Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Ahmet Burak Yalçın tarafından sunulan hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, gayrimenkul hukukunun temel konularından biri olan tapu iptali ve tescil davasını detaylı şekilde anlatmaktadır.
- Video, tapu iptali ve tescil davasının ne olduğunu, hangi hallerde açılabileceğini, taşınmazın mülkiyetinin nasıl kazanılacağını, görevli ve yetkili mahkemeleri, zaman aşımı süresini ve yolsuz tescil sebeplerini açıklamaktadır. Avukat, bu konuyu ilerleyen içeriklerde daha detaylı ele alacağını belirterek, izleyicilerin takip etmelerini önermektedir.
- Tapu İptali ve Tescil Davası Tanıtımı
- Avukat Ahmet Burak Yalçın, gayrimenkul hukukunun en önemli konularından biri olan tapu iptali ve tescil davasını ele alarak kanalını başlatıyor.
- Bir taşınmazın mülkiyetinin kazanımı, taşınmazın tapuda tescil ve devir işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır.
- Tapuda yapılan tescil işleminin hukuka aykırı olması halinde hak sahipleri tarafından tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
- 01:13Tapu İptali ve Tescil Davasının Tanımı
- Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın tapudaki tescilinin yolsuz ve hukuka aykırı olduğu iddiasıyla açılan bir dava türüdür.
- Bu dava yolu ile tapudaki tescil hükmü mahkeme kararı ile değiştirilmekte ve taşınmazın mülkiyeti de mahkeme kararı ile kazanılmaktadır.
- Tapu iptali ve tescil davaları taşınmazın ayına ilişkin olduğundan, mahkeme kararı kesinleşmedikçe tapu bilgileri de değiştirilmeyecektir.
- 01:46Tapu İptali ve Tescil Davası Sebepleri
- Tapu iptali ve tescil davalarının en temel sebebi, tapuda yolsuz bir tescil işleminin yapılmasıdır.
- Yolsuz tescil, bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan bir tescil olarak tanımlanır.
- Uygulamada sıklıkla karşılaşılan tapu iptali ve tescil davası sebepleri arasında muris muvazzası, ehliyetsizlik, sahte belgeye dayalı işlem, vekalet görevinin kötüye kullanılması ve önalım hakkı bulunmaktadır.
- 02:48Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması
- Tapu iptali ve tescil davalarında taşınmaz mülkiyeti kural olarak tapuda gerçekleştirilen tescille kazanılır.
- Taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında kural tescille kazanma olsa da istisna olarak miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır.
- Bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.
- 03:46Tapu İptali ve Tescil Davalarında Yetkili Mahkemeler
- Tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme, uyuşmazlığın niteliğine göre değişebilmektedir.
- Taşınmazın devri borcu bir tüketici işleminden kaynaklanıyorsa dava tüketici mahkemesinde açılmalıdır, ticari işletmesi ile ilgili ise ticaret mahkemeleri görevli olacaktır.
- Muris muvazası veya sahte belgeye dayalı olarak yolsuz tescilden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme, genel görevli mahkeme olan asliye hukuk mahkemeleridir.
- 04:46Tapu İptali ve Tescil Davalarında Zaman Aşımı Süresi
- Yolsuz tescile dayanan tapu iptali ve tescil davaları, nitelikleri gereği herhangi bir zaman aşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir.
- Yolsuz tescil nedeniyle hak kaybı yaşayan kişi herhangi bir süreye tabi olmaksızın bu davayı açabilecektir.
- Tapu iptali ve tescil nedeni yolsuz tescile değil de borçlandırıcı bir işlemden kaynaklı ise, bu durumda sözleşmeden kaynaklı genel zamanaşımı süresi olan on yıllık süre geçerli olacaktır.