Buradasın
Gayrimenkul Satışında Tapu Harçları ve Döner Sermaye Ücretleri
youtube.com/watch?v=21qq_3opBlkYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Sponsorluğu tarafından hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, gayrimenkul satışında karşılaşılan tapu harçları ve döner sermaye ücretleri hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, gayrimenkul satışında uygulanan tapu harçları, döner sermaye ücretleri ve işlem ücretleri hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. Konut satışında alıcı ve satıcı için binde yirmi (yüzde iki) oranında tapu harcı, 233 TL döner sermaye ücreti ve 32 TL işlem ücreti uygulandığı anlatılmaktadır. Ayrıca, tapu harcının emlak vergisi değeri üzerinden hesaplandığı, devir ve bağış işlemlerinde uygulanan farklı oranlar ve bu işlemlerde karşılaşılabilecek yasal sorunlar da açıklanmaktadır.
- Gayrimenkul Satışında Harçlar
- Bu video, gayrimenkul satışında (devir) çıkan masrafları detaylıca anlatmaktadır.
- Gayrimenkul satışında bağımsız bölümün sayısı, tapularda bulunma durumu ve alıcı-satıcıların ayrı tapularda bulunup bulunmadığı gibi kriterler etkili olmaktadır.
- İşlemin yapıldığı yerin yöresel katsayıları ve yabancıların taraf olduğu işlemlerde döner sermaye harçlarının değişebileceği belirtilmektedir.
- 01:55Tapu Harçları ve Döner Sermaye Ücreti
- Konut satışında hem alıcı hem de satıcı tarafında binde yirmi (yüzde iki) oranında tapu harcı uygulanmaktadır.
- Döner sermaye ücreti 2022 yılı itibariyle 233 lira olup, bölgesel katsayıya göre değişmektedir.
- İstanbul'da döner sermaye harcı 582 lira, Kırıkkale'nin Çelebi ilçesinde ise 0,5 katsayısıyla yarıya düşmüştür.
- 03:54Tapu Harçlarının Hesaplanması
- Tapu harcı, gayrimenkulün ivaz karşılığında beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
- Gelir İdaresi Başkanlığı, bankalardan ve internet ilan sitelerinden topladığı bilgilerle tapulardaki gerçek değerleri takip etmektedir.
- Emlak rayiç değeri üzerinden tapu harcının ödenmesi durumunda, satış bedeli bildirilmediğinde ceza ve yasal faiz ödenmesi gerekmektedir.
- 07:27Devir ve Bağış İşlemleri
- Devir işlemi de satış işlemi olarak kabul edilmekte ve belirtilen oranlardan farklı bir oran uygulanmamaktadır.
- Bağışlarda kayıtlı değer üzerinden binde altmışsekiz (yüzde altıvirgülseksen) oranında tapu harcı uygulanmaktadır.
- Bağış, satış yerine değerlendirilebilecek bir alternatiftir ancak yüzde altıvirgülseksen tapu harcı, satışın binde yirmi (yüzde iki) oranından daha yüksektir.