Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, İstanbul'daki kiralık ev fiyatlarındaki artışı konu alan bir haber formatındadır. Videoda emlakçı Gökhan Demirol, diş hekimi Gökhan Buber, avukat Seçkin Yörük ve reklamcı Erdem Sağıroğlu gibi çeşitli kişilerin görüşleri aktarılmaktadır.
- Video, İstanbul'un tüm ilçelerinde giderek artan kiralık ev fiyatlarının nedenlerini ve etkilerini incelemektedir. Artışın temel nedeni talep artışına rağmen arzın düşmesi, pandemi ve ekonomik krizin inşaat maliyetlerini artırması ve yeni bina yapımının azalması olarak belirtilmektedir. Ayrıca, İstanbul'daki nüfus artışı ve yabancıların konut piyasasına ilgisi de arz-talep dengesizliğini artırmaktadır. Video, farklı semtlerdeki kira fiyatları ve ev arayanların yaşadığı zorlukları örneklerle göstermektedir.
- 00:16İstanbul'da Artan Kiralık Ev Fiyatları
- İstanbul'un neredeyse tüm ilçelerinde giderek artan kiralık ev fiyatları sorunu yaşanıyor.
- Fiyat artışının temel nedeni talep artışına rağmen arzın düşmesi.
- Pandemi ve ekonomik krizin inşaat maliyetlerini artırması nedeniyle uzun süredir yeni bina yapılamıyor.
- 00:38İnşaat Ruhsatları ve Arz-Talep Dengesizliği
- 2017'de İstanbul'da 270 bin daire için yapı ruhsatı başvurusu yapıldı, 2021'de ise 65 bine kadar geriledi.
- Sektör temsilcileri bu ruhsatların inşaata başlamak için alındığını ve hepsinin bitirilmediğini ifade ediyor.
- Alınan her ruhsatın konuta dönüşmesi iki yılı bulabiliyor ve İstanbul'daki nüfus artışı ile yabancıların ilgisi arz-talep dengesizliğini artırıyor.
- 01:09Bayrampaşa'daki Kiralık Ev Fiyatları
- Emlakçılara göre artık merkeze uzak semtlerde bile kiralar 10 bin liraya çıkıyor.
- Bayrampaşa'da 8 bin lira kiranın bu bölgede bir ilk olduğu belirtiliyor.
- Geçen sene 1 bin liralık eve bakanlar şu an 2.500-3.000 liralık eve bakıyor, 3.500-4.000 civarında ev tutmak isteyenler ise 8.000-10.000 arasındaki evlere bakabiliyor.
- 01:39İstanbul'daki Kiralık Ev Fiyatlarının Artışı
- Emlak sitesi Hepsi Emlak'ın verilerine göre İstanbul'daki evlerin kiralık metrekare fiyatları geçen yıla göre ortalama %157 artmış durumda.
- Bu artış daha önce kira ödemekte zorlanmayan vatandaşlar için de büyük bir sorun haline gelmiş.
- Cihangir'de bulunan 75 metrekare büyüklüğündeki bir ev için talep edilen ücret aylık 15 bin lira ve bir yıllık kira peşin isteniyor.
- 02:25Moda Semtindeki Kiralık Ev Fiyatları
- Moda semtine taşınmak isteyen diş hekimi Gökhan Buber'e göre Moda'da eski evlerin 7-8 bin liradan, yeni evlerin ise 12 bin liradan başladığını söylüyor.
- Buber, daha yeni mesleğe başlamış biri olarak rahat bir şekilde ev tutabildiğini, ancak şu an maaşının çok yüksek bölümünü ayırması gerektiğini belirtiyor.
- Savaştan kaçan zengin Rus ve Ukraynalıların gelmesiyle beraber Moda gibi yerlerde fiyatlama sıkıntısının daha da arttığı söyleniyor.
- 03:12Ev Arayanların Zorlukları
- Artan fiyatlar nedeniyle ev arayanlar umutsuz hale gelmiş.
- Beş aylık bir süreçte eski binaların kiraları 8 bin liradan 12 bin liraya çıkmış, yeni binalardan bahsedilemiyor.
- Ev sahipleri genellikle memur veya oturanı memur istiyor, ancak bu yüksek kiraları ödeyebilecek kişilerin bulunması zor.
- 03:57Oda Bulmanın İmkansızlığı ve Kentsel Dönüşüm
- Bazıları oda bulmanın bile imkansız hale geldiğini anlatıyor.
- Kuzguncuk taraflarında merkezde olmayan bir yerde çok küçük ve eşyası bile olmayan bir oda için en az 2.500 kira istendiği belirtiliyor.
- Ev sahipleri kentsel dönüşüm nedeniyle evden çıkmasını istemiş, ancak bir daha eski kiraları ile ev bulamayacaklarını düşünüyorlar.