Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Remax Gayrimenkul Rehberi programının ikinci bölümüdür. Programda sunucu Bülent, Remax Mercan Bakırköy Ofisi Broker'ı Zeynep İncek ile Bakırköy bölgesi hakkında bir röportaj gerçekleştiriyor.
- Programın ilk bölümünde Zeynep İncek, Bakırköy bölgesinin özellikleri, gayrimenkul hareketliliği ve arz-talep yapısı hakkında bilgiler veriyor. Bakırköy'ün İstanbul'un önemli bir ticaret ve konut merkezi olduğu, bölgenin iki farklı kimliği olduğu (Özgürlük Meydanı'nın sahil tarafı ve yukarı tarafı) ve insanların genellikle kendi bölgelerini tercih ettiği anlatılıyor. Ayrıca, İstanbul'da ve ülke genelinde gayrimenkul sektöründe yaşanan değişimler, kredi faizlerinin etkisi ve önümüzdeki dönemde beklenen gelişmeler de ele alınıyor.
- 00:26Gayrimenkul Rehberi Programı
- Gayrimenkul Rehberi programının ikinci bölümünde deprem riskinin yaşantımızdaki yerini ve gayrimenkul alanındaki yansımalarını ele alacaklar.
- Programın ilk bölümünde bir gayrimenkul profesyoneli ile piyasanın nabzını tutmaya çalışacaklar.
- Konuk, Remax Mercan Bakırköy Ofisi Broker'ı Zeynep İncek.
- 01:29Bakırköy Bölgesi Hakkında Bilgiler
- Bakırköy, İstanbul'un en önemli ticaret ve konut merkezlerinden biri olup, konut, alışveriş merkezleri, hastaneler, dershane ve okul gibi tüm ihtiyaçları barındırıyor.
- Yenibosna, Güneşli ve Halkalı gibi yeni gelişen iş merkezlerine büyük kurumların taşınması Bakırköy'ü trendy hale getiriyor.
- Bakırköy, gayrimenkul hareketliliğinin en çok yaşandığı bölgelerden biri.
- 02:56Bakırköy'deki Arz ve Talep Yapısı
- Bakırköy'de bahar dönemleri (Haziran, Temmuz, Ağustos dışındaki aylar) gayrimenkul döngüsünün olduğu bir dönem.
- Bölge ikiye bölünüyor: Özgürlük Meydanı'nın sahil tarafı ve yukarı tarafı; oturanlar genellikle kendi bölgelerini tercih ediyorlar.
- Bakırköy'de "Bakırköylüyüm" diye bir kimlik oluşmuş ve bölgede oturanlar yer değiştirmek istediklerinde de kendi bölgelerini tercih ediyorlar.
- 04:23Bölgenin Tutuculuğu ve Sosyal Gerekçeler
- Özgürlük Meydanı alt tarafında daha çok Ermeni aileler oturuyor ve birbirlerine yakın olmak istiyorlar.
- Meydanın üst tarafı daha bahçe nizamlı ve ferah alana sahip olduğu için oraya alışan kişiler aşağı tarafa geçmiyor.
- Gayrimenkul sektöründe kısa aralıklı sık değişimlerden söz etmek mümkün değil, daha uzun periyotlarda değişimler fiyat hareketlerinde, talepte ve arzın yapısında ortaya çıkıyor.
- 05:48Gayrimenkul Sektöründeki Değişimler
- İnsanlar yaşam kalitesini arttırıcı, güvenlikli ve yeşil alanların olduğu site alanlarını tercih ediyorlar.
- İnsanlar daha güvenlikli ve depreme dayanıklı binalar tercih ediyorlar, ancak İstanbul'un eski semtlerinde bunu bulabilmeleri zor.
- Kredi faizlerinin düşmesi konuta olan talebi artırdı ve özellikle orta gelirli yarayı etkiledi.
- 08:14Gelecek Beklentileri
- Konut talebi artacak ancak mal sahipleri yüksek rakamlar istiyor, bu da rayicinde olan ürünleri bulmakta sıkıntı yaratacak.
- Hareketlilik önümüzdeki üç ay, hatta bir yıl zarfında daha da artacak.
- Bakırköy dışarıdan çok fazla göç almıyor, hemşehrilik duygusu ön planda; burada doğup büyüyen, evlenen ve ailesi burada yaşayan kişiler tercih ediyor.