Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Gürsel Öngören ile yapılan bir röportajdır. Röportaj, basın toplantısında gerçekleştirilmiştir.
- Videoda Türkiye'deki kentsel dönüşüm süreci, 2013 rakamlarını yakaladığı ve 2014-2015 yıllarında 300 bin adet konut yenileme hedefi olduğu belirtilmektedir. Kentsel dönüşüm ve kentsel yenileme kavramları arasındaki farklar açıklanmakta, kentsel dönüşümün 15-20 yıl arası planlanmış bir yenileme modeli olduğu vurgulanmaktadır.
- Röportajda riskli yapı ve riskli alan bazında kentsel dönüşümü hızlandırmak için yeni öneriler sunulmaktadır. Özellikle riskli alanlarda acele kamulaştırma sisteminin uygulanması, riskli binalarda yapımcı müteahhitlik sisteminin geliştirilmesi ve kentsel dönüşüm kredilerinin artırılması gibi öneriler detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca, kentsel dönüşümün sadece yapı bazında değil, ada bazında da yapılması gerektiği ve çarpık kentleşmeyi önlemek için belediyelerin öncülük yapması gerektiği vurgulanmaktadır.
- 00:23Türkiye'deki Kentsel Dönüşüm Süreci
- Türkiye'deki kentsel dönüşüm süreci iyi gidiyor ve 2013 rakamlarını yakaladı.
- 2014 ve 2015 için her iki yıl için 300 bin adet konut yenilemeyi yakalamak hedefleniyor.
- Platform olarak riskli yapı bazında ve riskli alan bazında çalışmalar yapıldı.
- 00:58Riskli Alan Bazında Kentsel Dönüşüm Önerileri
- Riskli alanlarda kentsel dönüşümü hızlandırmak için acele kamulaştırma sisteminin uygulanması öneriliyor.
- Ada bazında üçte iki kuralı uygulanmadığı için riskli alanda 100 kişi anlaşmışken bir kişinin karşı çıkmasıyla proje duruyor.
- Riskli alanda da üçte iki kuralının getirilmesi veya toplu anlaşmalara katılmayan 3-5 mali mülkün acele kamulaştırma yoluyla kamulaştırılması öneriliyor.
- 02:02Riskli Yapı Bazında Kentsel Dönüşüm Önerileri
- Riskli binalarda şu anda uygulanan arsa payı karşılığı ya da kat karşılığı müteahhitlik sistemi ile riskli bina dönüşmesi yürüyor.
- Yapımcı müteahhitlik sistemi ile müteahhitlere para karşılığı apartman yaptırılacak.
- Bu sistem için bankalar aracılığıyla kredi alınması ve vatandaşın kredi alarak müteahhitlerin ücretlerini ödeyerek binalarını yenilemesi gerekiyor.
- 03:32Kentsel Dönüşüm Kredisi Önerileri
- Şu anda kentsel dönüşüm kredisi 100 bin TL ve 10 yıla kadar vade uygulanıyor.
- Kredi rakamı 200 bin TL'ye çıkartılsın ve vadesi 20 yıla uzatılsın.
- Devlet, kentsel dönüşümü teşvik amacıyla normalde 100 bin liralık kredinin faizinin %5'ini karşılıyorsa, 200 bin liralık kredinin faizinin %5'ini karşılayacak.
- 04:29Üçte İki Kuralı
- Üçte iki kuralı, 10 daireli bir apartmanda 7 daire (yaklaşık %67) bir araya gelerek hangi müteahhitle, hangi yöntemle, yandaki apartmanla birlikte mi veya tek bina bazında mı yapılacaklarına karar veriyor.
- Karşı çıkan üçte bir (yaklaşık %33) ya karara uyacak ya da tasfiye edilecek.
- Tasfiye, çevre ve şehircilik il müdürlüğü tarafından değer tespiti yapıldıktan sonra karşı çıkan dairelerin satışına karar verilerek gerçekleşiyor.
- 06:27Riskli Alanlarda Üçte İki Kuralı
- Riskli alanlarda üçte iki kuralı uygulanmıyor, alan bazında veya ada bazında.
- Fikirtepe'de yaklaşık 60 adet ada var ve ada bazında üçte iki uygulamak mümkün değil.
- Riskli alanlarda da üçte iki kuralının uygulanabileceğini, projenin seçimi katılımcı demokrasi açısından üçte iki oyla karar verilebileceğini düşünüyorlar.
- 07:33Konut Sahiplerinin Kentsel Dönüşüm Hakkındaki Bilgisi
- Son bir yılda yapılan çalışmalarla konut sahipleri kentsel dönüşüm hakkında bilgililer.
- 2013 hedefinde 200 bin konutu yıkıp yeniden yapmak vardı ve şu anda 3.500 tanesi teslim edildi.
- İnsanlar kat karşılığı sistemde metrekarelerin azalmaya başlaması nedeniyle tereddüt yaşıyorlar.
- 09:31Çarpık Kentleşmenin Önlenmesi
- Şu an yapılan projeler genel olarak riskli yapı bazında iyi ama çarpık kentleşmeyi ortadan kaldırmıyor.
- Çarpık kentleşmenin önüne geçmek için sadece yapı bazında değil, ada bazında yeniden dönüşmeyi düşünmek gerekiyor.
- Belediyelerin öncülük yapmasıyla, bakanlığın desteğiyle ek imar hakları verilerek ada ve parsel bazında birleştirme yapılabilir.
- 11:24Kentsel Dönüşüm Sisteminin Geliştirilmesi
- Kentsel dönüşüm yasası çıktığı andan itibaren blok şeklinde yapılması gerekiyordu.
- Sistemin çalışıp çalışmadığını sahada görüyoruz ve iki yıllık uygulama çerçevesinde küçük rütuşlar yapılması gerekiyor.
- Yeni modüller eklenmesi gerekiyor.
- 12:01Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Kavramları
- Fikirtepe bölgesinde birçok mimar kentsel dönüşüm yerine "yenileme" kavramını kullanıyor.
- Kentsel dönüşüm ana bir kavram olup, içinde dönüşüm olduğu için zorlayıcılık gibi algılanıyor.
- Kentsel yenileme, kentsel dönüşümün yöntemlerinden biri olup, bilimsel çevrelerde kentsel dönüşüm başlığı altında değerlendiriliyor.
- 12:46Kentsel Dönüşümün Tamamlanma Süresi
- Kentsel dönüşüm onbeş ile yirmi yıl arası planlanmış bir yenileme modeli.
- Finansman sıkıntısı olmazsa ve önümüzdeki on yıl içerisinde büyük global kriz çıkmazsa, bu iş onbeş yılda tamamlanabilir.
- 13:19Kentsel Dönüşümde Devlet ve Belediyelerin Görevleri
- Devlete düşen organizasyon görevi, bakanlık ise işi denetleyen bir konumda.
- Asıl ana organizasyonu belediyeler gerçekleştiriyor, inşaat ruhsatlarını veriyor ve riskli alan uygulamalarını yönetiyor.
- İlçe belediyeleri iyi organizasyonlar yapmalı, imar planlarını çağdaş şehircilik ilkeleri doğrultusunda hızla yenilemeli.
- 14:13Kentsel Dönüşümün Ekonomik ve Sosyal Önemi
- İmar planlarının üstüne marka şehirler yaratacak kentsel tasarımlar yapılmalı.
- Türkiye ekonomisinin yaklaşık beşte biri turizm ekonomisi olduğu için, dünyayı şehirlerimize çekecek bir ekonomi oluşturmak gerekiyor.
- Yabancıların ve komşu devletlerin mülk alması, yeni oluşturulan kentsel dönüşüm büyüklerinden finansman elde etmek için önemlidir.
- Vatandaşların kentsel dönüşümü olumsuz olarak algılamaması ve bu disiplinin adı olarak kabul etmesi gerekiyor.