Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Hamburg'da yaşayan bir kişinin Bahar adlı arkadaşıyla birlikte yeni satın aldığı evi tanıttığı bir vlog formatındadır. Videoda ayrıca Sezai adında dağcılık sporları yapan bir kişi de yer almaktadır.
- Video, Almanya'da ev satın alma sürecini ve tadilat sürecini konu almaktadır. 10 yıldır Hamburg'da yaşayan ve uzun süredir ev arayan bir çiftin 369 metrekare büyüklüğünde, 89 metrekare oturulabilen alan ve bahçeli bir evi satın alma süreci anlatılmaktadır. Ev turu sırasında yatak odası, giyinme odası, çocuk odası, salon, mutfak ve çalışma odası gibi evin farklı bölümleri gösterilmektedir.
- Videoda ayrıca Almanya'daki ev fiyatları (450 bin Euro), ekstra masraflar (vergi, noter ücreti, emlakçı ücreti gibi) ve kredi alma koşulları hakkında bilgiler verilmektedir. Ev alma sürecinin üç yıl sürdüğü ve ekonomik durumun bu süreçteki önemine vurgu yapılmaktadır.
- Hamburg'da Yeni Bir Ev Ziyareti
- Sunucu Hamburg'da Bahar'la birlikte sokakta yürürken, arkadaşlarının yeni aldığı evi ziyaret etmeye gidiyor.
- Arkadaşları uzun süredir ev arıyor ve sonunda yeni bir ev almışlar, sunucu ve arkadaşları bu süreci izlemek ve izleyicilere paylaşmak istiyorlar.
- Sunucu, ev satın alma, kredi ve faiz gibi konularda önceki deneyimleri olmadığı için bu ziyarette öğrenilenleri paylaşacak.
- 02:07Ev Ziyareti Başlıyor
- Arkadaşlarının evine vardıklarında, birden fazla i'm family house olduğu bir alanda bulunuyorlar.
- Ev sahibi ve iş arkadaşı Sezai ile tanışıyorlar, Sezai de onları ev gezisinde eşlik edecek.
- Ev, bir familya ve bahçeli küçük bir yer olup, şu anda tam bir tadilat sürecinde bulunuyor.
- 02:56Evin Alt Katı
- Evin alt katında mutfak, balkon ve kiler olarak kullanılan bir alan bulunuyor.
- Eski ev sahibi tarafından ahşap işlerle donatılmış olan evde, duvardaki kağıtlar, fayanslar ve ahşaplar sökülecek.
- Evin bahçesinde bank, kitap okuma alanı ve ev aletlerini koymak için bir alan bulunuyor.
- 06:15Evin Bahçesi ve Metrekareleri
- Bahçenin karşı tarafı sabah güneşinin en güzel geldiği açı olup, eski ev sahibi burada çıplak olarak güneşlenmeyi seviyormuş.
- Evin toplam metrekaresi bahçesiyle birlikte 369 m², oturulabilen alan ise 89 m².
- Evin tam ortasında ahşap merdivenler bulunuyor ve yukarı çıkılıyor.
- 07:33Evin Üst Katı
- Üst katta bir tuvalet, çalışma odası olacak bir oda ve çamaşır makinesi bulunacak üst kat kileri var.
- Diğer bir oda ebeveyn veya çocuk odası olarak kullanılacak.
- Bahçedeki ön taraftaki ahşap yapılar kaldırılacak, daha düz ve ferah bir bahçe planlaması yapılacak.
- 09:49Çatı Katı
- Çatı katında eski ev sahibinin akşamı sevdiği bir alan bulunuyor.
- Çatı katında iki pencere ve ekstra bölme alanları var, kullanım alanı oldukça fazla.
- Evin tamamen yeniden tasarlanacağı için şu an her yer dağınık durumda.
- 10:45Evin İç Mekanları
- Bahar duvar kağıdını sökmeye çalışıyor, kağıdın boya gibi görünmesine rağmen altı beton.
- Evin yatak odası, giyinme odası, çocuk odası, salon ve mutfak olacak, toplam üç buçuk oda.
- Sekiz metrekareden aşağı olan odalar buçuklu oda değil, çalışma odası olacak olan yer sekiz küsür metrekare.
- 11:43Çatı Katı ve Bahçe
- Çatı katı inzivaya çekilme yeri olarak değerlendiriliyor.
- Bahçe ve çatı katı evin ortak buluşma noktaları.
- Evin bahçe tarafında giriş yapıldığı belirtiliyor.
- 12:04Ev Sahibiyle Sohbet
- Ev sahibi Yasin, önceki işleri nedeniyle kameraya pek yer almıyordu.
- Evin seksendokuz metrekare kullanım alanı ve üçyüzaltmışdokuz metrekare toplam alanı var.
- Ev Hamburg'un merkezi bir semtte yer alıyor ve evin fiyatı yapım tarihine, konumuna ve metrekaresine göre değişiyor.
- 12:56Hamburg'da Ev Alım Süreci
- Konuşmacılar 1961 yapımı bir ev için 450 bin Euro fiyat teklif etmişlerdir.
- Rahmit House (Türkçesi bitişik düzen) için 400-450 bin Euro arasında fiyatlar bulunabilir, yeni bir ev ise 500-600 bin Euro veya daha fazla olabilir.
- Hamburg'da ev alırken ev fiyatının dışında yaklaşık %10 ekstra masraf çıkıyor.
- 14:14Ev Alımında Vergi ve Masraflar
- Ev alırken %4,5 Erberto'ya (vergi) ödeniyor, Schleswig-Holstein eyaletinde ise %6 civarında.
- Noter ücreti %0,5, noter ve grom çitaya (ikisinin birleşimi) %1,5, emlakçı ücreti ise %3 civarında.
- Evin alış fiyatı 450 bin Euro iken, vergi, noter ve diğer masraflar dahil toplam 502 bin Euro ekstra para ödenmesi gerekiyor, bu da evin katıksız fiyatı 500 bin Euro civarına çıkıyor.
- 16:22Ev Alma Süreci ve Karar Nedenleri
- Konuşmacılar üç yıl önce ev alma niyetine başlamış, önce daire almayı düşünmüşlerdir.
- Hamburg sınırları içerisinde oturmayı tercih etmişler çünkü çocukları için kreş parası Hamburg'da devlet tarafından ödeniyor.
- Schleswig-Holstein'daki Barda Heidi'de 260 bin Euro'ya bir ev bulunmuş ancak sınırlı oturum nedeniyle kredi çekememişler ve vazgeçmişlerdir.
- 18:00Kredi ve Finansal Detaylar
- Sınırlı oturumu olanlar kredi çekme konusunda engelle karşı karşıya kalabiliyor, oturum süresi önemli bir faktör.
- Almanya'nın tarihindeki en düşük faiz oranlarında ev alma fırsatını yakalamışlar, Kf kredisi için %1,16, esas banka için %1,29 faiz oranıyla anlaşma yapmışlar.
- Finans danışmanıyla anlaşmak daha avantajlı olabilir, konuşmacılar çeşitli bankalarla (Kalme, Dr. Klein, HASPA, Isparkas Holstein) durumlarını kontrol etmişlerdir.
- 20:40Ev Alım Riski ve Gelecek Planları
- Konuşmacılar ekonomik olarak boyayı ödeyebileceklerine inanıyorlar, ödemeleri yapamazlarsa bile risk alabileceklerine karar vermişlerdir.
- Evde üç yıl oturduktan sonra satışa çıkartabileceklerini ve borcunu ödeyip kurtulabileceklerini düşünüyorlar.
- Üç yıllık risk dönemi boyunca oluşan faizler ve ekonomik yükler risk hesaplarına yazılmış, bu miktarları ödeyebilecek kapasiteye sahip olduklarını belirtmişlerdir.
- 24:09Kanal Aboneliği ve Bildirimler
- Almanya'daki yaşam hakkında daha fazla bilgi içeren videolar için kanala abone olunabilir.
- Bildirimleri almak için zil ikonuna dokunarak onları açık hale getirebilirsiniz.
- Yeni videolar yüklendikçe bildirimler gelecektir.
- Konuşmacı Hamburg'dan selamlarını iletmektedir.