Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Özgür Kurucuk'un Şerif Bey ile yaptığı bir röportajdır. Şerif Bey, Dubai'de yatırım yapmak isteyen bir yatırımcıya yönelik bilgiler vermektedir.
- Videoda Dubai'deki yatırım koşulları, gayrimenkul alım-satım süreçleri ve yaşam deneyimi detaylı şekilde ele alınmaktadır. Konuşmacı, Dubai'nin yönetim şekli, golden visa sistemi, gayrimenkul alım koşulları, taksitli ödeme sistemleri ve hukuki garantiler gibi konuları açıklamaktadır.
- Ayrıca Dubai'deki gayrimenkul piyasası, free hold ve lease hold seçenekleri, MR'ın geliştirdiği Green Carbo ve South projeleri, vize ve oturma izni alma, vergi durumu, hesap açma kolaylığı ve hava koşulları hakkında bilgiler de paylaşılmaktadır. Şerif Bey, Dubai'de 52 hafta kiralama imkanı sayesinde kazanç oranının %150 arttığını belirtmektedir.
- 00:03Dubai'nin Başarı Öyküsü
- Konuşmacı, Dubai'de yatırım yapmak isteyen bir yatırımcı olarak Vartur'u temsil eden kişiye sorular soruyor.
- Dubai, 2000'lerin başından başlayarak 20 senelik kısa sürede bir dünya inşa etmiş ve turizm ve yatırımcılık devam ediyor.
- Dubai'de petrol yok, petrol Abu Dabi'de bulunuyor ve Dubai'nin bir yatırımcısı olarak Abu Dabi Dubai'nin sigortası gibi düşünülebilir.
- 01:36Dubai'nin Avantajları
- Dubai, büyükler için bir Disneyland gibi görülüyor ve dünyada en fazla milyarder şu an Dubai'de bulunuyor.
- Dubai'de güvenlik seviyesi çok yüksek, cüzdanınızı masada bıraktığınızda bir şey olma olasılığı yok.
- Farklı kültürlerin birleşiminden oluşan farklı bir üst kültür oluşmuş.
- 02:16Dubai'de Gayrimenkul Alımı
- Merkezi bir yerde bir artı bir daire almak için 300-400 bin dolar bedel ödeniyor.
- Müteahhitlerin karşılıklı iki tarafa da güven veren bir ödeme sistemi var; projeye %10 peşinat verip, daha sonra 1 ay, 6 ay, 1 yıl, 18 ay, 24 ay gibi uzun vadede yayılmış rahat bir ödeme sistemi bulunuyor.
- Teslim sonrası 2-3 yıl hatta 4-5 yıla kadar yaya müteahhitler mevcut.
- 03:02Vize ve İkamet Şartları
- Yatırılan bedel 750 bin dirheme (yaklaşık 200 bin dolar) açtıysa, eş, çocuk ve anne-baba oturma iznini haiz olabiliyor.
- Bu izin vatandaşlık değil, golden visa gibi uzun süreli bir vize ve çalışma hakkı da veriyor.
- 2-3 bin dolar gibi şirkete bir yükü var ve herkes mesleğine göre iş bulabiliyor.
- 03:37Golden Visa ve Vatandaşlık
- 2 milyon dirhem (yaklaşık 550 bin dolar) yatırım yaparsanız, golden vizeye 10 senelik izin veriliyor ve 10 yıl sonra tekrar yenilenebiliyor.
- Gayrimenkul tutuyorsanız ve yatırımınız duruyorsa Dubai'de tekrar güncelleyebiliyorsunuz.
- Vatandaşlık sistemi yok, halkı çok küçük bir topluluk ve çok tek tük verdikleri vatandaşlıklar da çok ekstrem örnekler.
- 04:26Gayrimenkul Alım Stratejileri
- Bireysel oturmak için gayrimenkul almıyorsanız, ikinci el veya hazır bir ev almak mantıklı gözükmüyor çünkü Dubai'de trend çok hızlı değişiyor.
- Geleceğe yatırım yapmak, gelecekte bitecek bir semte, bölgeye yatırım yapmak daha avantajlı.
- 2006'da Palm bitmiş arkasından iki tane daha Palm yapmışlar, hızlı dönüşen bir dünya var.
- 05:07Gayrimenkul Alım Masrafları
- Gayrimenkul alımında %4 tapu masrafı var ve noter masrafı, evrak ücreti gibi ufak ücretler gayrimenkulün bedelinin %0,20-0,30'ünü geçmeyecek oranda.
- İkinci el gayrimenkul alırken emlakçıya %2 komisyon ödemeniz gerekiyor, müteahhit alımlarında müteahhit emlakçının komisyonunu ödediği için orada öyle bir ücret olmuyor.
- Şeffaf bir sistemleri var, müteahhite direkt de gitseniz, emlakçı ile de gitseniz fiyatta hiçbir şekilde değişiklik olmuyor.
- 05:56Hukuki Güvenlik
- Dubai'de 20 senelik dönemde 2-3 defa dibi görüp yukarı çıktığı zamanlar olmuş ve yaşadıkları sıkıntılardan ders alıp kanunu geliştirmişler.
- Dubai'de satış vaadi sözleşmesi Dubai Land Department'a işleniyor ve daire direkt sizin adınıza kayıtlı, birden fazla kişiye satma olasılığı yok.
- Taksitle alırken projede taksitle zamanında inşaatı yapacak bir banka hesabı var (escrow), devlet inşaatın ilerleme seviyesine göre parayı müteahhite reaze ediyor.
- 07:16Geri Dönüş Süresi ve Doluluk
- Dubai'de işsizlik yok, dünyanın istihdam ihtiyacının bir kısmını karşılıyorlar ve orada yaşayanların aldığı iyi maaş oranı var.
- Dünyanın en önemli trend turizm noktası ve bu 12 ay devam ediyor, bu da günlük ve haftalık kiralık ihtiyacı sağlıyor.
- Dubai'de yapılmış inşaatlarda kiraya verenler arasında %5'in altında bir müsaitlik durumu var, %95 ve üstü doluluk.
- 08:34Gayrimenkul Alım Alanları
- Bazı bölgeler lease hold (99 yıllık tapusu var) ve son 15 yılda bazı led'ları free hold'a çevirdikleri örnekler var.
- Yabancı olarak belli alanlarda gayrimenkul almak mümkün, bazı alanlarda ise almak mümkün değil.
- 08:59Dubai'de Gayrimenkul Alım Seçenekleri
- Gelecekte Dubai'de gayrimenkullerin free hold'a dönüşeceği düşünülüyor, bu nedenle lease hold seçeneği tercih edilmemeli.
- Dubai'de ciddi bir gelişme gözüküyor ve projeler sürekli gelişiyor.
- MR'ın geliştirdiği Green Carbo projesi yeni bir downtown olarak öngörülüyor ve Bursa Life'dan daha uzun bir kule inşa edilecek.
- 09:51Dubai'deki Gayrimenkul Alım Süreci
- Gayrimenkul alımı hemen halledilebiliyor, oturma izni süreci üç hafta-bir ay gibi evrak takibi dönemi oluyor.
- Dubai turist vizesi konusunda bir aylık-üç aylık uzun süreçler verdiği için bu süre yeterli oluyor.
- Alım satımda değer artış vergisi yok ve gelir elde edildiğinde vergiler çok düşük.
- 10:32Dubai'deki Yaşam Koşulları
- Temmuz-Ağustos aylarında hava çok sıcak olmasına rağmen klima sistemi her yerde var ve evlerde rahat geçirilebiliyor.
- Haftalık kiralık olayı elliiki hafta yapma olasılığı var ve bu kazanç yapma oranını yüzde yüzelli arttırıyor.