Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu eğitim videosunda gayrimenkul değerleme uzmanı ve İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu işlemlerinin nasıl yapılacağını anlatıyor.
- Video, gayrimenkul alım-satım sürecinde tapu işlemlerinin aşamalarını detaylı şekilde açıklıyor. Önce ekspertiz yaptırmanın önemi, ardından sözleşme imzalama, tapu dairesine başvuru, randevu alma, emlak rayiç bedeli alma, harç ödemeleri ve ödeme yöntemleri (banka transferi, tapu takas sistemi, bloke çek) gibi konular ele alınıyor. Tapu işlemlerinin genellikle bir gün içinde tamamlanabileceği ve en zor kısmının ödeme kısmı olduğu vurgulanıyor.
- Gayrimenkul Alım Satım Öncesi Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu işlemleri önemlidir.
- Gayrimenkul almadan önce ekspertiz yaptırılması tavsiye edilir.
- Ekspertiz raporu, gayrimenkulün değerini gösterirken aynı zamanda sınırlı hakları, belediye kararlarını ve deprem hasarlarını da gösterir.
- 01:22Sözleşme Yapma Aşaması
- Mal sahibi ile anlaşma yapıldıktan sonra sözleşme yapılması önemlidir.
- Sözleşmede gayrimenkul üzerindeki kısıtlamaların kalkması süresi, ödeme koşulları ve cayma durumunda bedel ödemeleri belirtilmelidir.
- Gayrimenkulde kredi kullanılacaksa, kredi kullanılacak bölüm, peşin ödeme ve banka kredisi miktarları sözleşme içine alınmalıdır.
- 02:18Tapu İşlemlerine Hazırlık
- Tapu senetlerinde resim yer almayan yeni sistemde vesikalık gerekmez, eski sistemde ise hem alıcıdan hem satıcıdan vesikalık gereklidir.
- Vesikalık, TC kimlik numarası olan nüfus cüzdanı ve fotokopisi gereklidir.
- Vekalet durumunda vekaletname ve vekalet sahiplerinin TC kimlik numarası olan nüfus cüzdanları ve fotokopileri gereklidir.
- İleri yaşlı satıcılar için tapu daireleri sağlık raporu isteyebilir.
- 03:27Kredi Kullanımı ve Tapu Başvurusu
- Kredi kullanacak alıcılar için bankalar e-ipotek uygulamasına geçebilir.
- Bankadan alınan kredi belgesi satıcıya verilmeli ve kredi kullanılacak miktar belirtilmelidir.
- Tapu dairesine giderek yapılacak işlem hakkında bilgilendirildikten sonra, deprem afet sigortası (DASK), belediyeden alınan emlak rayiç bedel yazısı ve başvuru evrakları ile birlikte başvuru yapılır.
- 04:40Emlak Rayiç Bedeli ve Harçlar
- Emlak rayiç bedeli belediyelerden alınır ve gayrimenkul için emlak vergisi borcu olmaması gerekir.
- Ön başvuru sırasında emlak rayiç bedeli verilirken, işlem ne kadardan gerçekleştirileceği de belirtilmelidir.
- Tapu alım satım harçları ve döner sermaye harçları, işlem bedeline göre değişir.
- Tapu bedeli gerçek bedelden kaydettirilmelidir.
- 05:32Randevu ve Ödeme Aşamaları
- Tapu memuru SMS ile alım satım harçları ve döner sermaye harçlarının tutarını ve yatırılacağı hesabı belirtir.
- Belirtilen randevu saatine kadar harçlar yatırılıp dekontlar alınmalıdır.
- Randevu saatinden 15-20 dakika önce tapuda buluşulmalıdır.
- Ödeme koşulları hem sözleşme aşamasında hem de randevu saatinden önce belirlenmelidir.
- 06:30Ödeme Yöntemleri
- Ödeme, tapu işlemlerinin en zor ve stresli kısmıdır.
- Birinci yöntem: Alıcı ve satıcı bankada buluşarak para çekip birlikte tapuya gelirler.
- İkinci yöntem: Alıcının getirdiği parayı satıcının banka şubesinde saydırması.
- Üçüncü yöntem: Tapu takas sistemi ile alıcının parası satıcının hesabına aktarılır.
- Dördüncü yöntem: Alıcı bloke çek alarak satıcıya teslim eder, tapu işlemleri bittikten sonra satıcı bloke çekini bozdurur.