• Buradasın

    İnşaat Sektörü ve İzmir'deki Emlak Piyasası Üzerine Röportaj

    youtube.com/watch?v=G_mtEFjPENk

    Yapay zekadan makale özeti

    • "Yapı Dünyası" programında sunucu Rıdvan Akgün, Akredite İnşaat Şirketi Yönetim Kurulu Üyesi ve Şirket Ortağı Saip Tiryakioğlu ile bir röportaj gerçekleştiriyor. Saip Bey, tıp doktorluğu yapmış ancak inşaat sektörüne beş sene önce girmiş ve iş güvenliği konusunda özel bir şirket sahibi olarak da faaliyet göstermektedir.
    • Röportajda inşaat sektörünün güncel durumu, İzmir'deki imar planlaması sorunları, emlak piyasası ve kentsel dönüşüm alanları ele alınmaktadır. Saip Bey, Türkiye'deki yapıların güvensizliğini fark ederek inşaat sektörüne girdiğini, İzmir'deki imar planlarının geçmişe yönelik olması ve sürekli değişen yönetmelikler nedeniyle yatırımcıların doğru tercihler yapamadığını belirtmektedir.
    • Röportajda ayrıca Rusya-Türkiye ilişkileri, alternatif ısıtma sistemleri, Çeşme gibi sayfiye bölgelerindeki konut piyasası ve arsa sorunları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yoluyla arsa sorunlarının çözümü ve önümüzdeki süreçte İzmir'de konut piyasasında fiyat artışının olacağı konusunda uzmanların görüşleri de paylaşılmaktadır.
    00:12Yapı Dünyasında Konuk Tanıtımı
    • Yapı dünyasında müteahhitlerin yanı sıra inşaat sektöründe rantı gören ve Türkiye'nin değişimi ile ilgili kaliteli, güvenli ve depreme dayanıklı konutlar yapmak için mücadele eden iş adamları da ağırlanıyor.
    • Konuk, Akredite İnşaat Şirketi Yönetim Kurulu Üyesi ve Şirket Ortağı Saip Tiryakioğlu, tıp doktoru olmasına rağmen inşaat sektöründe faaliyet gösteriyor.
    • Saip Tiryakioğlu, inşaat sektörüne beş sene önce girdiğini ve şirket ortakları arkadaşlarıyla birlikte başarılı olma hedefiyle yola çıktıklarını belirtiyor.
    03:23İnşaat Sektörüne Giriş Nedeni
    • Saip Tiryakioğlu, 2009-2014 yılları arasında Büyükşehir Belediye Meclis Üyeliği yaparak sektörle ilişkili yan sektörleri tanımak için fırsat bulduğunu ve bölgede yapıların çok güvensiz olduğunu fark ettiğini anlatıyor.
    • Deprem değil, yapıların insanları hayatını kaybettirdiğini düşündükleri için kentsel dönüşümle ilişkili atak sırasında bu sektörün içinde yer almaya karar verdiklerini belirtiyor.
    • İş güvenliği üzerine özel bir şirket sahibi olan Saip Tiryakioğlu, bu konuda da inşaat sektörünü tanımakta ve aksaklıkları tespit etmekte faydalı olduğunu ifade ediyor.
    05:09İnşaat Sektörünün Durumu
    • İnşaat sektörü geleceğe parlak bir sektör olmasına rağmen, çok hızlı ilerleyen sektörlerde kontrolü ve güvenliği devamlı tutmak kolay değil.
    • Türkiye'de inşaat sektörü geçtiğimiz iki seçim arasını saymazsak çok hızlı ilerliyor ve bu hızlı ilerleyiş bazı noktalarda kontrolü kaçırmaya sebebiyet verebiliyor.
    • Firma sayısı, işçi sayısı, proje sayısı ve projelerle ilgili alanların hazırlanması ile ilgili prosedürler artarken, belediyeler ve yerel yönetimler bu süreçte yetişemiyor.
    06:39Son Bir Yılın Değerlendirmesi
    • Son bir yıl içerisinde Türkiye Cumhuriyeti olarak iki seçim yaşadık ve bu seçimlerden seçim arasındaki dönem inşaat sektörü dahil olmak üzere birçok sektörün durmasına neden oldu.
    • Seçim arasındaki dönemde inşaat sektörünün finansı ile ilgili aksamalar oldu ve yerel olarak da bazı problemler yaşandı.
    • İstanbul-Izmir otobanı projesinin çıkması İzmir'deki inşaat sektörünü hızlandırmış ve gelirini finansını rahat çözer hale getirmiş, ancak seçim arasındaki dönemde bu otobanın yapılma sürecindeki aksaklık endişesi sektörde finansal sıkıntılar doğurmuştur.
    08:57Gelecek Beklentileri
    • Hükümet tarafından yapılacak değişiklikler rutin olarak yapılıyor ve çevre şehircilik bakanlığı ve il müdürlükleri uygulamalarına süratle devam ediyor.
    • Kentsel dönüşüm alanları ve kent yenileme alanları ile ilgili düzenlemeler yönetmeliklerle yapılıyor ve bunların üst kanunları önceden hazırlanmıştı.
    • Beklenen şey, yerel yönetimlerin merkezi hükümetin kararlarına paralel hareket etmeye başlamaları ve geçmişe yönelik eksikliklerin ivedilikle çözülmesi.
    10:10İmar Planlamasındaki Sorunlar
    • Kent yenileme veya inşaat planları yaparken, yeni yapıların metrekareleri, imar durumları ve çekme mesafeleri gibi imarla ilgili düzenlemeleri önceden görmek yatırımcı açısından mümkün değil.
    • Geçmişe yönelik planlar üzerinde değişen plan notları ve yönetmelikler nedeniyle doğru tercihler yapmak zorlaşıyor ve yatırımcılar gözünüz kapalı projelere girmek zorunda kalıyor.
    • Yerel yönetimlerin planlama ilkelerine uyarak her parselin imar durumunu ve inşaat şartlarını net ortaya koyabilecekleri bir sistem oluşturması gerekiyor.
    11:23İzmir'deki İmar Sorunları
    • İzmir'de bazı bölgelerin hiç yapılmadığı veya yenilenmediği görülüyor, Çevre Şehircilik Bakanlığı'nın verdiği imkanlara rağmen kimse binasını yenilemek için başvurmuyor.
    • Planlama yaparken önceki yönetmelikler göz önüne alınarak ticari alanlar planlandığı için küçük ticari binalar yapılamıyor ve otopark ihtiyaçları göz önünde bulundurulmuyor.
    • Bu sorunları çözmek için bölgenin tamamını içeren planlama ilkelerine uyan imar planlarında değişiklikler yapılması ve ilçelerin kendi imarlarını göz önünde bulundurarak tamamlamaları gerekiyor.
    13:12Rusya-Türkiye İlişkileri ve İnşaat Sektörü
    • Türkiye'nin Rus savaş uçağını düşürmesi ve Rusya'nın Türkiye'den özür dilemesi gerektiği iddiası gündeme gelmiş.
    • Konuşmacı, Türkiye'nin Rusya'dan özür dilemesi gerektiğini düşünmüyor çünkü Rusya silahlı kuvvetleri hava sahası ihlallerinin sonuçlarını ve uçakların teknik özelliklerini biliyor.
    • Rusya'nın bu durumu kendi içinde çözeceği düşünülüyor.
    15:15Doğalgaz Sorunu ve Alternatif Isıtma Sistemleri
    • Rus savaş uçağının düşürülmesiyle birlikte Rusya'nın doğalgazla ilgili ambargolara başlayacağı bekleniyor.
    • Türkiye güneşli bir ülke olduğu için alternatif enerji sistemleri (güneş enerjisi, rüzgar enerjisi, ısı pompası sistemleri) çok tercih ediliyor.
    • Lüks konutlarda ısı pompası sistemleri, müstakil konutlarda yenilenebilir enerji sistemleri, apartmanlarda ise merkezi sistemle doğalgaz enerjisi kullanılıyor.
    17:31İzmir'deki Gayrimenkul Projeleri
    • Konuşmacı şirketinin yaz aylarında inşaat yasağı nedeniyle kış aylarında (sonbahar, ilkbahar ve kış) inşaat yaptığını belirtiyor.
    • İstanbul-Izmir arasındaki yolun yapılmasıyla İzmir'de fiyatların artacağı, özellikle Çeşme'de daha fazla artacağı söyleniyor.
    • Konuşmacının Çeşme'deki projesi, sayfayı alanlarda yaptıkları ilk projelerinden biri olup, tercihlerinin Çeşme'de olmasının sebebi belirtiliyor.
    18:28Emlak Piyasası ve Çeşme'nin Önemi
    • Yazlıkla ilgili emlak piyasasının daha hareketli olması, konut arzının çok olduğu Kuşadası, Bodrum ve Didim gibi bölgelerden farklı olarak Çeşme'nin farklı bir konumda olduğunu gösteriyor.
    • Çeşme, İzmir içerisinde yaşayan insanlar için çok popüler bir mekan olup, Alaçatı ve Çeşme'de yaşamak isteyen insan sayısı çok fazla.
    • İzmir'de yaşayan insanların hayali oniki ay boyunca Çeşme'de yaşamak olduğu için, bu bölgede konut üretmek doğru bir yol olabilir.
    19:18Konut Üretimi ve Piyasa Beklentileri
    • Butik projeler yapan ve A+ müşteriye hitap eden firmalar için Çeşme uygun bir yer olabilir.
    • Önümüzdeki süreçte hükümette kurulan ve güvenoyu alan yeni reform paketleriyle İzmir'de konut piyasasında ve çevredeki sayfiye bölgelerinde fiyatlarda artış olacağı gözlemleniyor.
    20:23Arsa Sorunu ve Çözüm Yolları
    • Arsa sorunu yerel yönetimlerin sıkıntısı olarak görülüyor ve bu sorun kat karşılığı veya satış vaadiyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparak çözülüyor.
    • Konuşmacıların uzmanlık alanı kentsel dönüşüm alanları olup, büyük imar adalarında inşaat yapmayı hedefliyorlar.
    • Kentsel dönüşüm alanlarında, hissedarlarla kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparak uzun soluklu bir süreçle arsa sorununu aşıyorlar.
    • Bu yöntemle hem insanlar güvensiz evlerini yenilemiş oluyor hem de kazanç hak sahiplerine veriliyor.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor