Buradasın
Gayrimenkul Piyasalarındaki Aylık Gelişmeler ve 2022 Tahminleri
youtube.com/watch?v=pnLfTsyBhZQYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir uzmanın gayrimenkul piyasalarındaki güncel gelişmeleri ve 2022 yılı için beklentilerini değerlendirdiği bir programdır. Sunucu, izleyici sorularını yanıtlamakta ve gayrimenkul piyasasındaki güncel durumu analiz etmektedir.
- Video, gayrimenkul piyasalarındaki aylık gelişmeleri ele alarak başlıyor ve konut fiyatlarındaki duraklama, dolar ve altınla karşılaştırması, konut kiralarındaki zam oranları gibi konuları inceliyor. Ardından 2021 yılı gayrimenkul satışları, arz durumu ve inşaat maliyetleri değerlendiriliyor. Son bölümde ise 2022 yılı için beklentiler, artan faiz oranları ve krediye erişim zorlukları analiz ediliyor.
- Uzman, 2022 yılında gayrimenkul piyasasında azalan talep ve artan ancak hız kesen fiyat enflasyonu olacağını tahmin ediyor. Konut geliştiricilerinin sermaye kısıtlamaları ve inşaat maliyetlerindeki belirsizlik nedeniyle yeni inşaatların gecikeceği, bu durumun arz tarafını zayıflatacağı belirtiliyor. Ayrıca konut dışı gayrimenkul piyasasında ise bir dönem daha hareketlilik yaşanacağı öngörülüyor.
- 00:15Gayrimenkul Piyasası Soruları
- Program, gayrimenkul piyasalarındaki aylık gelişmeleri değerlendiren bir programdır ve izleyici sorularıyla başlamaktadır.
- Şubat ve Mart aylarında konut fiyatlarında duraklama değil, hız kesme beklenmektedir.
- Konut fiyatları dolardan ve altından daha hızlı artmış olup, önümüzdeki dönemlerde dolar bazında değerleri tekrar dolar artışına yaklaşabilir.
- 02:15Konut Kiraları ve Gayrimenkul Satışları
- Konut kiralarındaki zam oranı bir yıllık TÜFE'nin ortalama değerinden elde edilir ve Ocak ayı itibariyle bu oran %19,60'dır.
- Aralık ayında 226.500 adet konut satılmış olup, 2021 yılında toplam 1.492.000 adet konut satışı gerçekleşmiştir.
- Konut dışı gayrimenkul satışları yaklaşık 1.520.000 adet olup, toplam gayrimenkul satışları 3.020.000 adet olarak geçen yıla oranla rekor bir seviyeye ulaşmıştır.
- 04:10Satış Kırılımları ve Yabancı Satışlar
- 2021 yılında konut satışlarında birinci elde %30, ikinci elde %70 oranında satışlar gerçekleşmiş olup, ipotekli satışlar %20, ipoteksiz satışlar %80 oranında gerçekleşmiştir.
- Yabancıya satışlar bütün yılların rekorunu kırmış olup, 58.000 üzerine satış yapılmıştır.
- Arz tarafında 3. çeyreklik yapı ruhsatları 480.000 adet olup, bir önceki yıla göre yaklaşık %35'lük bir artış göstermiş olsa da hala ihtiyaç duyulan konut sayıları için yeterli değildir.
- 05:27Maliyetler ve Fiyat Artışları
- Kasım ayı inşaat maliyetlerinde yaklaşık %49'luk bir artış ölçülmüş olup, yurtiçi ÜFE ile koreli olan inşaat maliyet artışlarına göre yıl %60'ları bulan bir artış ile kapatılmış olabilir.
- Ocak ayındaki asgari ücrete gelen %50'lük zam, inşaatta işçilik maliyetleri üzerindeki artışı yükseltecektir.
- 2021 yılında konut fiyat artışlarına %70'ler civarında, kiralar için de benzer bir artış oranıyla kapatılmış olacak.
- 07:382022 Yılı Beklentileri
- 2021 yılının son çeyreğinde konut ve konut dışı gayrimenkullere yönelik iştah, enflasyondan kaçış planı ve faiz oranları nedeniyle artmıştır.
- Özel bankalar konut kredi faizlerini %20'lerin üzerine çıkarmaya başlamış olup, finansman tarafında zorluk yaşanmaktadır.
- Artan konut fiyatları peşinat üzerinde erişim kısıt yaratırken, artan faiz oranları taksit yükünü artırarak krediye erişimi zorlaştırmaktadır.
- 09:502022 Gayrimenkul Piyasası Tahminleri
- Krediye erişimin zorlaşması, gayrimenkul piyasalarındaki diğer hareketliliği de yavaşlatmış olacak gibi görünüyor.
- Enflasyona yönelik portföy geçişkenliği ve yeniden düzenleme hareketi 2021'in son çeyreğindeki koşuş kaçış hareketinden sonra 2020 başından itibaren yavaşlayacak.
- 2022'de konut ve gayrimenkul piyasasında azalan talep, hız kesmiş ancak hala artmaya devam eden konut fiyat enflasyonu görülecek.
- 11:07Arz Tarafındaki Sorunlar
- 2022 yılı arz tarafında ciddi kısıtların olmaya başlayacağı ve darboğazın daha da darlaşacağı bir yıl olacak.
- Türkiye'de konut geliştiricileri bireysel inisiyatifler ve küçük ölçeklidir; markalı konut üreticileri toplam konutun %10'unu bile üretemiyorlar.
- Sermaye kısıtı ve fiyatlama belirsizliği yeni konut başlangıçları üzerinde şok bir etki yapacak.
- 13:06Piyasa Yapısı ve Sonuç
- Demografik faktörlerin etkisiyle kısmen gücünü koruyan talep, finansman sorunları nedeniyle yeterince etkili olamadı.
- 2022'de azalan işlem adetleri ve hızını kesmekle birlikte artan fiyatlar önümüzde duruyor.