Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir konuşmacının yapı denetim firmalarında hakediş hazırlama sürecini anlattığı kapsamlı bir eğitim içeriğidir.
- Video, hakedişin tanımıyla başlayıp, özellikle %10 hakedişinin nasıl hazırlanacağını adım adım göstermektedir. İçerikte gerekli evrakların (dilekçe, hakediş raporu, seviye resmi, yapı sahibi bilgi formu, personel bildirgesi, fatura, banka dekontu, icmal hesabı, yapı denetim hizmet sözleşmesi, yapı ruhsat fotokopisi ve işyeri teslim tutanağı) hazırlanması, doldurulması ve sunulması detaylı şekilde anlatılmaktadır.
- Ayrıca, hakedişin belediye kontrolünden geçmesi, tahakkuk etmesi, SGK ve maliye borcu yoktur yazılarının eklenmesi ve mal müdürlüğüne teslim edilmesi, mal müdürlüğünün hakedişlere istinaden para aktarması gibi işlemler de açıklanmaktadır. Video, ilk hakedişin hazırlanması için gerekli olan evrakların tüm hakediş dosyalarında bulunması gerektiği vurgusuyla sona ermektedir.
- Hakediş Nedir ve Nasıl Yapılır
- Hakediş, verilen hizmet karşılığında yüklenici firmanın belirli aralıklarla hak ettiği parayı almasıdır.
- Yüklenici firma, yapılan sözleşmeye istinaden hizmet verdiği kuruma hakediş hazırlar ve sunar.
- İlgili kurum hakedişi kontrol sürecinden geçirir, onaylar ve ardından hizmet bedeli ödemesi yapılır.
- 01:38Hakediş Evrakları
- Yüklenici firma, verdiği hizmeti kanıtlamak için evrak hazırlar ve kendisinin hak ettiği parayı gösteren icmal hesabını sunar.
- İcmal hesabı doğrultusunda hizmet faturası bir nüshası da dosyaya eklenir.
- Yapı denetim firmaları, yapıların denetimini yaparak belirli aralıklarla hakediş hazırlayıp ödemesini alırlar.
- 02:35Hakediş Aşamaları
- Hakediş aşamaları genellikle yüzde on, yüzde yirmi, yüzde altmış, yüzde seksen, doksanbeş ve yüzdeyüz şeklinde olur.
- Yapı ruhsatının alınmasıyla hakediş işlemi başlar ve iskan ruhsatı (oturma izni) alana kadar devam eder.
- İlk hakediş (yüzde on) proje inceleme bedeli olarak alınır.
- 06:54Birinci Hakediş İçin Gerekli Evraklar
- Birinci hakediş için toplam on iki madde evrak gereklidir.
- Birinci evrak olarak dilekçe hazırlanır, burada yapı sahibinin bilgileri, belediye bilgileri, yapının konumu ve ruhsat bilgileri yer alır.
- İkinci evrak olarak üç adet hakediş raporu, yapı denetim sisteminden alınarak dosyaya eklenir.
- 10:55Diğer Gerekli Evraklar
- Üçüncü evrak olarak seviye resmi, genellikle ilk hakedişte belediye tarafından istenmez çünkü yapıda henüz ilerleme olmamıştır.
- Dördüncü evrak olarak seviye tespit tutanağı, bazı belediyelerin ilk hakedişte yüzde on seviyesini göstermesi için isteyebileceği bir belgedir.
- Beşinci evrak olarak yapıya ilişkin bilgi formu (İYİBİF), yapı denetim sisteminde güncel çıktısı alınarak dosyaya eklenir.
- 13:40Yapı Denetim Personel Bildirgesi
- Yapı denetim personel bildirgesi, denetim personelinin işe giriş ve çıkış tarihlerini içeren bir çizelgedir.
- Bu bildirge, yapı denetim uygulama yönetmeliğinin eklerinde bulunmaktadır.
- Denetçi personelinin adı, soyadı, kimlik numarası ve işe başlama/bitiş tarihleri yapı denetim sisteminde mevcuttur.
- 15:20Hakediş Dosyasına Eklenen Evraklar
- Yedinci maddeye göre, yapı denetim firması hakediş için verdiği hizmet oranda fatura kesmek zorundadır ve faturanın bir adedi hakediş dosyasına eklenir.
- Sekizinci maddeye göre, yapı sahibi tarafından bankaya yapı denetim hizmet bedeli yatırılır ve bu bedel yapı denetim sözleşmesinde belirtilen tutara %18 tevkifat eklenerek yatırılır.
- Bankalar bu paraları çevre şehircilik bakanlığı emanet hesabında tutar ve yapı denetim hakediş onayından sonra para çekilir.
- 18:14İcmal Hesabı ve Sözleşme
- Dokuzuncu maddeye göre, üç adet hakediş raporuna istinaden icmal hesabı yapılır ve bu hesap çizelgesi belediyeden alınabilir veya kendi isteğe göre hazırlanabilir.
- Onuncu maddeye göre, yapı denetim hizmet sözleşmesi yapı denetim kanunu ekinde bulunur ve yapı denetim sisteminden de çıkarılabilir.
- Sözleşmenin her sayfasının yapı sahibi ve yapı denetim firması tarafından imzalanması gerekir.
- 21:15Yapı Ruhsatı ve İşyeri Teslim Tutanağı
- On birinci maddeye göre, yapı ruhsatı fotokopisi hakediş dosyasına eklenir.
- On ikinci maddeye göre, inşaatın bağlı bulunduğu belediye kurumunun mühendisleri, yapı ruhsat alındıktan sonra işyerini kontrol eder ve olumsuz durum görünmezse işyeri teslim tutanağı tanzim edilir.
- Tüm bu evraklar yapı denetim şirketinin kaşesine ve imzasına geçirilerek bir dosya içerisine konularak ilgili belediye kuruluşuna teslim edilir.
- 25:51Hakediş İşleminin Tamamlanması
- Hakediş belediye kontrolünden geçtikten sonra tahakkuk eder.
- Yapı denetim şirketi belediyeden tahakkuk yazılarını alıp, yapı denetim dekontu, SGK ve maliye borcu yoktur yazılarını ekleyerek mal müdürlüğüne teslim eder.
- Mal müdürlüğü tahakkuklara istinaden yapı denetim şirketinin hesabına emanetler hesabındaki paradan aktarır.
- 26:41Hakediş Dosyaları Hakkında Bilgi
- Yapıya ait hesap açılır ve evraklar mal müdürlüğüne gönderilir.
- Yüzde on hakediş bu şekilde hazırlanır ve sonraki tüm hakedişlerde bir nolu hakediş listesinin ilk on bir maddesinde geçen evraklar sürekli kullanılır.
- Bir sonraki videoda bir sonraki hakediş yapılacak.