Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Beste Uyanık'ın İstanbul'u gezerek gayrimenkul sektörünün karlılığını araştırdığı bir haber dizisidir. Videoda gayrimenkul uzmanları ve vatandaşların görüşleri aktarılmaktadır.
- Video, İstanbul'daki konut fiyatlarının son 15 yılda neredeyse %300 arttığını ve gayrimenkul sektörünün değerini en çok artıran sektör olduğunu göstermektedir. Konut fiyatları, enflasyon oranlarından daha yüksek bir artış göstermiş, kira bedelleri ile konut fiyatları arasındaki uçurumlar artmıştır. Ayrıca, artan arazi ve arsa fiyatları, inşaat malzemelerinin döviz endeksli olması gibi faktörlerin fiyat artışındaki rolü ele alınmaktadır. Video, İstanbul Anadolu yakasındaki değerlenen ilçelerin inceleneceği bir sonraki bölümle sonlanmaktadır.
- İstanbul'da Konut Fiyatlarının Artışı
- İstanbul'da konut fiyatları artmıyor, uçuyor ve bu durum artık yolundan geçenlerin bile malumu.
- Son beş yılda enflasyon yüzde kırkaltı artarken, konut fiyatlarında artış yüzde seksenyedi, kira artışı ise yüzde otuzüç'e çıktı.
- Gayrimenkul sektörü değerini son onbeş yılda neredeyse yüzde üçyüz arttıran tek sektör.
- 00:49Gayrimenkul Sektörünün Gelişimi
- İstanbul'un genel silüetine baktığımızda inşaatın yapılmadığı, binanın çıkmadığı yer bulmak neredeyse imkansız.
- Sadece 2015'in başından bu yana elli milyon metrekarelik inşaat alanı yapıldı ve bunların yüzde yetmişi evlere ait.
- Şu anda ne dolar ne euro ne de borsa yüzde otuz'luk kari sağlayamıyor, gayrimenkul çok karlı.
- 01:11Gayrimenkul Fiyatlarının Artışının Nedenleri
- Uzmanlara göre şu andaki talep artışının ve fiyat artışının ana nedeni kamuoyuna yayılan "gayrimenkulden para kazanırım" algısı.
- Reel anlamda değişen bir şey yok, enflasyon oranları belli (yüzde sekiz ile on arasında) ve cebimizdeki para aslında yükselmemiş.
- Gelecek kaygısı ve diğer yatırım araçlarından kazanamama düşüncesiyle talep yükseltiyor.
- 01:54Konut Fiyatları ve Kira Bedelleri Arasındaki Uçurum
- Konut fiyatları ile kira bedelleri arasında uçurumlar var, onbeş ile onsekiz yıl arasında bir konut kendini amorti ediyor iken bugün edemiyor.
- Bölgede otuz yıla çıkmış durumda, örneğin binsekizyüz liraya bir kiralık daire verilirken, bu dairenin satış fiyatı altıyüzelli bin lira.
- Fiyatların bu kadar artmasında artan arazi ve arsa fiyatlarının etkisi büyük, ayrıca inşaat malzemelerinin dövize endeksli ve ithal olması da maliyetlerin artmasına neden oluyor.