Buradasın

Konuta Yön Verenler: Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü Röportajı

youtube.com/watch?v=MMTD3kZk3Jk

Yapay zekadan makale özeti

Kısa
Ayrıntılı

Bu video, Altıntürk Yatırım'ın sunduğu "Konuta Yön Verenler" programının bir bölümüdür. Programda stüdyoda Çavuşoğlu Yemenler Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Recep Yeşilyurt ve Yeminli Mali Müşavir Fevzi Bulut ile Skype üzerinden Seven İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Oytun Seven, Trust United Başkanı Durmuş Özgen ve Batı Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ozan Baran Aslan yer almaktadır.
Program, gayrimenkul ve inşaat sektöründeki yenilikler, vergi uygulamaları ve yatırım trendleri üzerine odaklanmaktadır. Konuklar, İstanbul'daki lüks konut sektörü, kentsel dönüşüm uygulamaları, ticari konutlar, KDV oranları ve yabancı yatırımlar gibi konuları ele almaktadır. Ayrıca, "Kolede Avcılar" gibi kentsel dönüşüm projeleri ve Antalya'daki uluslararası konut pazarlaması hakkında bilgiler paylaşılmaktadır.
Programda ayrıca 2020 pandemi sürecinin inşaat sektörüne etkileri, döviz artışlarının konut maliyetlerine yansıması, 250 bin dolar ve üzeri yatırım ile vatandaşlık edinme kanunu ve inşaat şirketlerinin arsa değerlemeleri gibi konular da tartışılmaktadır. Konuklar, konut yatırımı yapmak isteyenler için önemli bilgiler ve uzman görüşlerini sunmaktadır.

00:28Programın Tanıtımı: "Konuta Yön Verenler" programında inşaat sektöründeki yenilik haberleri ve gelişmeler ele alınacak.
Stüdyoda Çavuşoğlu Yemenler Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Recep Yeşilyurt ve yeminli mali müşavir Fevzi Bulut konuk olarak yer alıyor.
Skype yoluyla Seven İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Oytun Seven, Trust United Başkanı Durmuş Özgen ve Kolye Avcılar Projesi Batı Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ozan Baran Aslan da programda yer alacak.
01:39Çavuşoğlu Yemenler Hakkında: Çavuşoğlu Yemenler, İsmail Şirüt babası ve Recep Yeşilyurt'un 1990'lı yılların başından beri faaliyet gösterdiği bir aile firmasıdır.
Şirket Pendik merkezde yer alıyor ve konut edindirme konusunda önemli bir rol oynamaktadır.
2018 Eylül ayında başlayan ekonomik döviz hareketliliği ve 2020 Mart ayında pandemi süreci, sektörde satış ve pazarlama anlamında ciddi sıkıntılar yaratmıştır.
03:04İSTİM Projesi: İSTİM (İstanbul Sanayi ve Ticaret Merkezi) projesi, konutun yanı sıra sanayi sitesi ihtiyacı olan bir araştırma sonucunda geliştirilmiştir.
Tuzla bölgesinde başlatılan bu proje, son birkaç seneyi baz almazsak 20 sene önce yapılmış sanayi sitelerinden farklı olarak yeni bir yaklaşım sunmaktadır.
04:05Değer Artış Kazancı Vergisi: Türk vergi sisteminde yedi tane kazanç üzerinden vergi alınır ve bunlardan biri değer artış kazancı vergisidir.
Şahıslar gayrimenkul alıp beş yıl içinde sattığında, aldığı değerle sattığı değer arasındaki farktan gelir vergisi ödemek zorundadır.
Değer artış kazancı vergisi yüzde 15'ten başlayıp yüzde 40'a kadar çıkabilen bir oranla ödenir, şirketler için ise kurumlar vergisi mükellefiyeti söz konusu olup sabit bir yüzde 20 oranında ödenir.
05:24Değer Artış Kazancı Vergisinin Özel Durumları: Beş yılın geçmesi gerekiyor bu vergi ile karşılaşmaması için, ancak birden çok gayrimenkul sattığında ticari kazanç devreye giriyor ve KDV de işin içine girebiliyor.
Miras olarak kalmış gayrimenkul satıldığında değer kazancı vergisi ödenmez çünkü ihlassız intikal söz konusudur.
Gayrimenkul için yapılan masraflar indirilebilir ve satış fiyatıyla endekslenmiş maliyet arasındaki fark üzerinden vergi ödenir.
07:16Değerli Konut Vergisi: Değerli konut vergisi, servet üzerinden alınan bir vergidir ve 2019'da çıkarılan yasa bir yıl ertelenerek bu yıl uygulanması gerekiyor.
Vergi, belli tutarın üzerindeki konutlara uygulanıyor ve farklı baremler arasında farklı vergi oranları bulunmaktadır.
Bir gayrimenkulü varsa değerli bir gayrimenkulü üzerine herhangi bir vergi ödenmiyor, birden fazla varsa vergi ödüyor.
08:47Lüks Konut Tüketicilerinin Endişeleri: Kadıköy bölgesinde ve İstanbul'da değerli konutlar üreten bir misafir, lüks konut tüketicilerinin yeni çıkan kanunlarda büyük endişeleri olduğunu belirtiyor.
İnsanlar kanunun nasıl yorumlanacağını, gayrimenkulünün nasıl değerleneceğini ve değerlendirmeyi kimin hangi kritere göre yaptığını net bilmiyor.
Bakanlığın ve hükümetin hesaplamaları ve ekspertizlerin nasıl yapıldığını vatandaşlara açıklaması gerekiyor, böylece insanların devlete karşı önyargısı kırılmış olacak.
10:44Lüks Konut Satışlarındaki Değişkenlik: Kadıköy bölgesinde ve İstanbul'un değişik yerlerinde lüks konutlar üreten bir inşaat şirketi sahibi, tüketicilerin tereddütlerinin oluştuğunu ve satışların değişkenlik gösterdiğini belirtiyor.
İnsanlar yüksek bütçeli gayrimenkulleri alırken ileride düşünüyor ve yıllık ödeyeceği vergiyi satın alacağı fiyatın içine kompanse etmeye çalışıyor.
Düşük bütçeli gayrimenkullerde insanlar satın alırken aynı zamanda aidatlarını da araştırıyorlar, çünkü aylık, yıllık belli periyotlara bölünmüş ödemeleri olacak.
12:15Kentsel Dönüşüm ve Şantiye Durumu: Kadıköy, Ataşehir ve Suadiye gibi bölgelerde kentsel dönüşümle ilgili birçok yenilik yapıldı ve her bölgede beşyüzden fazla şantiye vardı.
Kadıköy bölgesinde yaşam alanları refah ve çağdaş olduğundan konutların değerleri birim metrekare fiyatları diğer bölgelere göre daha yüksek kalıyor.
Ekonomi düşüşe başladığında yüzlerce şantiye ve hafriyat kamyonları ortadan kalktı, düzenlemeler yapıldı ve müteahhitler adına yapılan sınıflandırmalar arttı.
14:15Kentsel Dönüşüm Uygulamaları: Kentsel dönüşüm adı altında maalesef firmalar bina yenileme ve güçlendirme yapıyor, depreme dayanıklı yeni yapı oluşturmak adına hizmet veriyorlar.
Kentsel dönüşümün birincil amacı sosyal donatı alanları fazlalaştırmak ve halka daha fazla yeşil alan sunmak olmalı.
Türkiye'de 2012 senesinden bu yana kentsel dönüşüm parsel bazında uygulandığı için bina yenileme adayı olarak görülüyor.
15:28Ada Bazında Kentsel Dönüşüm: Ada bazında daha yüksek, daha kaliteli siteler oluşturulması daha yerinde ve güzel bir uygulama olabilir.
Mevcut kanunlar, plan notları ve çizimler bu tür uygulamalara çok fazla izin vermiyor.
Ada bazında insanların kendi aralarında anlaşmaları zor ve halk bilinçlendirme eksikliği nedeniyle bu projelere sıcak bakmıyor.
17:58Döviz Artışlarının Konut Maliyetlerine Etkisi: 2018 sürecinden bugüne kadar inşaat maliyetlerinde ciddi oranlarda artışlar elde edildi, pandemi, ihracat yönelimi ve döviz artışlarından kaynaklı malzeme bulamama sorunları yaşanıyor.
2020 yılı içerisindeki faiz oranlarının 0,64'e düşmesiyle mevcut stoklardaki konutlar mevcut maliyetlerle satışa sunuldu.
Yeni konutlar üretilmeye başladığı andan itibaren gerçek maliyetler görülecek ve bunlar fiyatlara yansıyacak.
19:41Kentsel Dönüşüm ve Sanayi Siteleri: Kentsel dönüşümde gerçek anlamda dönüşmeyi hedeflemek gerekiyor, ada bazından değil.
Mevcut sanayi siteleri ile ilgili dönüşürken, yeni sanayi sitesi yaparken üniversite ile iş birliği yapıldı.
Yirmi altı tane sanayi sitesinde beş bin beş yüz işletmeye ulaşarak yapılan araştırma sonucunda, kentsel dönüşümün mevcut sorunlara çözüm getiren bir proje olması gerektiği vurgulandı.
21:29Ticari İşletmeler ve Yatırımcılar: Gerçek anlamda mevcut sanayilerinin yüzde yetmiş altısı kiracı.
İşletmeyi işletecek kişilere verilen ticari işletmeler daha çok tercih ediliyor.
Gurbetçiler, yabancı yatırımcılar ve Türkiye'deki yatırımcılar ticari ünitelerden faydalanarak yatırım alıp kiraya verme düşüncesindeler.
22:14KDV Muafiyeti ve Vergi Durumu: 2020 yılı içerisinde ticari alanlarda yüzde sekiz'e KDV indirilmişti, ancak şu anda yüzde on sekiz ciddi bir yük getiriyor.
Yüzelli metrekare ve üzerindeki lüks konutlarda KDV durumu, arsa bir metrekare değerine göre değişiyor.
Yüzelli metrekarenin altında olması yetmiyor, arsa bir metrekaresi beşyüz arasında olanlarda farklı, beşyüz eksi bin arasında farklı oranlarda KDV uygulanıyor.
24:13Yabancılara Satış ve KDV Muafiyeti: Konutların yabancıya satışında ve işyerlerinde yabancı satışında KDV sıfır olarak uygulanabiliyor.
Yabancıların KDV muafiyeti için paranın yurt dışından geldiğini belgelendirmeleri gerekiyor.
Yabancılar bir yıl içinde gayrimenkul satamıyor, bu süre içinde yüzde on sekiz'lik KDV yok, konutta da yüzde bir'lik KDV uygulanıyor.
25:43Miras Yoluyla Edinilen Gayrimenkuller: Miras yoluyla kalan gayrimenkulün satılmasında değer artış kazancı vergisi yok.
Miras yolu olmadığında beş yıllık süreye bakılıyor, beş yıllık süre içinde değer artışı kazancından dolayı gelir vergisi var.
Beş yıl geçiyorsa değer artış kazancından dolayı gelir vergisi yok.
26:41Batı Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Baran Aslan'ın Değerlendirmesi: Collet Avcılar projesi yaklaşık iki buçuk sene önce başlamış ve şu an teslim safhalarına yaklaşmış durumda.
Projenin ilk etabı yaklaşık dörtyüz bağımsız bölümden oluşuyor ve satışların yüzde doksan beş-doksan altısı tamamlanmış durumda.
Satışların yaklaşık yüzde altmış'ı Türk satışı, geri kalan yüzde kırk'ı yabancı satışlarından oluşuyor.
28:56Kentsel Dönüşüm Projesi ve KDV Uygulaması: Collet Avcılar projesi bir kentsel dönüşüm projesi olup, fabrika binalarından rezidanslar, ofisler ve dükkanlar olan bir karma yaşam projesine dönüşmüş.
Kentsel dönüşüm projelerinde KDV'ler genellikle yüzde bir, ofislerde ve dükkanlarda yüzde on sekiz.
Kentsel dönüşümlerde KDV muafiyeti otomatikman yüzde on yedi'lik bir indirim söz konusu.
29:46Kolede Avcılar Projesi: Kolede Avcılar projesi, bölgenin en büyük projelerinden biri olup yaklaşık 58 dönümlük bir arazi üzerine konumlanıyor ve toplam bağımsız bölüm sayısı binlerin üzerinde olacak.
Projenin birinci etabı ana cadde üstünde 396 bağımsız bölümden oluşuyor ve hem ev hem home office, hem normal office ve cadde dükkanlarından meydana geliyor.
İkinci, üçüncü ve dördüncü etaplar için proje çalışmalarını yapıyorlar ve önümüzdeki senenin başında müşteriyle buluşturabileceklerini düşünüyorlar.
30:49Maliyet Artışı ve Satış Stratejisi: Projenin ilk sözleşmesinde demir 1300 TL civarındayken, kaba inşaat tamamlandığında demir alımı 4230 TL'ye çıkmış.
Firma ekonomik güç olarak kendi özkaynaklarına dönen bir yapıya sahip olduğu için, maliyet artışlarını absorbe edebilmiş ve satış rakamları beklenenden daha yükselmiş.
Firma kredili satış yapmıyor, kendi bünyesinde yaklaşık 60 aylara kadar vadelendirme yapıyor ve TL fiyatları üzerinden anlaşıp ödemeleri TL'ye bağlıyor.
32:49Gayrimenkul Yatırım Değerlendirmesi: Gayrimenkul güvenli bir liman olarak değerlendiriliyor ve dolar-euro bazında değerlenme bekleniyor.
Türkiye'de yaklaşık 3 milyona yakın insan 3-4 sene içinde evlenecek ve konut ihtiyacı olacak, bu nedenle konut sektörü durmayacak.
Avcılar bölgesinde ticaret ve hizmet imarlı bir yer ve Kanal İstanbul projesine komşu bir güzergah bulunuyor, bu nedenle bölgede konut fiyatları artıyor.
34:46Kentsel Dönüşüm Çalışmaları: Firma toplu konutların bulunduğu kentsel dönüşüm projelerine bir süre uğraştıktan sonra vazgeçmiş.
Daha çok fabrikalardan dönüşümler ve arsa sahiplerinin az olduğu bölgelerdeki dönüşümler yapıyorlar.
Toplum mal sahibinin olduğu bölgelerde inşaat yapmak zor çünkü insanlar oralardan kopamıyor ve bir kişinin sözü diğer malikleri de etkiliyor.
36:35Trust United'ın Uluslararası Konut Pazarlaması: Trust United, Antalya bölgesinin önde gelen uluslararası konut pazarlamasının en eski şirketlerinden biri olup, İsveç, Norveç, Danimarka ve Rusya gibi bölgelerden konut satışları gerçekleştiriyor.
Firma 2004-2005 yıllarında İngiltere'de road showları yaparak tecrübe edinmiş ve Türkiye'de pazar sürekli değişiyor.
Son dönemlerde İskandinav pazarını siyasi gelişmeler nedeniyle durdurmuş, Rus, Arap ve Kazakistan pazarlarına adapte olmaya çalışıyor.
38:39Müslüman Fuarları ve Müşteri Hedefi: Ortadoğu pazarı Alanya'da kısa süreli bir rüzgar gibi geldi geçti, Ürdün ve Lübnan'dan gelen müşteriler azaldı.
İskandinav ülkelerinde Türkiye'deki siyasi karmaşalar ve hukukun yeterince uygulanmaması nedeniyle yerli Avrupalılar uzaklaştı.
Firma İsveç, Finlandiya ve Paris'teki Müslüman aileler fuarlarına katılarak ciddi talepler aldı ve uzun vadeli ödeme planları ve faizsiz kredi özlemleri olan müşterilere uygun krediler sunuyor.
40:20Avrupa'da Yatırım ve Kredi Sistemi: Eskiden İngiltere, İrlanda ve Hollanda'da yatırımcılar re-morgage (yeni kredilendirme) sistemi ile 20 yıl kredisini ödemiş, biriken kredileri ile yatırımlar yapıyorlardı.
Avrupa'da genç nesil için yatırım bir iş olarak görülüyor; İsveç'te kredibiliteniz iyi ise yıllık faiz %1, kötüyse %3 olurken, Türkiye'de %5-6 kira garantisi öngörebilirsek düşünmeden alıyorlar.
41:29Vatandaşlık Mülk Edinimi Kanunu: Türkiye'de 250 bin dolarlık yatırım yapanlar vatandaşlık alabiliyor, kendileri ve 18 yaşından küçük çocukları için.
Antalya ve Alanya bölgesinde vatandaşlık talebi çok düşük çünkü müşteri yapısı daha çok Avrupalılar ve bunlar kendi ülkelerinde memnun, aldıkları konutlar genellikle yazlık ev olarak kullanılıyor.
Toplam satışların içerisinde vatandaşlık talebi %1'in altında, sadece Kuzey Irak'tan gelen Türkmenler, Pakistan ve Afganlar dışında çok fazla talep yok.
42:46Yatırım Önerileri: Konut edinmek isteyenler 2021 yılı içerisinde konut edinmeleri gerekiyor çünkü maliyetler konutlara tam yansımış değil.
Ticari üniteler için üretim yapmak isteyen, yatırım yapmak isteyen, gelir elde etmek isteyen ve yeni nesil modern sanayilerde faaliyet göstermek isteyen tüm işletme sahipleri davet ediliyor.
43:53İnşaat Şirketlerinde Vergi Sorunları: İnşaat şirketlerinin ucuza mal ettiği arsaların şirket aktifinde çok düşük değerde kalması, bina inşa edildiğinde ciddi vergi yüküyle karşı karşıya kalmasına neden oluyor.
KDV özellikle konut yapımı için teşvik unsuru olmasına rağmen, müteahhitler KDV'yi çok geç alabilmekte; inşaatlar bitip teslim edildikten ve takip eden yıldan sonra KDV iadesi alabilmekte.
KDV iadesinin alınmasıyla ilgili yeni uygulamalar getirilmiş; inşaatlar teslim edildikten bir sonraki yıl iade istenebiliyor ama üç yıl sonra istenemiyor ve bir yıl sonra indirimli listesi kaydedilmesi gerekiyor.

Konuta Yön Verenler: Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü Röportajı

Yapay zekadan makale özeti

Yanıtı değerlendir