Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Afşin Hatipoğlu'nun sunduğu "Türkiye'nin İlk ve Tek Taşınmaz Hukuku Programı" formatında bir röportaj ve tartışma programıdır. Programda eski tapu müdürleri Metin Yeşil, Avukat Hasan Basri Özdemir ve diğer hukuk uzmanları konuk olarak yer almaktadır.
- Program, iki ana konuya odaklanmaktadır: kooperatifler ve tarım arazisi hukuku. İlk bölümde kooperatiflerin tanımı, yapısı, ferdileşme süreci ve vatandaşların yaşadığı sorunlar ele alınırken, ikinci bölümde tarım arazisi kanunu, 5403 sayılı yasada yapılan değişiklikler, hobi bahçeleri sorunu ve tarım arazilerinde yapı kayıt belgeleri tartışılmaktadır.
- Programda ayrıca sahtecilik önleme yöntemleri, tapu işlemlerinde güvenlik sistemleri, eski nüfus cüzdanları ve yeni elektronik sistemler arasındaki farklar gibi konular da ele alınmaktadır. Konuşmacılar, vatandaşların tapu işlemlerinde kendilerini nasıl koruyabilecekleri, parmak izi sistemi gibi öneriler ve tapu müdürlüğünde çalışanların sahtecilik algılama teknikleri hakkında bilgiler vermektedir.
- 00:05Program Tanıtımı ve Konuklar
- Avukat Afşin Hatipoğlu, Türkiye'nin ilk ve tek taşınmaz hukuku programını sunmaktadır.
- Programda e-Tapu kurucusu emekli tapu müdürü Metin Yeşil ve eski tapu müdür yardımcısı avukat Hasan Basri Özdemir konuk olarak yer almaktadır.
- Bu hafta kooperatifler, devre mülkler, tarım arazileri ve hobi bahçeleri gibi konular ele alınacaktır.
- 02:15Kooperatiflerin Tanımı ve Özellikleri
- 1163 sayılı Kooperatifler Yasası gereğince, asgari yedi kişinin ekonomik menfaatlerini sağlamak üzere kurulan tüzel kişiliklerdir.
- Kooperatifler ticaret siciline kaydedilir ve yönetim kurulları ile genel kurullar vardır.
- Yapı kooperatiflerinde üye sayısı ile elde edilecek taşınmaz sayısı eş anlamlı olmalıdır.
- 04:39Kooperatiflerdeki Sorunlar ve Çözümleri
- Geçmişte kooperatif yöneticilerinden kötü niyetli olanlar, üyelerden topladıkları paralarla yüksek fiyatlara gayrimenkul satın almıştır.
- 1990'lı yıllarda yasaya eklendiğinde, gayrimenkul satın alım ve satış işlemlerinin yetkisi sadece genel kurula verilmiştir.
- Kooperatifler Türkiye'de orta gelir düzeyindeki kişilerin ev sahibi olmasını sağlamıştır.
- 06:56Ferdileşme Süreci
- Kooperatifler yasası gereğince, binalar yapıldıktan sonra ferdileşme işlemi yapılması gerekir.
- Ferdileşme, kooperatifin sahip olduğu bağımsız bölümlerin üyelerin adına tescil edilmesidir.
- Genel kurulda kura çekimi yapılarak üyelerin hangi bağımsız bölümde sahip olacağı belirlenir.
- 08:22Tapu İşlemlerindeki Uygulamalar
- Kooperatifler, üyelerin kimliklerini belirterek tescil talebinde bulunur.
- Sahtecilik önleme amacıyla üyelerin nüfus cüzdanları alınmaya başlanmıştır.
- Tapu müdürlüğü, herkese müstakil tapularını dağıtmak üzere kooperatife verir.
- 11:25Kooperatifler ve Mağdurluk Durumları
- Türkiye'de 80'li yıllarda kooperatif adı altında vatandaşlar mağdurlaşmış, "çıtır pıtır satışları" adı verilen uygunsuz işlemler yapılmıştır.
- Kooperatifler, değersiz ve değerlenme ihtimali sıfır olan arazileri alıp vatandaşlara daha yüksek fiyata satmıştır.
- Vatandaşlar, tapu aldıkları ancak değersiz olan araziler için emlak vergisi ödemek zorunda kalmıştır.
- 13:34Kooperatiflerin Yönetimi ve Sorunları
- Kooperatiflerin denetçileri vardır, ancak tapu ile ilgili konularda pek bir şey yansımadığı belirtilmektedir.
- Vatandaşlar, kooperatiflerde kimin yönettiğini kontrol etmeden para ödemektedirler.
- Kooperatifler genellikle imarsız ancak imara girmesi muhtemel yerler alır, ancak başarılı olamayanlar konut yapamayabilir.
- 15:30Kooperatiflerde Sorun Çözümü
- İmarsız arazilerde yapılabilecek şey, imara girmesi ihtimali olup olmadığını araştırmaktır.
- İmarlı arazilerde ise para ödemesine rağmen hareket olmuyorsa, vatandaşların yönetimi değiştirmek için genel kurul toplantılarına katılmaları gerekir.
- Kooperatifler, faiz indirimi ve tahsis kolaylığı gibi avantajlar sunar, ancak her kooperatifin işleyişi doğru değildir.
- 17:39Yeni Ev Alma Modelleri
- Kooperatif benzeri olmayan yeni ev alma modelleri gelişmiştir, örneğin "nokta nokta evim" gibi sistemler.
- Bu sistemlerde insanlar birbirine imece usulü para aktararak birbirine ev sahibi yaparlar.
- Bu sistemlerin hukuki altyapısının sağlam olup olmadığı konusunda endişeler vardır, vatandaşların üyelik yapmadan önce sözleşmeleri hukukçu vasıtasıyla incelemeleri önerilmektedir.
- 22:50Kooperatif Üyeliği ve Çıkış Süreci
- Kooperatif üyeliği ve mülkiyet hakkı ayrı konulardır; evin tahsis edilmesiyle kooperatif üyeliği sona ermez.
- Kooperatif üyeliğinden çıkılması için kooperatifin feshedilmesi, dağıtılması veya üyenin kooperatif hissesini devretmesi veya çıkış talebinde bulunması gerekir.
- Kooperatif yönetimi, üyelerin borçlarını ödememesi durumunda onları genel kurulda çıkarmak için karar alabilir.
- 24:32Kooperatiflerde Yaşanan Sorunlar
- Bazı kooperatifler sosyal tesisleri ayrı parsellerde yapmış ve bunları kooperatifte bırakarak işletme kooperatifine çevirmişlerdir.
- Ev satan üyelerin kooperatif paylarını yeni alıcıya devretmemesi durumunda, sosyal tesislerde hak sahibi olamama sorunları yaşanmıştır.
- Kooperatif üyeliği kıymetli olabilir ve tapu dışı değer olarak değerlendirilmelidir.
- 26:42Kooperatiflerin Özellikleri ve Yönetimi
- Kooperatifler sermaye şirketleri içinde yapılandırılan, kendine has bir yapıya sahip olan bir sistemdir.
- Çevre şehircilik il müdürlüklerinde kooperatiflerin ayrı bir birimde takip edildiği, özel bir statüye sahip olduğu belirtilmiştir.
- Kooperatif üyeliği, anonim veya limited şirketten daha rahat çıkarılabilen bir üyelik türüdür.
- 27:42Kooperatiflerin Basitleştirilmesi ve Güvenliği
- Kooperatif işlemlerinin basitleştirilmesi için genel müdürlük genelgesi çıkarılmıştır.
- Kooperatifler, şirketlerden farklı olarak devlet memurları gibi değerlendirilir ve yönetim kurulları da beş yılda bir mal beyanında bulunmak zorundadır.
- Kooperatifler, şirketlerden daha güvenli yerlerdir, özellikle yönetim kurulu üyelerinin görevi kötüye kullanma gibi suçlarla yargılanabildiği düşünülmelidir.
- 30:24Tarım Arazileri Kanunu ve Son Değişiklikler
- Türkiye'de tarım arazileri ile ilgili 5403 sayılı bir kanun bulunmakta ve bu kanun yakın zamanda değiştirilmiştir.
- Tarım arazileri bölünmez büyüklüğü, miras taksimi ve satış konuları ile ilgili düzenlemeler yapılmıştır.
- Tarım arazileri şehirlerde yaşayanlar için dışarıda olsa da, Anadolu ve taşra için çok önemli bir konudur.
- 31:26Hobi Bahçeleri ve Yasanın Uygulanması
- Hobi bahçeleri alırken izinsiz, projesiz ve plansız hareket edenlerin başına büyük dertler gelebileceği belirtilmiştir.
- Yasanın son düzenlemesinde, izinsiz hobi bahçesi alanlara muazzam cezalar getirilmiştir.
- Yasa 2005 yılında çıktı ve katı düzenlemeler getirmiş, ancak 2014 ve 2018 yıllarında gevşetilmiştir.
- 33:15Miras ve Satış Düzenlemeleri
- Yeni düzenlemede, tarımsal faaliyeti tasfiye edenlerin başka bir tarlası olsa bile satamadıkları kısıtlamalar kaldırılmıştır.
- Miras açıldıktan sonra bir yıl içinde yapılan işlemlerde muafiyet uygulanmaktadır.
- Tarım bakanlığı, bölünmezliği tekliye çevirmek için vergi, harç gibi her türlü muafiyet vermektedir.
- 36:09Tarım Arazilerinin Korunması ve Uygulama Zorlukları
- Tarım arazilerinin korunması sadece Türkiye'nin değil dünyanın sorunu olarak vurgulanmıştır.
- Yasanın uygulanması konusunda tarım müdürlüklerinde tutarsızlıklar yaşanmaktadır.
- Hobi bahçeleri meselesi, 2005 yılında yasaya eklenmemesi nedeniyle sorun haline gelmiştir.
- 39:04Toprak ve Ortak Yaşam Kültürü
- Türkiye'de ortak yaşam ve uzlaşma kültürü olmadığı, bu nedenle toprak konusunda sürekli anlaşmazlıklar yaşanmaktadır.
- Yasa düzenleyicilerin ya tüm kontrolü elinde tutması ya da kişileri teşvik ederek birliktelik sağlamalarını sağlaması gerekmektedir.
- Küçük tarlaların verim getirmesi zor olduğu, 3000 dönüm arazide yapılan tarımın ve makineleşmesinin 3 dönümlük arazide yapılamayacağı belirtilmiştir.
- 40:47Hobi Bahçeleri Sorunu ve Yetkililerin Tepkisi
- Konuşmacı, Twitter'dan gelen hobi bahçeleri ile ilgili sorular üzerine araştırmalar yaptığını belirtiyor.
- Toprak Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'nün Daire Başkanı İbrahim Müftüoğlu ile iletişim kurmaya çalıştığında, Müftüoğlu'nun agresif bir tavır sergilediğini ve sadece randevu alıp gelirse izahat vereceğini söylediğini anlatıyor.
- Meclisteki Tarım ve Köy İşleri Komisyonu Başkanı Yunus Kılıç'ın açıklamasına göre, hobi bahçelerinin tarım arazilerinde gelişigüzel yapılmasına izin verilirse, bu alanlar bir veya iki yıl sonra kaybolacak durumda.
- 43:57Yasal Düzenlemeler ve Uygulama Zorlukları
- Yasada sivil toplum örgütlerinin ihbar etme yetkisi verilmiş, valiliklere yıkım yetkisi tanınmış ve cezalar çok ağır belirlenmiş durumda.
- Hukukçular, yasanın uygulanması kadar yasaların düzenlenmesinin de önemli olduğunu vurguluyor.
- Hobi bahçelerinin tapu ile ilgili konusunda, hukukta "hobi bahçesi" tanımı bulunmuyor ve imar kanununa göre tarım niteliğindeki alanlarda plan ve izinsiz yapılar yapılamıyor.
- 49:11Hukuki Çelişkiler ve Uygulama Zorlukları
- Medeni Kanun 688 maddesine göre, paylı mülkiyet sahipleri arasında iç sözleşme yapabilirler ve bu sözleşmeler tapuya şerh edilebilir.
- Hukukçular, yasaların çelişkilerini vurguluyor; örneğin 5403 sayılı yasada toprağın korunması ve tarım arazilerinde hisseli satışa izin verilmemesi belirtilirken, 3194 sayılı yasanın geçici 16. maddesinde tarım arazilerinde yapılmış binaların yapı kayıt belgesi alması konusunda açık bir yasal düzenlemeye rastlanmıyor.
- 52:13Yapı Kayıt Belgesi Sorunu
- Yapı kayıt belgesi veren devletin tutumunun doğru olmadığı ve tarım arazilerinde yapı kayıt belgesi verilmemesi gerektiği belirtiliyor.
- Eski eserlerde yapı kayıt belgesi verilmemesi gerektiği, ancak bunun kişilerin yorumuna bırakılmaması gerektiği vurgulanıyor.
- Türkiye'de devletin kendi halkına oyun oynayan ender ve hukuki anlamda oyun oynayan ender bir devlet olduğu iddia ediliyor.
- 54:38Tarım Arazisi Yasası ve Uygulama
- Tarım arazisi yasasında askeri alanla karşı 20-25 dönüm meselesi gibi konuların vatandaşlara karşı gevşetildiği belirtiliyor.
- 2014 öncesi ve sonrası ölenler için tarım arazisinin intikalinde farklı uygulamalar yapıldığı, 2014 sonrası ölenler için paylı mülkiyet olarak intikal yapılamadığı açıklanıyor.
- 5400 sayılı yasa devrim niteliğinde bir yasa olduğu ve tüm partilerin konsensüsüyle çıkarıldığı belirtiliyor.
- 56:29Cezalar ve Uygulama
- Yasanın cezalarının devlet tarafından balyoz gibi uygulanması gerektiği, GPS ve uydu ile izlenerek müdahale edilmesi gerektiği vurgulanıyor.
- Yasada belirtilen, belediye ve valilik görevlilerinin yapmazsa cezayı kendisinin alacağı ve belediyenin bütçesinden kesileceği düzenlemelerin mağdur olacakları vatandaş olabileceği belirtiliyor.
- İmar barışı çıkarılacağı haberinin yayılması ve bu beklentilerin doğurduğu sorunlar ele alınıyor.
- 58:12Hukuk Devleti Prensibi
- Hukuk devleti prensibinin dışında, kurala uymayanlara hak tanımak doğru olmadığı vurgulanıyor.
- Vergi barışı gibi affetme politikalarının bir sistem düzelmesine yol açmadığı belirtiliyor.
- 1984 yılında tapu dairesinde çalışan bir kişinin, devletin malı olan arazide yasalara uygun davranamadığı ve affetme taleplerine karşı çıktığı anısı paylaşılıyor.
- 01:23Tarım Arazisi Kullanımı ve Yatırımcılar
- Tarım arazisinde usulü erkana uyan, projesini geliştiren yatırımcılarla, fırsatçı veya uyanık olarak nitelendirilen kişiler arasındaki ayrım vurgulanıyor.
- Tarım arazisinde şirket veya kooperatif kurularak fiili yer gösterme yöntemiyle tarım arazisi kullanılabildiği belirtiliyor.
- Tarım arazilerinde belli bir oranda ev yapılabildiği, ancak zeytinliklerde yapılamadığı açıklanıyor.
- 1:03:18Tarım Arazisi Hakkında Sorunlar
- Konuşmacı, 5403 sayılı yasada yer alan 8. maddenin anlaşılmaz olduğunu ve kendisinin bile 15 yıldır bu işte olsa da maddeleri anlamakta zorlandığını belirtiyor.
- Tarım arazisi tanımlaması konusunda asgari bölünebilir bütünlük ve yeterli bütünlük kavramları arasındaki ayrımın net olmadığı, bu nedenle tarım arazisi olarak hangi alanların kabul edileceği konusunda belirsizlik olduğu söyleniyor.
- Tarım anlayışının bölgeden bölgeye değiştiği, örneğin Giresun'daki tarım anlayışının Çukurova'daki tarım anlayışıyla aynı olmadığı vurgulanıyor.
- 1:06:13Vatandaşların Mağduriyeti ve Riskler
- Vatandaşların mağduriyetlerinin giderilmesi gerektiği, vatandaşların mağdur edilmemesi gerektiğini vurguluyor.
- Tapu alırken tapuyu kimin adına aldığını kontrol etmek ve plan ve proje olup olmadığını sorgulamak gerektiğini, para kolay kazanılmadığı için risk almanın tehlikeli olabileceğini belirtiyor.
- Mahkemeye gidip çözülemeyen dosya olmadığını, en fazla elli yılda bir çözüm bulunacağını, ancak bu işleri mahkemeye gitmeden çözmek gerektiğini ifade ediyor.
- 1:08:03Sahtecilik Olayları ve Önleme Önerileri
- Tapu ve kadastro sisteminde sahtecilik olaylarının çok az olduğunu, milli piyango'nun büyük ikramiye çıkması kadar nadir olduğunu belirtiyor.
- E-devlet sistemine cep telefonu numarasını kaydetmek ve takbis uygulamasını kullanarak tapu işlemleri hakkında bilgi almak öneriliyor.
- Nüfus kağıdı, tapu ve devlet şifresini güvenmediği kişilerle paylaşmamak, vermek zorunda kaldığında ise hemen şifreyi değiştirmek gerektiği vurgulanıyor.
- 1:12:07Parmaç İzi Sistemi ve Vekaletli Satışlar
- Tapu işlemlerinde parmaç izi sisteminin uygulanması öneriliyor, ancak kişisel verilerin korunması ile ilgili tartışmalar nedeniyle bu konuda bir engel olduğu belirtiliyor.
- Vekaletli satışlar ve dublör kullanımının sahtecilik olaylarının önemli bir kısmını oluşturduğu ifade ediliyor.
- Bir tapu müdürü tarafından anlatılan bir örnekte, dublör kullanılarak gayrimenkul satışının nasıl gerçekleştirildiği anlatılıyor.
- 1:14:44Elektronik Sistemler ve Sahtecilik
- Konuşmacı, nüfus sisteminde fotoğraf çekme konusunda bir hata yapıldığını düşünüyor çünkü Rusya'daki hackerlar Amerika güvenlik sistemini bombaladığı gibi, elektronik sistemlere hackleyip bilgileri değiştirebiliyorlar.
- Elektronik sistemlere karşı olmayan konuşmacı, eski tecrübelerin elektronik sistemle birlikte saklanması gerektiğini belirtiyor.
- Sahteciliğin önlenmesi adına alınan önlemlerin bazıları sahteciliğin önünü açabiliyor, örneğin noterlerde sahtecilik işlemlerinin belki yüzde yetmiş'i noterlerden alınan vekaletnamelerle ilgili.
- 1:16:37Sahtecilik Önlemleri ve Tapu Sistemi
- Konuşmacı, noterlerin yeni sisteminin sahteciliğe kapalı olduğunu ve eskiye göre daha güvenli olduğunu belirtiyor.
- Sistemde mesajlar gönderiliyor, noterlerden vekaletname alınıyor ve yetki belgesi sistemden çekiliyor, bu da sahteciliği kapatıyor.
- Tapu müdürlüğünde çalışanlar gayretli ve dikkatli olmazsa sahtecilik çok fazla olabileceğini, tecrübe ve geçmişten gelen bilgi birikiminin önemini vurguluyor.
- 1:17:55Sahtecilik Algılama Teknikleri
- Tapu'da sahtecilik eğitimi alındığında, bir uzmanın "insanın her bölgesini değiştirebilirsiniz ama gözlerinin ve burnun olduğu bölgeyi değiştirme şansınız yok" dediği hatırlatılıyor.
- Tapu müdürlüğünde çalışanların özellikle burun ve kaşın arasında kalan bölgeye dikkatli bakmaları gerektiği belirtiliyor.
- Tapu'da TC kimlik numaralarında kadın-erkek farklılığı ve bazı formüllerin olduğu, bunları memur arkadaşların kontrol ettiğine dikkat çekiliyor.
- 1:19:07Tapu Müşavirliği Sistemi
- Konuşmacı, tapu müşavirliği sisteminin kapatılmasının önemli olduğunu, ancak kanun ve yönetmeliği olmasına rağmen bu aracılığın devam ettiğini belirtiyor.
- Emlak müşaviri, mali müşaviri, SSK müşaviri ve gümrük müşaviri olmasına rağmen tapu müşavirinin olmamasının önemli olduğunu vurguluyor.
- Sistemin düzeltilmesi gerektiğini, lisans verilen tapu hukukçularının sınava girip alması gerektiğini ve vatandaşların maliden anlayıp çeşitli konuları öğrenmesi gerektiğini savunuyor.
- 1:20:39Program Kapanışı
- Konuşmacı, Metin Yeşil'in verdiği kitaba teşekkür ediyor ve bu alanındaki ilk kitaplardan olduğunu belirtiyor.
- Kitabın 2016'da basıldığı ve iki yılda bittiği, şu anda baskısı olmadığı söyleniyor.
- Program, haftaya yeni konu ve konuklarla karşınızda olmak ümidiyle izleyicilere sağlık diliyor.