Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, DAP Holding'in İzmir'deki yeni konut projesi için düzenlenen bir tanıtım ve soru-cevap oturumu ile Emlak Lobisikom'da gerçekleştirilen bir röportajı içermektedir. Videoda DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ve Emlak Lobisikom temsilcisi Ziya Bey gibi yetkililer yer almaktadır.
- Video, DAP İzmir projesinin tanıtım filmi ve reklam filmi gösterimiyle başlayıp, Ziya Yılmaz'ın proje hakkında bilgiler vermesiyle devam etmektedir. Ardından Emlak Lobisikom'da gerçekleşen röportajda şirketin 2017 performansı, 2018 beklentileri ve İzmir'deki projeleri hakkında sorular sorulmaktadır. Son bölümde ise kentsel dönüşüm projeleri, özellikle Ünalan projesi ve İstanbul'daki diğer kentsel dönüşüm çalışmaları ele alınmaktadır.
- Röportajda şirketin Anadolu yakasında %12-15 pazar payı elde ettiği, 2017'de yaklaşık 1,1 milyar TL'ye yakın satış gerçekleştirdiği belirtilmektedir. Ayrıca İzmir'deki projelerinin metrekare fiyatlarının 4.500 TL civarında başladığı, kentsel dönüşüm projelerinin zorlukları ve sektörün kendini yenileme ihtiyacı gibi konular da tartışılmaktadır.
- 00:05Tanıtım ve Kampanya Başlangıcı
- Konuşmacı, ekim ayında projelerini tanıttıklarını ve şimdi yeni bir kampanyayla lansman dönemini başlatmaya başladıklarını belirtiyor.
- Tanıtım ve reklam filmi izlendikten sonra Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Bey kürsüye davet edilecek ve soru-cevap kısmı yapılacak.
- 04:10DAP İzmir Başarısı
- Ekim ayında İstanbul dışındaki ilk yatırımı olan DAP İzmir'i lansman etmişler ve bu proje tüm sektörde ezberi bozan bir başarıya ulaşmış.
- Satış ofisini tamamlamadan ön talep toplamaya başladıklarında yoğun bir taleple karşılaşıp, satış çadırı kurarak başvurulara yetişmeye çalışmışlar.
- DAP İzmir'e sadece İzmirli değil, Manisa, Aydın, Balıkesir, Muğla, Denizli, Uşak gibi çevresel bölgelerden ve İstanbul, Ankara, Adana, Gaziantep gibi farklı bölgelerden de talepler gelmiş.
- 05:25Rakamlar ve Başarı
- Satış ofisine toplam sekiz bin kişi girmiş ve topraktan satış kampanyasında yaklaşık kırk bin müracaat almışlar.
- Lansman yapmadan topraktan satışla kısa sürede dört yüz otuz konutun satışını tamamlamışlar.
- Yeni kampanyada elli ay sıfır faiz bilgi kira garantisi sunarak yüzde beş peşinatla (14.950 TL'den başlayan) ve 2.300 TL'den başlayan sabit taksitlerle ev sahibi olma imkanı sağlamışlar.
- 06:36DAP İzmir'in Fiyat ve Konumu
- DAP İzmir'de sundukları fiyat bölgedeki eski evlerden daha düşük olup, projenin konumlandığı bölge yakın gelecekte İzmir'in en değerli bölgesi haline gelecek ve yüksek prim yapacak.
- 2017 yılında DAB ekosisteminde Dalga ve Vazokule gibi bitmiş projelerde doluluk oranı yüzde doksan beş-yüz doksan sekiz mertebesinde.
- Adam Kule'i altı-yedi ay önce teslim ettiklerinde doluluk oranı yüzde kırk 'lara gelmiş, İsmar'a teslimlerinde yüzde elli 'yi geçmiş ve bir yıl içerisinde yüzde doksan beş doluluk öngörülüyor.
- 07:39Proje Özellikleri ve Gelecek Planları
- Mart ayı itibarıyla konut tarafında kiralamalara başlayacak ve Mart ayının sonunda AVM'nin açılışını gerçekleştirecekler.
- Projelerin en büyük özelliği yaşamın hızlı başlaması olup, bu durumda yatırımın değerinin katlanarak artmasını sağlıyor.
- 2018 yılında projelerin testlerini gerçekleştirecek, yeni projelerin çalışmalarını tamamlayacak ve hem ülke ekonomisine hem de İslam'a katkısını sürdürecekler.
- 09:02Soru-Cevap Kısmı
- DAP İzmir'de satışların yüzde yirmi'sini İstanbul ve diğer illere, geri kalan yüzde seksen'i de İzmirli'ye yapmışlar.
- Projeler çok özellikli olup, bugünün ihtiyaçlarını karşılayan değil, yarının ihtiyaçlarını karşılayan projeler geliştiriyorlar.
- İzmir'de lüks konutlar için 10.000 TL'nin altında yer alma şansının yakında olmayacağı belirtiliyor.
- 12:30Kira Garantisi ve İnşaat Durumu
- Kira garantisi olarak bir yıl kiralanmazsa, daireye göre 1.250 TL ile 6.000 TL arası kira bedeli ödenecek.
- İnşaatın zemin çalışmaları ve harfiyat çalışmaları devam ediyor ve zemin çalışması bittikten sonra yirmi dört ay içerisinde proje bitirip teslim edilecek.
- 14:54Konut Satışları ve Yabancı Satış Beklentisi
- 430 konut sözleşmesi yapılmış ve konutlar içeri girmiştir.
- Projelerde yabancıya satış beklentisi bulunmamaktadır, çünkü kendi vatandaşlarına çok hızlı satış yapılmaktadır.
- Projenin kısa sürede %90-95 mertebesine ulaşması beklenmektedir.
- 15:52Fuara Katılımı ve Yeni Projeler
- Yeni başlayacak projelerde fuara katılmak düşünülmektedir.
- Dubai'de ve Rus Cumhuriyetleri'nde basın çağrısı yapılarak Kartal-Maltepe ve Anadolu bölgesi tanıtılmıştır.
- 2018 için ciro öngörüleri verilmese de 2017 yılı çok başarılı bir yıl olarak tamamlanmıştır.
- 17:46Konut Satışları ve Amortismana İlişkin Bilgiler
- 300 bin TL'lik bir daire alındığında, kira bedeli her sene %15 arttırılırsa 10-12 yıl arasında amortismana ulaşılabilir.
- Enflasyon yaklaşık %14 civarında olduğu için, bu oranla kira bedeli arttırılarak amortismana ulaşılabilecektir.
- 18:36İzmir Projeleri
- İzmir'de üç arazi geliştirmeleri devam etmektedir ve imar, mevzuat çalışmaları sürükmektedir.
- İzmir'de projeler özel olup ciddi zaman gerektirmektedir.
- Şirket, gelecekte üretilen konutların %30'unu İzmir'de kapasite olarak kullanmak istemektedir.
- 19:46İzmir'in Popülaritesi ve Arz-Talep Dengesi
- İzmir'e girildikten sonra bölgenin popülaritesi artmış ve İstanbul'dan tavaf yapar gibi ziyaret edilmeye başlanmıştır.
- Üreticilerin her bölgeye girdiklerinde o bölgenin arz ve talebine bakarak hareket etmeleri gerektiği vurgulanmıştır.
- İstanbul'da yıllık konut satış adedi ortalama 100 bin civarında iken, 7000 TL'nin üzerinde konut üretilen bölgelerde satılan konut sayısı 15000 TL'nin üzerinde geçmemektedir.
- 21:38İzmir Projelerinin Fiyatları ve Sektör Değerlendirmesi
- İzmir'deki ilk giriş projesinin metrekare fiyatları 4500 TL civarından başlamaktadır.
- Sektördeki durağanlık sorunu, üreticilerin yapısallıklarıyla ilgilidir ve arz-talep dengesine uygun üretim yapılması gerektiği belirtilmiştir.
- 2016'da sektör 1.350.000, 2017'de 1.400.000 konut satarak rekor kırmış, 2018'de ise 1.500.000 konut beklentisi bulunmaktadır.
- 23:27Sektörün Geleceği ve Yatırım Stratejisi
- Tekstil sektöründeki markalaşma süreci gibi, konut sektöründe de markalar oluşmuştur.
- Üreticilerin ciddi finansman, yapısal ve teknik kadrolarla üretim yapması gerektiği vurgulanmıştır.
- Üreticilerin ekonomiye bakarak, bölgenin 5-10 yıllık haritalarını çıkararak yatırım yapmaları gerektiği belirtilmiştir.
- 25:16Ünalanyeri Projesi Durumu
- Ünalanyeri projesi kentsel dönüşüm projesi olarak çalışmalar devam ediyor ancak Türkiye'de kentsel dönüşüm projeleri istenen oranda ilerlemiyor.
- Ünalanyeri projesi 60 dönüm araziyi toplamaya çalışırken insanlara arazi satışı konusunda ikna etmeye çalışıyor.
- 26:36Müzayede Sistemi Hakkında Görüşler
- Sektör kendini yenilemek ve satış enstrümanlarını değiştirmek zorunda, müzayede satışları bir satış yöntemi olarak doğru bulunuyor.
- Müzayede kampanyaları sektörü heyecan ve dinamik katıyor, başarılı yönetilirse sektörde fayda sağlayacak.
- Geçmişte de benzer kampanyalar yapılmış, 3-7 milyon TL'lik daireler bu tür kampanyalarda satılmış.
- 28:18Kentsel Dönüşüm Zorlukları
- Kentsel dönüşüm kolay bir süreç değil, bazı kanunlar çıkmış olsa da uygulamada zorluklar yaşanıyor.
- Üreticilerin kentsel dönüşümde karşılaştığı zorluklar nedeniyle yerel belediyelerin daha aktif rol oynaması gerekiyor.
- Bir araziye girip kentsel dönüşüm için 800 kişiyi bir araya getirmek çok zor bir süreç.
- 30:04İzmir'deki Kentsel Dönüşüm Çalışmaları
- İzmir'de kentsel dönüşüm ihalesi için Folkart kazanırken, konuşmacılar dört bölgede kentsel dönüşüm projesi üzerinde çalışıyor.
- İstanbul'da Beykoz'da yaklaşık 100 dönüm arazi üzerinde, Maslak'ta ve Ünalanyeri'de kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor.
- Mevcut dört bölgeyi temizlemeden başka kentsel dönüşüm projelerine girme planları yok, ancak uygun araziler çıktığında yeni ihalelere girebilirler.