Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Ege Finans programında İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu ile yapılan bir röportajdır. Programda ayrıca Odaklı Özge müdürü Bilal Don telefon hattında yer almaktadır.
- Video, İzmir'deki gayrimenkul sektörünün önemi, yatırım fırsatları ve bölgesel gelişmeler üzerine odaklanmaktadır. Güleroğlu, İzmir'deki gayrimenkul yatırımlarının uzun vadede sağladığı avantajları, özellikle Seyrek, Çiğli, Bayraklı, Balçova, Menemen ve Aliağa gibi bölgelerdeki yatırım potansiyelini anlatmaktadır.
- Programda ayrıca İzmir'in kuzey aksının gelişimi, otoyolun açılmasının yatırım akışını artıracak olması ve Çeşme Yarımadası'nın büyümesi gibi bölgesel gelişmeler ele alınmaktadır. Son bölümde emlak danışmanlığının önemi vurgulanarak, izleyicilere kendilerine iyi bir emlak danışmanı edinmeleri tavsiye edilmektedir.
- 00:05Ege Finans Programı ve İzmir Emlak Sektörü
- İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Ege Finans programında gayrimenkul sektörünü değerlendirecek ve İzmir'deki yatırımcılara tavsiyeler sunacak.
- Programda gayrimenkul sektörünün İzmir kent ekonomisindeki konumu ve kritik süreçlerden geçerken ne kadar etkilendiği ele alınacak.
- 01:03Gayrimenkul Yatırımlarının Geçmiş ve Geleceği
- Beş yıl önce gayrimenkul fiyatları şu anki piyasanın yaklaşık yarısından daha azdı, örneğin Şirinyer-Buca bölgesinde 300 milyon liraya 3+1 daire alınabiliyordu.
- Seyrek ve Çiğli gibi bölgelerin çok hareketleneceği ve yatırım yapanların 3-4 sene içerisinde ciddi kar elde edeceği önceden konuşulmuştu.
- Gayrimenkul yatırımları anlık gelirlere göre daha az riskli ve daha uzun vadede daha büyük kazanç sağlar.
- 02:26Gayrimenkul Yatırımlarının Avantajları
- Beş sene önce gayrimenkule yatırım yapanlar şu anda 150 liraya aldığı gayrimenkulü 300 liraya satabilirler.
- Seyrek ve Çiğli'de 300 metre arsa beş sene önce 80-100 liraya, Seyrek'te 50-60 liraya satabiliyorduk, şu anda 300-350 liraya geçmiş durumda.
- Gayrimenkul yatırımları, özellikle yatırım alanlarına yapılan yatırımlar, yatırımcıya ne olursa olsun kaybettirmez.
- 03:50Gayrimenkul Yatırımlarının Güvenilirliği
- Türkiye'de tapu kadastro, insanların hak ve hukuklarının kaybolmaması ile ilgili en iyi çalışan kurumlardan biridir.
- Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün müzesinde ceylan derisi üzerine yazılmış Osmanlı tapular bulunmaktadır.
- Gayrimenkul yatırımları, yatırımcıya sabırlı olursa kısa vadede olmasa bile orta ve uzun vadede ciddi paralar kazandırabilir.
- 04:49Gayrimenkul Yatırımlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Gayrimenkul sektöründeki piyasalardaki hareketlenme daralıyor, ancak bu durum tam alım yönündedir.
- Gayrimenkul yatırımlarında bir çizelgesi yoktur, örneğin Bostanlı ve Mavişehir kısmına yapılacak marina projesi gibi gelişmeler yatırım değerlerini etkiler.
- Adliye Sarayı'nın yapıldığı bir tarla, 25 kuruş metresi olan yerler şimdi 5-7 bin lira metresi değerindedir.
- 06:34Gayrimenkul Yatırımlarının Uzun Vadeli Avantajları
- Avrupa'da ve yurtiçi-yurtdışında yapılan seminerlerde, şirketlerin karlarının %35'ini gayrimenkule yatıran şirketlerin yedi kuşak görmüş olduğu belirtilmiştir.
- Doğru bir yatırımcıyla çalışmak ve sosyal medyada yapılan araştırmaları değerlendirmek önemlidir.
- İzmir'de yapılacak yatırımlar ve Körfez Geçiş Projesi gibi gelişmeler nedeniyle İzmirlilerin gözlerini daha fazla açması gerekiyor.
- 07:34İzmir'in Yatırım Potansiyeli
- Bayraklı belediye başkanı, vatandaşlarına yerlerini satmamalarını, çünkü bu yerlerin çok değerleneceğini söylüyor.
- İnciraltı şu anda bir gerdan, ellenmemiş bir elmas olarak tanımlanıyor ve buradaki vatandaşlara yerlerini satmamaları tavsiye ediliyor.
- Çeşme Garajı'nın ve belediyenin benzin istasyonlarının kalkmasıyla büyük bir alışveriş merkezi inşa edilecek, bu da İzmir'e hem artı hem ekside kazandıracak.
- 09:00İzmir'in Yatırım Durumu
- İzmir şu anda ellenmemiş bir elmas olarak görülüyor ve büyük yatırımcılar dışarıdan bu bölgeyi seyrediyor.
- Gayrimenkul yatırımcısı, yeri ucuza almak isterken, mülk sahibi yeri pahalıya satmak ister, ancak oluşan değerin üzerinde satmak için o bölgede farklı bir yatırımın olması gerekiyor.
- Çiğli örneğinde, şehir hastanesi, üniversitelerin kampüsü ve İZBAN hattı ile ilgili pozitif gelişmeler yaşanması, bölgede ciddi katma değer sağlayacak.
- 10:40Yatırım Hataları ve Tavsiyeler
- Kemalpaşa'da yerlisi halkı tarlalarını satmaya başlamış, şimdi tarlalarında ırgat olarak çalışıyorlar.
- Yirmi yedi yıldır bu işi yapan konuşmacı, bir yerin elinizde başka bir gelir yoksa ve bir tarlanız, bir eviniz, bir dükkanınız varsa bunu sattıysanız bunu üstüne koyabilen çok az insan gördüğünü belirtiyor.
- Çiğli tarafında, beş-altı sene önce bir ev yapabileceğiniz 150-200 metre arsanın değeri 40-45 bin lira iken, şimdi 300 bin liradan bahsediliyor.
- 12:16İzmir'in Büyüme Yönü
- Çeşme Yarımadası yeteri kadar büyüdü ve lüks fiyatlar ortaya çıktı, daha yüksek konutların fiyatları bir milyon dolar, iki milyon dolar civarında konuşuluyor.
- Şehir Çiğli'ye doğru, daha sonra Menemen'e doğru, Menemen'den sonra Aliağa'ya doğru kayıyor.
- Çevre yolu devam ediyor ve Kuzey Aksa, Bursa'da inanılmaz yüksek yatırımlar olmaya başlamış.
- 13:11Ulaşım ve Yatırım Potansiyeli
- İstanbul, Bursa ve İzmir arasında otoban var ve İzmir'den İstanbul'a gidiş ve geliş 3,5-4 saat arası kalacak.
- Kuzey Aksa için çok daha önemli ve ileriye gidecek bir pozisyon var.
- Türk Hava Yolları genel müdürü, İzmir'in aktarma istasyonu olarak kullanılacağını açıkladı ve Gaziemir bölgesinde de çok hareketlenmeler olacağı kanaatindeyiz.
- 14:45Yerli Yatırımcıların Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İzmirli yatırımcıların gözünü dört açması ve bu süreçte iyi değerlendirmesi gerekiyor çünkü zaman çok kıymetli ve hızlı bir şekilde bazı şeyler gelişecek.
- İzmirli yatırımcılar, gayrimenkulü yarı fiyatına almak yerine, alabildikleri fiyatın üzerine para verip gayrimenkule sahip olmalılar.
- İzmirli yatırımcıların en büyük kaygısı, alacağı gayrimenkulü yarı fiyatına almak, ancak bu bir alışveriş değil, üstüne para verip gayrimenkule sahip olmalılar.
- 16:47Programın Kapanışı ve Emlak Danışmanı Önerisi
- Programın sonuna gelindiği ve son kısa mesaj için teşekkür edildiği belirtiliyor.
- Konuşmacı herkese iyi Ramazanlar, hayırlı bayramlar ve kandiller diliyor.
- Konuşmacı, herkesin bir emlak danışmanı edinmesi gerektiğini vurguluyor ve bunun sayesinde güzel paralar kazanacaklarını düşünüyor.
- 17:21Borsa İstanbul'un Başlangıç Değerleri
- Borsa İstanbul'da haftanın son iş gününde günün başlangıç değerleri alınarak yayın noktalayacağı belirtiliyor.
- Odaklı Özge müdürü Bilal Don telefon hattında bulunuyor.
- Borsa İstanbul'da günün başlangıç değeri 75.400 olarak veriliyor.