Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Emlak Penceresi" adlı televizyon programında sunucu Hatice Kolçak, Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ve Tüketiciler Birliği Onursal Başkanı Aydın Ağaoğlu ile konut fiyatları ve konut kredisi konuları ele alınmaktadır.
- Program, Türkiye'deki konut fiyatlarındaki artış, konut kredilerinde alınan haksız ücretler ve Esenyurt'taki imar sorunları üzerine odaklanmaktadır. İlk bölümde konut fiyatlarındaki %10-15 arası artış ve konut kredilerinde ödenen ekspertiz, dosya ve sigorta masraflarının geri alınabileceği konuları tartışılmaktadır. İkinci bölümde ise Esenyurt'taki imar sorunları, 2008 ve 2010 planları arasındaki belirsizlik ve 20 bin ailenin yaşadığı konut sorunları ele alınmaktadır.
- Programda ayrıca gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için dikkat edilmesi gereken hususlar, ruhsat kontrolü, tapu tescili ve satış sözleşmelerinin nasıl yapılması gerektiği gibi konular da detaylı olarak anlatılmaktadır. İzleyiciler Twitter ve telefon aracılığıyla sorular sorabilmektedir.
- 01:52Emlak Penceresi Programı
- Programda konut fiyatları, ev almak için doğru zaman olup olmadığı ve konut kredisi kullanırken bankalara ödenen ekspertiz, dosya ve sigorta masrafları konuları ele alınacak.
- Binlerce konut mağdurunun yer aldığı Esenyurdu'nun imar problemlerinden dolayı şu anki durumu da konuşulacak.
- İzleyiciler Twitter'dan ve telefon numaraları ile soru sorabilirler; Twitter adresi: hatice kolçak, telefon numaraları: 212 274 55.
- 02:37Konuklar
- Stüdyoda Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt konuk olarak yer alıyor.
- Tüketiciler Birliği Onursal Başkanı Aydın Ağaoğlu da programın konukları arasında bulunuyor.
- 02:51Konut Fiyatlarının Artışı ve Alım Zamanı
- Haziran ayında Türkiye genelinde açıklanan emlak endeksine göre konut fiyatlarında geçen seneye kıyasla yüzde on ile onbeş arasında bir artış var.
- Gayrimenkul için hep doğru dönem denir ve önümüzdeki beş yıl boyunca gayrimenkul devamlı alınabilir gibi görünüyor.
- Maliyetlerdeki artışlar (çimento, mıcır, betonda yüzde otuz seviyelerinde artış, devirde artış, KDV'den dolayı faaliyetlerde artış) ve yabancıların İstanbul'a olan ilgisi konut fiyatlarının artmaya devam etmesine neden oluyor.
- 05:17Konut Kredileri ve Alım Zamanı
- Konut kredilerinde sene başından beri ciddi bir düşüş var ve Haziran'da sıfırvirgülaltmışbeş seviyelerine kadar düştü.
- Reel faizler inanılmaz düşük seviyelerde (sıfırvirgülyetmiş- sıfırvirgülyetmişbeş) bulunuyor.
- Konut kredilerinde yüzde bir KDV'li projeler yakalanırsa, yüzde onsekiz olacakken eski ruhsattan dolayı yüzde bir KDV ise, bu doğru firmada denk gelirse koltuğ almanın tam zamanı.
- 06:35Gayrimenkul Sektörünün Satış Dönemleri
- Konut satışları gayrimenkul firmalarının iki satış dönemi vardır: Eylül'de başlayıp Aralık sonuna kadar devam eden dönem ve Mayıs-Haziran dönemidir.
- Bu iki dönem arasında gayrimenkul firmaları çok fazla satış yapamadığı için özel indirimlerle ve iskontolarla cazip hale getirirler.
- Bu dönemlerde pazarlık şansları yüksektir ve gayrimenkul sektörünün ölü dönemidir.
- 08:38Konut Kredisi Masrafları ve Tüketici Hakları
- Konut kredisi alırken dosya masrafı, ekspertiz ücreti, hayat sigortası gibi masraflar mecburen imzalanır.
- Tüketici Kanunu konutlarda beş yıl garantiyi şart koşuyor, gizli ayıplar ise kullanım ömrü kadar geçerlidir.
- Bankalar vatandaşlardan dosya masrafı, ipotek fek ücreti, ekspertiz ücreti, işlem ücreti, kredi değerlendirme ücreti, yıllık hesap bakımı gibi "deli dumrul vergileri" alıyor.
- 13:49Tüketici Hakları ve Yargıtay Kararı
- Geçtiğimiz günlerde dosya masrafını yargıya taşıyan tüketicilerin hakem heyetleri lehlerine karar veriyordu.
- Yargıtay, bankaların tüketiciye sözleşmenin bir nüshasını vermek zorunda olduğunu ve sözleşmede var olmayan hiçbir ücreti alamayacağını belirtiyor.
- Yargıtay, dosya ücreti adı altında alınan ücretin tüketici kanunun haksız şartlar hükmündedir, geçersizdir ve karar yerindedir diyerek onaylıyor.
- 16:36Konut Mağdurları Sorunu
- Konut mağdurları konusu son bir iki senedir sürekli konuşulan ve birçok haber çıkan bir konudur.
- İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nde alınan kararla bu sorunun çözüldüğü söylense de mağduriyet hala devam etmektedir.
- Konuşmacı, plan tadilatı yapmayan ve çözülemeyen bu konunun durumunu anlatacağını belirtiyor.
- 17:21Yeni Kanun ve Esenyurt Sorunu
- Yeni kanuna göre ön ödemeli konut yapıp satarken em havalesine (ciro edilebilir kıymetli evrak) almak yasaktır.
- Esenyurt'tan gelen binlerce şikayetten, alınan senetlerin vatandaşlardan cüro edildiği ve tüketici icralık olduğu anlaşılıyor.
- Bu kanun yılbaşında çıkmış olup, müşteriden alınan senetlerin ikinci veya üçüncü şahıslara cüro edilemeyeceği, sadece tahsil amaçlı kullanılacağı belirtiliyor.
- 18:16Esenyurt'un Plan Tarihi
- Esenyurt'un 2008 planları bir dava sonucu iptal olmuştu.
- 2008 planları, Esenyurt'un modernleşmesi, gecekondudan kurtulması ve cazibe merkezi olması için büyük avantajlar sağlıyordu.
- O zamanki 200 bin nüfus şu anda 650 binin üzerine çıkmış, bu plan doğru bir karar ve plandı.
- 19:16Planların İptali ve Sonuçları
- 2008 planları 2010 yılına kadar devam etmiş, 2010 yılında bir vatandaşın açtığı dava sonucunda iptal olmuştu.
- 2010 planları 2008 planlarındaki avantajları sunmuyordu; 2008 planlarına göre bir arazide 1000 konut yapılabilirken, 2010 planlarına göre 500 konut yapılabiliyordu.
- Müteahhitlerin bazı projeleri 2008 planlarına göre hesap edilmiş, çizilmiş, ruhsat almamış fakat satışına başlamış veya başlamamıştı.
- 20:32Yeni Planlar
- Mayıs ayında Büyükşehir'den çıkan 5 binlik yeni plan yapıldı.
- İptal edilen plandan sonra yapılan plan geçerli olmasına rağmen, 2010 planları yerel yönetimler tarafından vatandaş mağduriyetini en aza indirmek için özverili davrandılar.
- Mayıs ayında 5 binlik planlar çıktıktan sonra, bu ayın ilk haftasında 1 binlik planlar da çıktı.
- 21:26Banka İpotek Sorunu
- Konuşmacı, 2007 yılında İS Bankası'ndan kredi aldığını ve 2012 yılında kredisinin bittiğini belirtiyor.
- Banka, dökümanı 50 bin lira karşılığında vermek istediğini ve IoT kaldırmak için ekstra 300 bin lira daha para istediğini söylüyor.
- Konuşmacı, bankanın borç bitince ipotekini kaldırmak zorunda olduğunu ve haksız paraların 10 yıl boyunca takip edilebileceğini belirtiyor.
- 22:45Bankacılık Sektöründe Kartel Cezası
- Rekabet Kurumu, Türkiye bankacılık sektörünün %100'üne yakınını hakim olan 12 büyük bankaya ceza kesti.
- Cezanın gerekçesi, kartel oluşturup tüketicilere ortak faiz belirlemek ve ortak şartlar ileri sürmek.
- 23:16Esenyurt'ta Binlik Planlar
- Esenyurt'ta binlik planlar yürürlük için geçti ve büyükşehir'den onaylandı.
- Mayıs ayında geçen 5 binlik planlar ve bunların ardından yapılan binlik planlar da büyükşehirden onaylandı.
- Planların askı sürecinden sonra problemli projeler veya firmalar, yeni imar planına göre projelerini revize ederek belediyeye sunup onaylayabilir ve inşaatlarına başlayabilirler.
- 24:43Esenyurt'un Nüfus ve Gelişimi
- Esenyurt'un nüfusu 650 bin olup, İstanbul'un nüfusunun yaklaşık %5'ini taşıyor.
- 2014'ün sonunda nüfus 800 bin olacak ve belki 800 binin üzerinde olabilir.
- Esenyurt, İstanbul'un en büyük ilçesi ve en büyük bütçesine sahip ilçesi olacak.
- 25:32Esenyurt'taki Mağdurlar
- Konuşmacı, 20 bine yakın ailenin konutlarına kavuşamadığını belirtiyor.
- Bazı tacirlerin ilave para istemesi durumunda, bu ailelerin konutlarına kavuşma ihtimali sorgulanıyor.
- Yurt dışında 15'e yakın firma ve bunların ürettiği 30'a yakın proje olduğu belirtiliyor.
- 27:22Mağdurların Sorumluluğu
- Konuşmacı, sadece yönetimleri suçlamak yerine vatandaşların da sorumluluğunu vurguluyor.
- Vatandaşların doğru firmayı ve projeyi araştırıp yatırım yapmaları gerektiği belirtiliyor.
- 1995 yılında çıkan kanunun 2003 yılında satışa ilişkin bir yönetmeliği yayınlandığı ve teslim edilmeden önce ödeme alınacaksa sigorta ettirmek veya banka teminat mektubu vermek zorunda olduğu belirtiliyor.
- 28:58Ev Kredisi Sorunu
- İstanbul'dan İsmail Bey, 7 yıl önce 75 milyar ev kredisi çektiğini ve 4 milyar tosla masrafı istendiğini belirtiyor.
- Konuşmacı, 10 yıl boyunca hak aranabileceğini ve iki yol olduğunu söylüyor: icraya gitmek veya bankaya müracaat etmek.
- Yargıtay'ın on yıllık zaman aşımı konusunda kararı olduğu belirtiliyor.
- 31:16Esenyurt'taki Yatırım Durumu
- Geçtiğimiz hafta Esenyurt Belediyesi'nin hazırladığı ve Büyükşehir Belediyesi'nin onayladığı birlik planı tamamlandı.
- Bir ay sonra askı süreci sona erecek ve problemli projelerin tadilatları başlayacak.
- Firmalar projelerini tadilat edebilecek, kat irtifaklarını kurup tapularını dağıtabilecek ve inşaatlarını tamamlamak için fırsat bulacaklar.
- 32:21Yatırımcıların Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Konut yatırımcılarının konut aldıkları firmalara gidip ruhsatların tadil edilip edilmediğini ve projelerin tadilat edilip edilmediğini kontrol etmeleri gerekiyor.
- İlçe Belediyesi ve Büyükşehir Belediyesi, maksimum inisiyatiflerini kullanarak vatandaş mağduriyetini en aza indirmeye çalışıyor.
- Bazı projelerde emsal artırımlarında olmayacak şekilde büyük inisiyatifler kullanılarak sorunlar çözüldü.
- 34:03Müteahhit Olarak Yatırım Tavsiyesi
- Müteahhit olarak 100 bin TL'ye kesinlikle daire almak en doğru yatırım olarak görülüyor.
- Tüketiciye en iyi yatırım daire almak çünkü çaldırma, borç verme, kaybetme veya elinden birini çalma şansı yok.
- Kat irtifakı varsa satış tapudan yapılabileceği için müteahhitlerin güvenilir olması önemlidir.
- 36:38Tüketici Koruma Önerileri
- Vatandaşlar satış ofislerine gelen veya telefonda daire soran kişiler önce ruhsatı soruyor ve sözleşmeyi noterde tasdik ettiriyorlar.
- Satış işleminin mutlaka tapuya tescil edilmesi şart koşulmalı.
- Firma Gümrük Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması Genel Müdürlüğü'nden izin almış olmalı ve bono imzalayacaklarsa nama yazılı olmalı, ciro edilebilir olmamalı.