Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir konut sitesi tanıtımı ve villa incelemesi formatında olup, Aytuğ Bey adlı bir konut satıcısı, Corona adlı bir müşteri ve bir villa sahibi ile inceleme yapan kişi yer almaktadır.
- Video, 880 konuttan oluşan bir konut sitesinin genel özelliklerini (A ve B blokları, 1+1, 2+1, 3+1 daireler, villalar, havuz, spor kompleksi, otopark) ve fiyat bilgilerini (aidatlar, kira fiyatları, daire ve villa fiyatları) tanıtarak başlıyor. Ardından 299 metrekarelik, 16-17 dönümlik arazide yer alan ve 2.400.000 TL fiyatla pazara sunulan bir villa (C62 modeli) detaylı olarak inceleniyor.
- Videoda villanın banyo-tuvalet alanları, yatak odaları, kiler ve diğer bölümleri gösteriliyor. Ayrıca villanın metrekare değeri değerlendiriliyor ve Türkiye'deki son satılanların değerlerine göre 7-8 bin lira seviyesinde olduğu belirtiliyor.
- 00:32Site Tanıtımı
- Site 880 konuttan oluşmakta ve A bloklar ile yeni bloklar olmak üzere iki blokta çalışmaktadır.
- A bloklarda 3+1, 2+1, 1+1, 2+1, 3+1; B bloklarda ise 3+1, 1+1, 2+1 açık, 2+1 kapalı mutfak sıralaması bulunmaktadır.
- Site 18 villadan oluşmakta, A bloklardakiler sadece 3+1'ler çift cepheli, diğerleri tek cepheli; B bloklarda ise hepsi tek yön tek cepheli dairelerdir.
- 01:41Site Özellikleri
- Sitede peyzaj alanı ve havuz alanı bulunmaktadır.
- Spor kompleksi sosyal tesis alanında en üst kat spor salonu, orta kat kapalı yüzme havuzu, alt katta sosyal dinlenme tesis alanı bulunmaktadır.
- Her daireye birer araçlık yer bulunmakta ve katların altında eksi birlerde direkt otoparka çıkışlar mevcuttur.
- 03:34Aidat ve Fiyat Bilgileri
- Aidatlar ortalama 300 lira ile 600 lira arası değişmektedir.
- 3+1'lerin bir modeli 501 lira, diğer modeli 550 lira civarındadır.
- Site dış cephesindeki 30'a yakın dükkanda çeşitli ulusal markalar bulunmaktadır.
- 04:27Site Durumu ve Değer Artışı
- Sitenin yüzde 95'i full dolu durumdadır.
- Geçen seneye göre prim yapan bir site olup, prim oranı yaklaşık yüzde 30 liraya yakın olmuştur.
- Mesane kiraları 1+1'ler iç cepheler ortalama 1700-1800 lira, dış cepheler ortalama 1500-1600 lira; 2+1'ler iç cepheler 2500 lira, dış cepheler 2300 lira; 2+1 kapalı mutfaklar iç cepheleri 3000 lira, dış cepheler 2900 lira; 3+1'ler iç cepheler ortalama 4000 lira, dış cephelerde ortalama 3800 lira; villalar ortalama 7000-7500 lira seviyesinde kiralama görüyor.
- 06:48Villa Özellikleri
- Site iki model esasında villa içerir: köşeli olanlar ve ortada olanlar.
- Wintergarden modelleri çatılarda mevcuttur, ortalama brüt metrekareleri 300, net metrekareleri 185 metrekare olup, normal 3+1'in yanına 1+1 eklenerek terası da vardır.
- Villa fiyatları ortalama 600 bin-800 lira arası değişmektedir.
- 08:34Villa İç Mekanı
- Villa C6 şeklinde tanımlanmıştır, salon 45 metrekare, teras 23 metrekaredir.
- Villa kuzey cepheli olup, sabah kahvaltı ve akşam yemeği yapma imkanı sunmaktadır.
- Dairelerde pay ölçer sistem su ve doğalgaz, para ölçer sistem elektrik kendi üzerine alırken, villalarda her şey tamamen bireysel olarak doğalgazla ısınmaktadır.
- 10:37Villa Detayları
- Her odada birer tane klima bulunmaktadır, sadece villalarda geçerlidir.
- Mutfağın içinde mikrodalga fırın, fırın, bulaşık makinesi, elektrikli ocak ve dolap mevcuttur.
- Villa 2250 bin lira fiyatla satılmaktadır ve iki banyo, iki tuvalet bulunmaktadır.
- 14:56Evin İç Mekanları
- Evde toplam dört banyo tuvalet alanı bulunmaktadır: üst katta ebeveyn banyo ve bir oda, altta iki banyo ve bir kiler.
- Yatak odası 28 metrekare genişliğinde olup, banyo ve ebeveyn banyosu bulunmaktadır.
- Yatak odasında dolap koyma alanı ve oturma alanı için farklı düzenlemeler yapılabilir.
- 16:35Evin Özellikleri ve Değerlendirmesi
- Evde özel camlar bulunmakta ve dijital hayata uygun metafor mevcuttur.
- Villa 16-17 dönüm içinde alınabilir ve Türkiye'de son satılanların değerlerine göre metrekare değeri 7-8 bin lira seviyesindedir.
- Evin brüt metrekare değeri 299-300 metrekare olup, 2,4 milyon lira civarında bir rakam yaparken, lüks sahibi 2,250 bin liradan pazara sunmuştur.