Buradasın
İstanbul'da Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Sektörü Röportajı
youtube.com/watch?v=ehFKEtWKd-oYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Asya'da Paranın Rotası" programında Delta Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Vekili Nihat Bey ile yapılan bir röportajdır. Nihat Bey, 1999 yılından beri gayrimenkul pazarlama sektöründe 60 bin civarında konut aracılık hizmeti yapmış ve inşaat sektöründe 6 yıldır devam eden, şu ana kadar 1100 konutu teslim etmiş bir uzmandır.
- Röportajda İstanbul'daki kentsel dönüşüm, Marmara depremi sonrası başlatılan projeler, İstanbul'un merkezinin kuzeye kayması ve Kanal İstanbul gibi büyük projelerin gayrimenkul sektörüne etkileri ele alınmaktadır. Nihat Bey, Delta Şirketler Grubu'nun İstanbul'da yılda 500-1000 konut ürettiğini ve Beylikdüzü, Esenyurt, Büyükçekmece, Başakşehir, Tuzla ve Aydınlı'da projeler yaptığını belirtmektedir.
- Röportajda ayrıca İstanbul'daki konut arz-talep dengesi, arsa fiyatları ve Osmanlı dönemindeki benzer projeler hakkında görüşler de paylaşılmaktadır. Nihat Bey'in şu anda devam eden ve teslim edilecek projeleri hakkında da bilgi verilmektedir.
- İstanbul'da Kentsel Dönüşüm
- İstanbul'da kentsel dönüşüm projesi, Marmara depremi sonrası başlatılmış olup, yıllardır konuşulan bir konudur.
- Kentsel dönüşüm, İstanbul'un deprem riskini bertaraf etmek ve insanların daha güvenilir ortamlarda yaşayabilmeleri için başlatılmış bir projedir.
- Delta Şirketler Grubu, kentsel dönüşüme uygun yerlerde kar marjı gözetmeksizin daha sağlıklı yapılara insanları kavuşturmak için çalışmalarını sürdürmektedir.
- 01:42İstanbul'un Gayrimenkul Sektörü
- İstanbul, dünyanın en önemli çekim merkezlerinden biri olup, özellikle gayrimenkul sektöründe arsa fiyatlarının yükselmesi doğal bir durumdur.
- Son üç köprü, üçüncü havalimanı ve Kanal İstanbul gibi projelerin merkezi İstanbul'da olup, Ortadoğu'daki karışıklık nedeniyle insanların yüzünü döndüğü yer de İstanbul'dur.
- İstanbul'un merkezi kuzeye doğru kaymakta olup, özellikle Arnavutköy civarına kayması hükümetin önemli bir adımıdır.
- 02:50Kentsel Dönüşüm Süreci
- Kentsel dönüşüm sürecinde, eski evlerin toplanıp vatandaşlara kuzeyde bir yer gösterilmesi ve lüks binalardaki başkalarına orayı satmak gibi olumsuz görüntüler olmamalıdır.
- Kentsel dönüşüme uygun yerlere gittiğinizde muhatabınız yüzlerce insan olup, insanlar genelde oldukları yerde kalmak istemektedir.
- Kentsel dönüşüm sürecinde, inşaat şirketleri yıkılan evlerin sahiplerine her ay kira bedeli ödemektedir.
- 04:56İstanbul'daki Konut Durumu
- İstanbul'da mevcut konut sayısı dört milyon civarında olup, bunun neredeyse yüzde kırk'ı atıl, yıkılması elzemdir.
- Bir milyon altıyüz bin altıyüz'ü kesinlikle iskansız, ruhsatsız yapılar olup, bunların yıkılması gerekmektedir.
- İstanbul, dünyanın en fazla göç alan kenti olup, özellikle Mütekabiliyet Yasası'ndan sonra Ortadoğu'nun da daha çok tercih ettiği ülke Türkiye'dir.
- 06:03İnşaat Sektörünün Görevi
- İnşaat firmaları, makro düzeyde iyi giden bir ekonominin mikro ölçekte katılım sağlayan ve katkı sağlayan nitelikli konut projeleri üretmekle mükellef insanlardır.
- İstanbul için estetik, fonksiyonel, yaşanabilir ve sosyal donatları daha zengin konutlara ihtiyaç vardır.
- İstanbul dışına çıktığınızda görseli çok daha iyi yapılarla karşılaşıyorsunuz, ancak İstanbul içinde aracınızı park edeceğiniz ve çocuğunuzun oynayacağı alanlar yetersizdir.
- 08:14Delta Şirketler Grubu'nun Projeleri
- Delta Şirketler Grubu'nun merkezi Beylikdüzü'dür ve Esenyurt, Büyükçekmece, Başakşehir'de ufak çaplı projeleri bulunmaktadır.
- Şirket yılda beşyüz ile bin konut arası üretip hak sahiplerine teslim eden, yüz'e yakın franchise bayisi olan ve binyüz civarında konutu teslim etmiş bir firmadır.
- Şirketin projeleri İstanbul'un ortalamasının biraz altında olup, özellikle Beylikdüzü ve Büyükçekmece'de fiyatlar daha uygun olsa da, projeler bölge standartlarının üstündedir.
- 09:34Konut Fiyatları ve Maliyetler
- Bir artı bir (1+1) dairenin minimum fiyatı yetmişdokuz bin, maksimum fiyatı yüzelli bin TL arasındadır.
- Arsa payı takriben otuzbin ile otuzbeşbin TL arasındadır ve dairenin brüt alanı elli metrekare olduğunda dairenin maliyeti yaklaşık kırkbin TL'ye denk gelmektedir.
- Yetmişdokuz bin TL fiyat, lansman fiyatıdır ve müşteri çekmek, projeyi tanıtmak amaçlı kullanılmaktadır.
- 10:50Kanal İstanbul Projesi
- Kanal İstanbul projesi günümüzde gündeme gelmiş bir hadise değil, 16. yüzyılda Osmanlı imparatorları çeşitli çalışmalar yapmışlardır.
- Kanuni'nin Mimar Sinan ve Nicole Paris'i birlikte çalıştırdığı, uzun süre üzerinde durdukları ancak seferler ve savaşlar nedeniyle başlayamadıkları bir proje olmuştur.
- Kanal İstanbul'un güzergahının geçtiği yerlerde devlet hazine arazileri çok fazla olduğu için, bu proje finanse edilebilir ve kara bile geçebilecek bir projedir.
- 12:28Gayrimenkul Pazarlama Sektörü
- Konuşmacı 1999 yılından bu yana gayrimenkul pazarlama sektöründe piyasada olup, altmış bin civarında konut aracılığı hizmeti yapmıştır.
- Emlak pazarlama sektöründe yüz'e yakın franchisi olan konuşmacı, inşaat sektörüne altı yıldır devam ediyor ve şu ana kadar binyüz konutu hak sahiplerine teslim etmiştir.
- Şu ana kadar teslim edilen projeler arasında Delta Towers 1, 2, 3 projeleri ve Deltapark Güzel Kent bulunmaktadır.
- 13:19Devam Eden Projeler
- Şu anda Delta City 1-2 ve Delta Gold projeleri devam etmektedir.
- Tuzla'daki yeni projeyle birlikte toplam altı proje olacak.