygun çözümler sunulurken, bütçe arttıkça konutlarda daha benzersiz, teknoloji ve özgün ürünler tercih ediliyor.
- Yer metrekare küçülmesiyle birlikte, yer kazandırmakla ilgili ürünler (örneğin duvar içinden kaydırılan kapılar) konut sektöründe vazgeçilmez hale gelecek.
- 37:55Fonksiyonellik ve Müşteri Deneyimi
- Ürün ve hizmetler bir konsept, fikri ve markası altında birleştirilerek müşteri deneyimi dört kolon üzerine oturtuldu.
- Her yaşam alanında işlevsellik ön plana çıkıyor; mutfakta köşeye ulaşma, gardıropta eşyaları düzenli tutma gibi.
- Her yaştan, her fizik koşulunda herkese uygun evrensel bir standart belirlendi ve mimarların tasarımlarını bütünleştiren ürün grubu hizmete alındı.
- 39:23Teknolojik Çözümler ve Pazar Açığı
- Işık "dördüncü boyut" olarak pazarlanıyor; salonda veya mutfağında aydınlık beyaz ışığı sıcak sarı ışığa değiştirdiğinizde ortamın duygu değişiyor.
- Pandemi otel, restoran, kafe gibi iş alanlarında negatif etkisi varken, konut sektöründe olumlu bir etki yarattı ve şirket hızlı büyümeye geçti.
- Konut sağlayıcılar ve üreticiler bu fonksiyonaliteyi ne kadar kullanıyor ve projelerin içerisine gömüyor, bu konuda bilinç seviyesi çok hızlı değişiyor.
- 42:00Konut Sektörünün Geleceği
- Ekonomik ortamın bozulması, arzda fazlalık olması ve pandemi etkisiyle konut sektörü alıcı seçici hale geldi.
- Konut üreticileri kendi konutlarını diğer konutlara göre tercih edilmesini sağlamalı çünkü para çok pahalı ve geç sattıkça konutun en büyük maliyeti oradan çıkıyor.
- Konutlar artık bu detayları çözülmüş olarak devam edecek ve bu değişim, dönüşüm Hafele'nin iş modelini ve portföyünü geometrik büyümeye geçirdi.
- 46:17Etkinliğin Kapanışı
- Etkinliğin sonuna gelindiği belirtiliyor.
- İzleyicilere keyifli ve ilham verici bir oturum olması umuluyor.
- İzleyicilere teşekkür ediliyor ve sağlıklı, mutlu günler dileniyor.