• Buradasın

    Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı ile Gayrimenkul Sektörü Röportajı

    youtube.com/watch?v=5L1z8rI5bUk

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı ile yapılan bir röportajdır. Kabadayı, 26 yıllık sektör tecrübesine sahip bir inşaat mühendisi olarak şirketin gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerini anlatmaktadır.
    • Röportajda İstanbul'daki gayrimenkul yatırımları, faiz oranlarının konut satışlarına etkisi ve markalı konutların geleceği ele alınmaktadır. Kabadayı, Ege Yapı'nın İstanbul'un merkezi bölgelerinde geliştirdiği projeleri, İstanbul'un "altın üçgeni" olarak adlandırılan Kağıthane-Kartal-Basın Express bölgesinin yatırım potansiyelini ve markalı konutların pahalı algısını tartışmaktadır.
    • Röportajda ayrıca inşaat sektöründeki teknolojik gelişmeler, CRM sistemleri ve ProTech teknolojisi gibi konular da tartışılmaktadır. Kabadayı, faiz oranlarının düşmesinin gayrimenkul piyasasına olumlu etkisi ve Türkiye'deki markalı konut sektörünün orta vadede yurt dışına açılma potansiyeli hakkında görüşlerini paylaşmaktadır.
    00:32Ege Yapı'nın Sektör Stratejisi
    • Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, şirketin pes etmeden devam ettiğini ve üretmeye devam ettiğini belirtiyor.
    • Yaklaşık üç yıl önce toplam sekiz proje ile 2,5 milyar değerinde bir plan yapmışlar, bunlardan ikisini tamamlamış, üçünü devam ettiriyor ve önümüzdeki yıldan itibaren yeni projeler planlıyorlar.
    • Piyasanın koşullarına göre adımlarını atıyor, gerektiğinde hızlanıyor veya yavaşlıyor, ancak tüketicilere ve yatırımcılara verdiği sözler doğrultusunda üretmeye devam ediyor.
    01:44Farklı Lokasyonlar ve Projeler
    • Farklı lokasyonlarda olmak ve esnek projelerle yakalanmış olmak bu dönemde avantaj sağlıyor.
    • İki yıl önce 800 bin m² alan ve yaklaşık 4000 üzerinde bağımsız bölüm olan bir projeyi tamamlamışlar.
    • İstanbul'un merkezi yerlerinde strateji belirleyerek, Kartal-Kağıthane-Basın Express "Altın Üçgen" bölgesinde yatırım yapmaya karar vermişler.
    03:05Şehir Merkezi Projeleri
    • Önceki dönemlerde yatırımcıya ürün üretirken, şimdi yatırımcı ve oturumcu için ürünler üreterek şehrin merkezi yerlerinde projeler yapıyorlar.
    • Kağıthane, Fatih-Yedikule, Beyoğlu, Çekmeköy, Üsküdar, Kartal ve Ataşehir gibi şehrin merkezi yerlerinde projeleri bulunuyor.
    • Arazi stoğunun kısıtlı olduğu, doğru ürün, planlama ve fiyat politikası ile çıkıldığında talebin canlı olduğu bir strateji izliyorlar.
    04:01Faiz Oranları ve Gayrimenkul Sektörü
    • Gayrimenkul sektörünün en önemli negatif etkileyen faktör faiz oranlarının yükselmesi.
    • Yüksek faiz yatırımcıyı geri çekiyor, tüketiciler alternatif maliyetlerle karşılaştırarak inşaat sektörüne daha az yatırım yapıyor.
    • Geçtiğimiz dönemde mortgage (banka kredili konut) faizlerinde ciddi bir düşme olmuş, ekonomistler sonbaharda faizlerin daha iyi olacağını öngörüyor.
    05:06Faiz Düşüşünün Etkileri
    • Reel faiz şu an %4-4,5 civarında, faizlerin düşmesiyle mevduat enflasyon karşısında kendini koruyacak.
    • Gayrimenkul ve altın, gelişen ekonomilerde iki temel tasarruf aracı olarak görülüyor.
    • Faizlerin düşmesiyle tüketicinin bankadan kredi ile daha uzun vadede ve uygun maliyetle ödeme imkanına ulaşması, gayrimenkul sektörünün sonbaharda daha parlak geçeceğini düşünüyorlar.
    07:15İstanbul'un Altın Üçgeni ve Gayrimenkul Yatırım Potansiyeli
    • İstanbul'un Kağıthane-Kartal-Basın Express bölgesi, tarihi yarımadanın da yer aldığı altın üçgen olarak değerlendiriliyor.
    • Bu bölgede arzın çok artacağı bir durum yok çünkü arazi yok ve kentsel dönüşüm önemli bir adım olacaktır ancak kısa zamanda olmayacak.
    • Dünyanın en saygın dergilerinden biri olan Uluslararası Dergi Türkiye sayısı, İstanbul'daki getiri potansiyeli en yüksek projeler listesinde, Fatih ve Kağıthane'deki iki proje kendi bölgelerinde birinci sırada yer aldı.
    08:56Döviz Endeksi ve Gayrimenkul Yatırım
    • Döviz endeksi değerlendirildiğinde, üç yıl önce Bağcılar'da yapılan büyük projede ortalama 2000 dolar civarında satılan gayrimenkul, döviz dalgalanması sonrası 1400 dolarlara kadar düştü.
    • Son 20 yıllık döneme baktığımızda, dövizde Türkiye'de kaybeden kimse olmamış, yabancı yatırımcılar hiçbiri kaybederek çıkmamış.
    • Ekonominin toparlanmasıyla birlikte, gayrimenkul fiyatları önümüzdeki 2-3 yıl içinde tekrar 2000 dolar seviyesine kendiliğinden gelecektir.
    10:18Yatırım Zamanı ve Faiz Oranları
    • Yatırımcı için bugün faizlerin tam düştüğü ve inşaat maliyetlerinin enflasyon kaynaklı olarak inşaat fiyatlarına çok yansıtılamadığı dönemde alım için en doğru nokta.
    • İstanbul'da özellikle kentsel arzın yüksek olduğu bir kentte gayrimenkule yatırım yapan orta vadede zarar etme şansına sahip değil.
    • Özel bankalar da faiz oranlarını 1,20 lira çekti ve dosya masrafı alınmayacak açıklamasını yaptı, kamudan sonra özel bankaların da bu alana gireceklerini görüyoruz.
    12:12Tüketicinin Kararı ve Proje Süreci
    • Geçtiğimiz yaz aylarında dövizdeki dalgalanmadan sonra bir yıllık süreçte iç pazarla ilgili tüketicinin talebi noktasında büyük bir gerileme olmamıştı.
    • Yüksek faiz oranları ve yerel seçimler nedeniyle bir yılın ilk sekiz ayında mortgage kredilerinde ciddi bir düşüş oldu, sonbaharda daha toparlanacaktır.
    • Gayrimenkul geliştirme projeleri için ortalama bir projeyi anlaşmamızla tamamlamamız arasında ortalama 5 yıl sürüyor, planlaması, projelendirmesi, inşaata başlanması ve oturma izni gibi süreçler dahil.
    15:09İnşaat Sektöründe Proje Geliştirme Süreci
    • İnşaat sektöründe projeler planlama, görüşme ve inceleme aşamalarında olup, raflarda ve masalarda sürekli projeler bulunmaktadır.
    • Sektördeki hareketliliğe ve talebin artış-azalmasına göre markalı kontrol ediciler ve geliştiriciler yeni projeleri piyasaya sunmaktadır.
    • Markalı projeler pahalı algısı doğru değildir, çünkü uzun bir yol olup, inşaat tamamlandıktan sonra da teknik destek ve servis desteği verilmektedir.
    17:15Markalı Üreticilerin Önemi
    • Markalı üreticilerin önemi, inşaat aşamasında satışa başlayıp, maketler, üç boyutlu görseller ve malzeme listeleri taahhüt ederek teslim alındığında bunun aynısını aldığını görmenin sağlanmasıdır.
    • Kurumsal bir yapı olması gerekmektedir.
    • Konuşmacı yaklaşık 26 yıllık inşaat mühendisi olup, 23 yıl önce üniversiteden mezun olmuş ve bu sektörde aktif çalışmaktadır.
    17:54İnşaat Sektörünün Gelişimi
    • 15-20 yıl önce inşaat sektörü daha farklıydı, büyük yapılar ve projeler yoktu, 100-150 konut yapan bir müteahhit büyük bir müteahhitti.
    • Günümüzde inşaat firmaları pazarlama, reklam, sosyoloji, IT ve bilgi işlem gibi farklı dallarda iş geliştirmesi ayrı olmaya başlamıştır.
    • Gayrimenkul sektöründe teknolojinin hızlı arttığı ve ProTech adı verilen gayrimenkul teknolojisi üzerinde ciddi bir dönüşüm olduğu belirtilmektedir.
    19:28Konut Açığı ve Gelecek Planları
    • Dünyada büyük bir konut açığı var, özellikle Afrika, Almanya ve Amerika'da ciddi konut açığı bulunmaktadır.
    • Türkiye'de markalı konutlar yapan kuruluşlar oluşmuş olup, Ege ve Ankara gibi büyük şehirlerde yatırımlar artırmaya çalışılmaktadır.
    • Araştırma geliştirme departmanı olan şirket, dünyadaki trendleri ve gelişmeleri takip ederek Türkiye'ye getirebileceklerini araştırmaktadır.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor