Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Elif Karakurt tarafından sunulan Emlak Akademisi'nden bir eğitim içeriğidir. Elif Karakurt, tapu sicil kayıtlarındaki şerh işlemleri hakkında bilgi vermektedir.
- Video, tapu sicilinin ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ardından şerh işleminin ne olduğunu detaylandırıyor. Şerh, tapu sicil kayıtlarında herhangi bir durumun belirtilmesi veya hakkın sınırlandırılması amacıyla konulmuş kayıtlardır. Videoda, kişisel hakların şerh edilebilmesi için gerekli şartlar, tasarruf yetkisini kısıtlayan şerhler (haciz, iflas kararı, konkordato işlemleri, aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması, aile konutu şerhi) ve bu şerhlerin kaldırılması için gerekli telkin işlemi adım adım anlatılıyor.
- Tapu Sicili ve Şerh İşlemi
- Tapu sicili, devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre taşınmazlar ile üzerindeki hakların durumunu gösteren sicillerdir.
- Her ilçenin idari sınırı bir tapu sicili bölgesidir ve taşınmazlar bulundukları bölgenin tapu siciline kayıt edilirler.
- Tapu sicilinde genel olarak tescil, şerh, beyan ve telkin işlemlerinin yapıldığı söylenebilir.
- 02:01Şerh İşleminin Tanımı ve Türleri
- Şerh, tapu sicil kayıtlarında herhangi bir durumun belirtilmesi veya hakkın sınırlandırılması amacıyla konulmuş kayıtlardır.
- Türk Medeni Kanunu'na göre şerh verilmesi mümkün olan kişisel haklar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taşıma, satış vaadi sözleşmesi, kira sözleşmesi, alım sözleşmesi, şufa hakkı, vefa sözleşmesi ve paylı mülkiyetli taşınmazlarda yararlanma ve kullanmaya ilişkin anlaşmalar bulunmaktadır.
- Kişisel hakların şerh edilebilmesi için taşınmazın sahibi ile kişisel hak sahibi arasında şah anlaşması yapılmalıdır.
- 03:34Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan Şerhler
- Tasarruf yetkisini kısıtlayan şerhler arasında haciz, iflas kararı, konkordato işlemleri, aile yurdu kurulması ve art mirasçı atanması bulunmaktadır.
- Art mirasçı atanması durumunda malik, taşınmazı asıl mirasçıya değil, doğrudan kendi belirleyeceği kişiye miras olarak bırakabilir.
- Aile konutu şerhi için emlakın aile konutu olduğunu gösteren belge ve evlilik cüzdanı gereklidir, böylece evlilik devam ettiği sürece taşınmazın asıl sahibi taşınmazı tek başına satamaz.
- 06:41Şerh İşleminin Kaldırılması
- Tapu kayıtlarındaki bir kaydın silinmesi ya da sona erdirilmesi işlemine telkin denir ve hak sahibinin yazılı talebi üzerine veya yetkili makamın kararı ile yapılır.
- Telkin işlemi sırasında tapu sicilinde telkin edilecek hakla ilgili kaydın üzerine kırmızı mürekkepli kalemle çizilir, altındaki satıra "telkin edildi" yazılır, yevmiye ve tarih numarası eklenir ve müdürün veya görevlendireceği bir memurun imzası atılır.
- Telkin işlemi ile taşınmazlar üzerindeki hak kısıtlayıcı durumlar sona erer ve taşınmaz maliki taşınmazlar üzerinde tasarrufta bulunma konusunda özgür hale gelir.