• Buradasın

    Türkiye Gayrimenkul Sektörünün Tarihsel Gelişimi ve Geleceği

    youtube.com/watch?v=bZvtU_kG6D8

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, GYODER tarafından düzenlenen bir sunum olup, Neşe Can Çekici, Gürsel Öngören, Ersin Bayraktaroğlu ve diğer uzmanlar tarafından sunulmaktadır.
    • Sunum, Türkiye gayrimenkul sektörünün tarihsel gelişimini ve geleceğinin analizini içermektedir. İçerik, Cumhuriyet'in ilanından günümüze kadar olan dönemleri kronolojik olarak ele alarak, 1923-1950, 1950-1980 ve 1980 sonrası dönemlerdeki sosyal etkiler, mevzuat değişiklikleri ve mimari anlayışın değişimlerini incelemektedir. Daha sonra geleceğin mega trendleri, teknolojik gelişmeler, demografik değişim ve sürdürülebilir kentler gibi konular ele alınmaktadır.
    • Sunumda ayrıca Türkiye'nin 2050 yılına kadar yaşlanan nüfusla karşı karşıya kalacağı, ekonomik güçlerin doğuya kayacağı, kentleşme hızının artacağı, Endüstri 4.0'nun gayrimenkul sektörüne etkileri ve e-ticaretin yeni oyuncuları gibi önemli tahminler ve analizler paylaşılmaktadır. Video, "geleceği düşünelim, geleceği çalışalım, geleceği tasarlayalım" mesajıyla sona ermektedir.
    00:02Giriş ve Sunum Hakkında Bilgiler
    • GYODER'in farklı uzmanlıklara sahip üç yöneticisi (Neşe Can Çekici, Gürsel Öngören ve Ersin Bayraktaroğlu) konukları selamlıyor.
    • Gayrimenkul zirvesi için seçilen başlık "DNA" olarak belirlenmiş ve bu sözcüğün sihirli bir anlam taşıdığı vurgulanıyor.
    • Sunumda Türk gayrimenkul sektörünün DNA testi yapılacak, genetik kodu kırılacak ve geçmişten geleceğe kadar bir zaman yolculuğu yaşanacak.
    02:21Araştırma Yöntemi
    • Sunum için detaylı bir araştırma yapılmış ve bu araştırmanın "mutfağında" birçok kişi çalışmış.
    • Tüm gelişmeler dört başlık altında toplanmış ve zaman tünelinden geçerek Cumhuriyet'in ilanına kadar dönecekler.
    • Dönemlerin özellikleri, sosyal etkileri, mevzuat yenilikleri ve sosyoekonomik faktörlerin mimarileri nasıl etkilediği üzerinde durulacak.
    05:36Cumhuriyet Dönemi ve Planlı Kalkınma
    • Cumhuriyet ve sonrasında gelen yıllar "bütünç bir atılım dönemi" olarak nitelendirilmiş, planlama ve kalkınma anahtar kelimeleri.
    • 1923-1950 arası dönemde devlet destekli planlı kalkınma yaşanmış, küçük parselli imar planları göze çarpmış ve kentleşme desteklenmiş.
    • Ankara'nın kurulması için 4 milyon metrekare alan kamulaştırılmış, ancak ikinci dünya savaşı ve Büyük Buhran zorluklarla karşılaşılmış.
    08:08Mevzuat Değişiklikleri ve Mimari Anlayış
    • Merkezi planlama ve kalkınma çabaları mevzuat değişiklikleri ile desteklenmiş, konut kiraları sınırlandırılmış.
    • Memurlara devlet eliyle konut edindirme için yasal düzenlemeler yapılmış ve yerel yönetimler kurulmuş.
    • Cumhuriyetle birlikte devlet desteğiyle yapılan konutlarda çok katlı yerleşime geçilmiş, mimari anlayış kademeli olarak değişmiş.
    11:301950-1980 Dönemi
    • Bu dönem "sıkıntılı" bir dönem olarak tanımlanmış, ekonominin hızlı büyümemesiyle köyden kente ciddi bir göç yaşanmış.
    • Köyden kente göç ve çarpık kentleşme, bugün de yaşanan temel sorunlar.
    • Sektörde kooperatifler etkili olmuş, yeni konutlar kooperatifleşmeyle gelmiş ve çok katlı yapılaşma başlamış.
    13:21Sosyo-Politik Gelişmeler ve Konut Politikaları
    • 1950-1980 arası sosyo-politik iklim oldukça sıcak olmuş, Türkiye çok parti sisteme geçmiş ve politik yaşamda ihtilaller yaşanmış.
    • Partiler yarıştıkça popülist politikalar gündeme gelmiş, devlet konut açığını çözmek için kooperatifleşme ve devlet eliyle memur-işçi konutları yapılmış.
    • Konut metrekareleri önce 63 metrekare olarak belirlenmiş, halkın tepkisiyle 69 metreye çıkarılmış, daha sonra popülist politikalarla 100 metreye, sonra 150 metreye yükseltilmiş.
    14:531960'lar ve 1970'ler Dönemi
    • O dönemde iki önemli felsefe vardı: Halkın kendi olanaklarıyla yaşam alanlarını kurmaya teşvik edilmesi ve kooperatifleşme.
    • 1965 yılında "X Kuşağı" olarak adlandırılan yeni bir kuşak başlamış, savaş döneminden çıkan nüfus patlaması 1946-1964 arasında yaşanmıştı.
    • Radyo hala altın çağı devam ederken, dönemin ikinci yarısı daha hareketli geçti; sosyal kırılmalar, sağ-sol hareketleri ve 1980 ihtilali yaşanmıştır.
    17:011950'ler ve 1960'lar'da Mevzuat ve Mimari
    • 1956'da Orman Kanunu ve İmar Kanunu çıkarılmış, 1958'de İmar ve İskan Bakanlığı kurulmuştur.
    • 1946'da Emlak Kredi Bankası kurulmuş, 1965'te Kat Mülkiyeti Kanunu getirilmiştir.
    • Dönemin başında sofalı, orta salonu olan sobalı evler vardı, ancak merkezi ısıtma gelince ev şekilleri değişmiş, müstakil hayattan apartman hayata geçilmiştir.
    19:081980'lerden Günümüze
    • 1980'lerde yazlık ev kavramı hayatımıza girmiş, ilk olarak Silivri, Yalova, Çınarcık gibi yerlerde ikinci evler alınmış, sonra toplu konutlar inşa edilmiştir.
    • Doğalgaz başlangıçta lükstü, ülke genelinde otoyollar inşa edilmiş, sanayi merkezleri kurulmuş ve mühendisler dünya genelinde inşaat yapmıştır.
    • Özelleştirmelerle tanışmış, ilk kez Ataşehir Galeria ile AVM'ler hayatımıza girmiş ve 2001 sayılı kanunla gecekondular ve kaçak binalarla barış yapılmıştır.
    21:381999 Deprem ve Sonraki Dönem
    • 1999 depremi ülke için büyük bir felaket olmuş, kentsel dönüşüm kavramı üzerinde düşünmeye itmiştir.
    • Markalı konut hayatımızın ayrılmaz bir parçası olmuş, iş yapma şekli değişmiş, "yap-sat" yerine "sat-yap" uygulaması getirilmiştir.
    • 1980 sonrasının tamamı için neoliberal siyaset, piyasa ekonomisi ve dışa açılım belirleyici olmuştur.
    23:14Yeni Dönem ve Kanunlar
    • Refah ve kriz dönemleri bir arada yaşanmış, 1994, 1998, 2001, 2004 ve 2008 gibi krizler yaşanmıştır.
    • Gayrimenkul yatırım fonları gibi yeni finansal enstrümanlar hayatımıza girmiş, inşaat şirketleri gayrimenkul geliştirici kimliğiyle ön plana çıkmıştır.
    • Toplu Konut Yasası 1981 ve 1984 versiyonuyla ortaya çıkmış, 1950 tarihli İmar Kanunu 1981 versiyonuyla değiştirilmiş ve konut ve arsa sertifikası getirilmiştir.
    26:34Kentsel Dönüşüm ve Mimari
    • 1999 depreminden sonra başlayan kentsel dönüşüm çalışmaları 2005 yılında sonuçlarını vermiş, Fikirtepe'deki çalışmalar başlamıştır.
    • 2011 Van depreminden sonra Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü hakkındaki 6306 sayılı kanun çıkarılmıştır.
    • Dönemin mimarisinde gökdelenler, çok katlı yapılar, karma yaşam alanları ve rezidanslar şehirlerin imzaları haline gelmiştir.
    28:16Geleceğin Mega Trendleri
    • Gayrimenkul sektörünün geleceği, kentsel dönüşüm ve hızlı kentleşme, dünya vatandaşlığı kavramının ortaya çıkması gibi mega trendlerle ilgili sorulara yanıt vermektedir.
    • Kentleşme hızı artarken, insanlar kente yerleşirken aynı zamanda doğaya dönmek istiyor, hafta sonları ormana kaçıyor ve organik alışveriş yapıyor.
    • Yeryüzünde iklim değişimi, enerji, temiz hava ve su gibi kaynaklar geleceğin en büyük endişe kaynakları olacak.
    30:16Sosyal Dönüşümler
    • Dünya nüfusu yaşlanıyor ve 2050'de 60 yaş üstü nüfusun oranı %21'e ulaşacak, Türkiye'de de durum farklı değil.
    • İnsanlar artık şehir dışından merkeze yöneliyor, ancak tek merkez değil, Kartal, Bahçeşehir, Kayaşehir gibi bölgeler de kendi merkezlerini oluşturuyor.
    • Yeni jenerasyonda sahip olma güdüsü azalıyor, kiralamaya ve paylaşmaya inanılıyor.
    32:09Teknolojik Gelişmeler
    • Yapay zeka, beynin dijital ortama aktarılması ve ölümsüzlük gibi konular üzerinde çalışılıyor.
    • Türk'ün başında bulunduğu Samet gibi şirketler yaşlanmayı durdurmak ve insan ömrünü uzatmak için çalışıyor.
    • Akıllı kent yazılımlarıyla gelecekte belediyelerde daha az insan çalışacak, yapay zekalı yazılımlar belediye personellerinin yerini alacak.
    33:47Gayrimenkul Sektörü ve Gelecek
    • Gayrimenkul sektöründe arz patlaması yaşanıyor, TV'den internete kadar tüm medyalar gayrimenkul reklamlarıyla dolu.
    • İnşaat sektörü 2016'da hızlı tüketim ürünleri, bankacılık ve cep telefonu operatörlerinden daha fazla reklam vererek harcama şampiyonu oldu.
    • Gelecekte nasıl bir kentleşme bizi bekleyecek, bu konuda beş ders paylaşılacak.
    35:30Gelecekle Karşılaşmak İçin Bilgi
    • 2030'a kadar dünya nüfusu bir milyar kişi artacak ve artışın %50'si Afrika'dan gelecek.
    • 2050'de toplam nüfusun %21'i 60 yaş üstü olacak, bu nedenle emeklilik yasalarının değişmesi gerekecek.
    • Ekonomik güç Batı'dan Doğu'ya doğru kayıyor, E7 ülkeleri (Çin, Hindistan, Endonezya, Brezilya, Rusya, Meksika ve Türkiye) 2040-2050'de G7 ülkelerini ikiye katlayacak büyüklüğe ulaşacak.
    39:40Kentleşme ve Mega Kentler
    • Önümüzdeki dönem kentlerin dönemi olacak; her hafta bir buçuk milyon insan şehir nüfusuna katılıyor.
    • Türkiye kentleşme oranı olarak yüzde yetmişiki'de olup, 2050'de dünya ortalamasının bu yüzdeye gelmesi bekleniyor.
    • 2025'te on milyon nüfus üzeri yaklaşık otuzyedi mega kent olacak ve bunların yirmiiki tanesi Asya ve Afrika'dan çıkacak.
    41:31Teknolojik İlerleme ve Sıçramalar
    • Teknolojide artık ilerleme yerine sıçramalar yaşanıyor; özgür irade, ilaçlar, genetik mühendisliği ve beyin simülasyonları ile sınırlandırılıyor.
    • Teknoloji konforlu, rekabetçi, küresel sınır yok ve ucuz wifi ile her şeye ulaşılabilir.
    • Teknoloji çok hızlı yayılıyor; dizüstü bilgisayar 1991, iPhone 2007, Facebook 2004'te çıkmış ve bugün kullandığımız verinin yüzde doksanı son iki yılda üretilmiş.
    46:20Nesnelerin İnterneti ve Hızlı Yayılma
    • 2020 yılında nüfusun çarpı yedi'si kadar bağlı cihaz olacak ve 2020'de yirmisekiz milyar nesne cloud üstünden konuşuyor olacak.
    • 50 milyon kullanıcıya radyo 25 yıl, TV 35 yıl, Facebook 3 yıl, Instagram 6 ay, Angry Birds 35 günde ulaştı.
    47:53Gayrimenkul 40 ve Endüstri Dört
    • Gayrimenkul sektörü taş üstüne taş koyan bir sektör olmasına rağmen, teknolojiyle bağlantılı hale gelebilir.
    • Endüstri dört, akıllı planlama ve inşaat, sürdürülebilir taşımacılık, enerji yönetimi ve kentsel sağlık kaynakları alanlarında kullanılabilecek.
    • Nesnelerin interneti, yapay zeka, blockchain, 3D baskı, sanal gerçeklik, dronlar ve robotik teknolojisi ile kendini yenileyen, adapte olabilen, bütünsel, enerjik ve yaşayan kentler yaratılabilir.
    51:49Geleceğin Ekonomik ve Sektörel Değişimleri
    • Yatırımcıdan fon yöneticisine kadar herkesin değişmesi gerekiyor ve herkesin bilim uzmanı ve araştırmacı yetiştirmemiz gerekiyor.
    • AVM'ler "hoşçakal" diyerek yerini "hoş geldin online" diyen yeni bir AVM çeşidi bırakıyor, ancak bu da başka sektörleri doğuruyor.
    • AVM'ler şekil, tema ve fonksiyon değişiklikleriyle küllerinden tekrar doğuyor ve mülk sahipleri artık sadece kira toplayıcı değil, hizmet sağlayıcı oluyor.
    52:31Gayrimenkul ve Yaşam Alanlarının Dönüşümü
    • Günümüz insanının tutkularından biri mutluluk olduğu için, ev ve ofisler içerisine mümkün olduğu kadar bireysel mutluluk doldurulacak.
    • Real estate as a service kavramıyla gayrimenkul mal olmaktan çıkıp hizmete dönüşüyor, ev sahipleri artık kullanıcılara her gün mutluluk sunacaklar.
    • E-ticaretin yeni oyuncuları için yeni alanlar ve fırsatlar var, kutular giderek daha az olacak.
    53:35Kent Yapısının Değişimi
    • Lojistik, bina ve sosyal alan inşa etme devri bitti, artık ekosistem oluşturma vakti.
    • Megakent kavramından uzaklaşıp midi kentler (orta ölçekli kentler) kurma peşinde dünya, çünkü midi kent kavramı sürdürülebilirlik ve yönetilebilirlik getiriyor.
    • İşlerin evden yapılması ve uzun ömürlü insanların evde daha fazla zaman geçirmesi sebebiyle evler ve ofisler yeniden kurgulanacak ve dizayn edilecek.
    54:35Geleceğin Teknolojik ve Sosyal Değişimleri
    • Sadece akıllı değil, birbirine bağlı evler ve sistemlerden, araç paylaşım uygulamalarından, sahip olmak yerine erişim ve kullanımdan, ortak TV, müzik ve içerik yayınları'ndan bahseden bir dönem geliyor.
    • Gelecekle ilgili tüm tahminlere rağmen, geleceğin bilinmez ve öngörülemez bir tarafı var, çok hızlı değişiyoruz.
    • Tek atımlık işler ekonomisi devri bitti, kuşak araştırmacıları ve bilim uzmanları sektörümüze buyur etmemiz gerekiyor.
    55:33Geleceğin Ekonomik ve Sosyal Tepkileri
    • Yirmi yıl sonra bugünkü meslek dallarının yüzde kırkbeş'ini kaybetmiş olacağız, bu kaybedilenler arasında doktorluk da var.
    • Sağlık sektörü sanal sağlık sektörü olarak on- yirmi yıl arasındaki süreçte yüzde kırk büyüyecek.
    • Devreye giren her robot altı kişinin işini elinden alacak, ikiyüz milyon mavi yakalı iş kaybedecek, ancak nitelikli insan gücü açığı elli milyon olacak.
    56:23Geleceğin Felsefi ve Psikolojik Yorumu
    • Geleceği düşünmek bir bilinmezlik, değişimin iyisiyle kötüsüyle bir bilinmezliktir.
    • Fransız filozof Simon While diyor ki: "Gelecekten korkma, çünkü o da şimdi ile aynı malzemeden üretildi."
    • Yirmi yıl sonra kurumsal olarak da bireysel olarak da yaptıklarımız için değil, yapmadıklarımız için çok daha fazla pişman olacağız.
    57:15Sunumun Kapanışı
    • Geleceğin sunumu "geleceği düşünelim, geleceği çalışalım, geleceği tasarlayalım" sözleriyle bitiyor.
    • Konuşmacılar, program öncesinde konuşulduğu halde, konuşmanın çok kapsamlı ve net yanıt veren bir sunum olduğu için soru sormayı tercih etmedi.
    • Sunumun hazırlığına geçen tüm emeği geçenlere ve ajansın sahibi Onur Yanağı ve 21 Gram ekibine teşekkür ediliyor.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor