Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, sunucu Hatice Kolçak'ın Başarır İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Alptekin Başarır ve Çatıder Yönetim Kurulu Başkanı Nazım Yavuz ile gerçekleştirdiği bir emlak programıdır.
- Programda konut sektörünün güncel durumu, bina çatılarının taşıdığı riskler ve Fikirtepe'nin kentsel dönüşüm süreci ele alınmaktadır. İlk bölümde stüdyo dairelerle ilgili yeni düzenlemeler tartışılmakta, ardından çatıların lodos ve depremlerde taşıdığı riskler, çatı katlarının Türkiye'deki durumu ve fiyat etkileri incelenmektedir. Son bölümde ise Fikirtepe'nin askı sürecinin bittiği ve sonrasında beklenen adımlar anlatılmaktadır.
- Röportajda ayrıca izleyicilerden gelen sorular yanıtlanmakta, arsa kat karşılığı yapılan anlaşmalarda yaşanan sorunlar, projeye uygun yapılmayan binalarda yaşanan mağduriyetler ve çatı yalıtımının önemi gibi konular da ele alınmaktadır. Fikirtepe'nin kentsel tasarım projeleri, 80 metre sınırı ve binaların birbirine benzer olması gibi konular da detaylı olarak açıklanmaktadır.
- 00:27Konut Sektörü ve Stüdyo Daireler
- Program, konut sektörünün son durumunu ve bina çatılarının taşıdığı riskleri ele alacak.
- Stüdyo dairelerle ilgili düzenleme yapıldı; resmi gazete'de yayınlanan düzenlemeye göre stüdyo daireler 27 m²'nin altında olamayacak.
- Düzenleme, stüdyo dairelerin 8-12 m²'den ufak olmaması ve iki oda yapılması gerektiğini belirtiyor, bu da "1+0" stüdyo dairelerin yasaklandığını gösteriyor.
- 03:52Çatı Riskleri
- Türkiye'deki her şiddetli lodos'ta yaklaşık 300 çatı uçuyor ve pek çok çatı depremde çökme riskiyle karşı karşıya.
- Çatıların taşıdığı risklerin temel nedeni doğru uygulama, doğru malzeme ve projeye uygun çalışma yapılmaması.
- Çatıların projelendirilmeden yapılması, kalıplık kerestelerden inşa edilmesi ve zemine doğru dürüst ankraj edilmemesi büyük riskler oluşturuyor.
- 06:56Kentsel Dönüşüm ve Konut Kredileri
- Kentsel dönüşüm sürecinde arsa tapulu binaların imar planları değiştirilerek arsalar kamulaştırılıyor ve emsal koşulları değişiyor.
- Konut kredileri 1 Haziran'dan beri yükselmeye başladı ve 0,60'dan 0,90'lara hatta 1'li oranlara ulaştı.
- Konut kredisi faizlerinin kısa vadede düşmesi olası gözükmüyor, uzun vadede düşeceği düşünülse de fiyatların üzerine konulacak zammın bunu götüreceği belirtiliyor.
- 10:36Çatılarda Su Depoları ve Güvenlik
- Çatılarda çanaklar ve su depoları gibi ağırlıklar bulunur ve bunların yerleştirilmesi proje ile ilgilidir.
- Düzgün bir proje yapıldığında çatı katlarında havuz yapmak mümkün olsa da, uygun çatı yapılmadığında bu ağırlıklar risk oluşturabilir.
- Adana veya Bodrum'da bir fırtına sonrasında su doyası düşerek bir çocuğun hayatını kaybetmesine neden olmuştur.
- 11:33Fikirtepe Planları ve İtirazlar
- Fikirtepe'deki planlar, şehircilik bakanlığına geçmesiyle afet bölgesi ilan edilmesiyle askıya alınmış, ancak 25 Eylül'de askıdan indirilmiştir.
- İtirazlar değerlendirildikten sonra adaların tamamlanmış olan firmalara ruhsat verilmesiyle süreç devam edecektir.
- Şehircilik bakanlığının koymuş olduğu her daire iki araç otoparklık maliyeti çok yükselten ve yükseklik sınırını 80 metreden 100-120 metreye çıkarmak isteyen itirazlar bulunmaktadır.
- 13:26Arsa Kat Karşılığı Anlaşmalar
- Arsa sahibi ve müteahhit arasında yapılan anlaşmaların kağıda dökmeden, el sıkışarak yapılması sonucunda sorunlar yaşanabilmektedir.
- Tüketici kanunu maddeleri açık olup, mağdur olanın önce avukatla konuşarak sonra mahkeme yoluna gitmesi önerilmektedir.
- Yeni yasada getirilmek istenen bitirme sigortası kavramı ve firmaların geçmişteki işlerinin araştırılması, teminat yapısının güçlendirilmesi gerekmektedir.
- 16:23Projeye Uygun Olmayan Binalar
- 2004 yılında yapılan bir bina projeye uygun yapılmamış, üç defa mühürlenmesine rağmen 24 daire yerine 29 daire yapılmıştır.
- Girişin üst taraftan olması yerine alttan yapılmış, otopark ve sığınak yapılmamıştır.
- Müteahhit müteahhite bir şey diyemeyen mağdurlar, tapu alamadıkları için zor durumdadır.
- 19:30Çatı Akıntısı Sorunu
- Beyoğlu'nda çatı katında oturan bir kişi yağmurda akıntı sorunu yaşamaktadır.
- Çatı akıntısının çözümü için doğru uygulama ve iyi işçilikle su yalıtımının yapılması gerekmektedir.
- Kiremit esaslı çatılarda kiremitlerin kaldırılıp altına iyi bir su yalıtımı yapılması ve üzerine düzgün bir şekilde kiremitlerin konulması önerilmektedir.
- 21:08Çatı Katları ve Değeri
- Türkiye'de çatı katları genellikle tercih edilmez, ancak yeni projelerde manzara açısından en üst katlar daha fazla tercih edilmektedir.
- Çatı katları genellikle sorun içerir ve bu da fiyatını düşürür, ancak AA+ projelerde çatı dubleksleri daha değerli ve iyi fiyatlara satılabilmektedir.
- Çatı dublekslerinin daha iyi fiyatlara satılabilmesi için müteahhit firmalar gerekli ısı ve su yalıtımını ciddi şekilde uygulamaktadır.
- 22:19Çatı Kullanımı ve Yalıtım
- Türkiye'de çatı aralarının bağımsız bir bölüm olarak açılması konusunda bir çalışma yürütülmektedir.
- Çatı katlarının kullanıma açılması, düzgün imalatların yapılmasını gerektirecek ve konut stoğunun içine katmak mümkün olacaktır.
- Binaların yüzde otuz enerji kaybı çatıdandır, bu nedenle çatılara da ısı yalıtımı yapılması gerekir.
- 23:30Nem Yalıtımı ve Konfor
- Su yalıtımından kaynaklanan problemlerin asıl nedeni nem yalıtımıdır, ısınan ve soğuyan hava nedeniyle evin içinde buharlaşan buharın küfe dönüşmesidir.
- Isı yalıtımı ve su yalıtımına önem verilirse çatılar konfor sağlar.
- Binalarda konforsuzluğun yaklaşık yüzde doksanı çatılardan veya tabandan gelen su yalıtımı ile ilgili problemlerden oluşur.
- 24:43Beykoz'daki 2B Sorunu
- Beykoz'da yaklaşık yüzde elli-altmış 2B içinde kalan araziler yeşil alan içinde kalmıştır.
- Beykoz Belediyesi'nin 2B'leri yatırdıktan sonra binlik planları için bir çalışma yapmaktadır.
- 2B başvurusu yapmamış kişiler için süresi daha var ve Beykoz için 400 TL ile 1000 TL'ye kadar giden bir aralık bulunmaktadır.
- 26:31Müteahhit Sorunu
- İstanbul Sancaktepe'de 35 kişi müteahhitten daire almış, ancak müteahhit işini bitiremedi ve iptal davası açmıştır.
- Müteahhit sadece yüzde otuz imalat yapmış ve arsa sahibi ile danış hareket etmiştir.
- Bu tür durumlarda hukuki yoldan çözüm aranmalıdır, çünkü inşaatı bitmemiş ve parası gitmiş durumdadır.
- 29:02Müteahhit Seçimi ve Çatı Tercihi
- Müteahhitlerin dışında yapılacak şey, bakanlığın konut bitirme sigortasını koymasıdır.
- Tüketicilerin alacağı firmayı detaylı araştırması ve geçmişine bakması önemlidir.
- Çatı katları, projesine uygun yapılmışsa binanın en güzel yeridir, ancak geçmişten gelen Türk halkında kötü bir algı oluşmuştur.
- 31:52Fikirtepe'de Askı Sürecinin Sonrası
- Fikirtepe'de askı süreci bitti ve bundan sonraki süreç adım adım neler bekleniyor merak ediliyor.
- Fikirtepe'de yapı adaları ve imar adaları oluşturuldu; yapı adaları daha büyük, imar adaları ise daha ufak adalar.
- Müteahhitlerin veya yaptıracak firmaların topladıkları adaya göre yüzde yüzünü tamamlamış olması gerekiyor.
- 32:17Afet Yasası ve Süreç
- Fikirtepe bölgesi Afet Yasası'na sokulduğu için, 3/2'yi tamamlayanların problemleri azalıyor.
- Afet şartları gereği diğer imzalanmamış kısımların Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 60 gün içinde boşaltılıp satılma yoluna gitme hadisesinin önü açılmış oluyor.
- 60 gün sonra askıdan indi ve adayı tamamlamış olanlara ruhsat verilebiliyor.
- 33:03Yıkım ve Yeniden Yapım Süreci
- Süreç artık sadece zamanla ilgili tıkanıklığın, kördüğümün önü açılmış oldu.
- 2014 Ocak'tan önce de yıkıma başlayacak firmalar olacaktır.
- 14 Ocak'tan sonra da sanırım altı aya kadar bütün Fikirtepe yıkılmış, yeniden yapılmaya başlanmış olur.
- 33:27Kentsel Tasarım Projeleri
- Fikirtepe'nin kentsel tasarım projeleri belli bir tasarım projesi üzerinden gidildiği için birbirine benzeyecek.
- 80 metre sınırı var ve dış cepheler hariç binalar birbirine benzeyecektir.
- Bugün orada gördüğümüzden çok daha güzel, faydalı ve karlı bir şey göreceğiz.